2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000
67459 Rheinland-Pfalz - Böhl-Iggelheim

# Objektbeschreibung
Diese schöne 2-ZKB-Eigentumswohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Ortsteil Böhl.
Das Haus besticht durch eine individuelle Architektur in zweiter Reihe.
- eine Oase der Ruhe-

Ca. 73 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen lichtdurchfluteten Wohn/Essbereich, Küche, Diele, Schlafzimmer und Tageslichtbad.

Ein vorteilhafter Grundriss und gute Lichtverhältnisse durch bodentiefe Fenster im Wohnbereich, sorgen für eine einladende und gemütliche Wohnatmosphäre.

Auch der Blick vom Balkon auf die gepflegte Gartenanlage mit viel grün ist eine Augenweide. Hier können Sie entspannen und die Abendsonne genießen.

Ein Kellerraum sowie eine Garage komplettieren das Angebot.
Zur gemeinsamen Nutzung stehen der Eigentümergemeinschaft ein Waschraum zur Verfügung.

Hier stimmt alles:
-Lage, Raumaufteilung, Wohnanlage und Architektur-
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

# Ausstattung
Das alles bietet Ihnen Ihr neues Zuhause:

- Laminatboden im Wohnbereich

- Korkboden im Schlafzimmer

- Fliesen in Badezimmer, Diele und Küche

- bodentiefe Fenster im Wohnbereich

- Balkon mit Regenschutz

- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne

- Handtuchheizkörper im Badezimmer

- separater Kellerraum

- Garage

- offene, lichtdurchflutete Architektur

- sehr gepflegte Außenanlage

- ruhige Lage und doch zentral

- Wohnung ist Teil einer Eigentumsgemeinschaft mit insgesamt 25 Wohnungen, verteilt auf 2 getrennte Wohngebäude

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage der Gemeinde Böhl-Iggelheim, im Ortsteil Böhl.
Die Großgemeinde Böhl-Iggelheim mit ca. 10.700 Einwohnern wurde 1969 aus den beiden vorher selbständigen Orten gebildet. Die umliegenden Städte, wie z.B. Speyer (11 km), Neustadt an der Weinstraße (15 km) und Bad Dürkheim (12 km) oder der Großraum Ludwigshafen/Mannheim (25 km) sind mit dem Auto oder der Bahn in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Im Ort finden Sie Schule, Kindergarten und Ärzte. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Freizeit- und Kultureinrichtungen befinden sich ebenso im Ort.

Für Einheimische und Besucher ist das Naherholungsgebiet "Niederwiesenweiher" ein beliebtes Ausflugsziel. Zu den Besonderheiten der Gemeinde zählt auch das Natur- und Vogelschutzgebiet im südlichen Gemarkungsteil.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 123,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.06.2018
Gültig bis: 2028-06-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5403