4,76% inkl. MwSt. vom beurkundeten Grundstücks Kaufpreis. Die Provision ist mit Kaufvertragsabschluss fällig.
Suche nach einem Doppelhauspartner für ein Grundstück mit bereits geplantem, modernen DHH.
In in einem schönen Neubaugebiet bauen wir zwei Doppelhaushälften auf einem Grundstück in guter Wohnlage in Postbauer-Heng.
Schöne ruhige Lage, eine echte Seltenheit!
Nur noch eine Haushälfte frei!!!
In traditionellem und zugleich modernem Bauhausstil präsentiert sich das Haus Typ „123 DG“. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Platz und lichtdurchflutete Räume.
Ein perfekt abgestimmtes Raumkonzept sorgt für behagliche Wohnqualität.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes Wohn- Esszimmer, mit viel Platz für die ganze Familie. Die Küche erweitert das großzügige Raumangebot.
Ein Gäste WC mit Waschtisch und WC ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss mit seinen gemütlichen Dachschrägen, ist viel Platz und Stellfläche für Mobiliar.
Zwei helle Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC komplettieren das Raumangebot.
Der Spitzboden ist ausbaufähig, hier lässt sich das Platzangebot noch erweitern!
Im Untergeschoss ist viel Platz und Stauraum vorhanden.
Es besteht die Möglichkeit den großzügigen Hobbyraum für Sport und Hobbys zu nutzen.
Lage
Postbauer- Heng ist eine aufstrebende Gemeinde mit guter Infrastruktur und
liegt in südöstlicher Richtung von Nürnberg ca. 8 km von Neumarkt entfernt.
Das Grundstück liegt in einem Neubaugebiet im Ortsteil Köstlbach.
Die Terrassen und der Garten sind nach Westen ausgerichtet. Optimale Ausrichtung
Verkehrsanbindung:
S-Bahnverbindung Nürnberg - Regensburg, 2,3 km bis zum Bahnhof,
gut ausgebautes Straßennetz B 8 Richtung Nürnberg.
Nach Neumarkt 8,4 km, 12 Minuten Fahrtzeit.
Nach Nürnberg 34 km, Fahrtzeit ca. 39 Minuten.
Fahrtzeit mit der S-Bahn nach Nürnberg Hauptbahnhof 27 Minuten.
Das Grundstück liegt in einem schönen Neubaugebiet mit Zone 30 km/h, hier fährt nur Anliegerverkehr!
Ein Plus an Vorzügen bieten hier ein Kindergarten, schnelle und kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen in Postbauer-Heng sowie ein gut bürgerliches Gasthaus mit deftigen Schmankerln, Bäckerei und Metzger sind zu Fuß erreichbar.
Grundstückspreis 135.200 ,-€
Vermittlungsgebühr 6.436,- €
Hausfestpreis 412.000,- € (Provisionsfrei!)
Gesamtkosten 535.636,- € für eine Doppelhaushälfte
Zuzüglich Baunebenkosten.
Zu den Baunebenkosten zählen:
- Bau- evtl. Teilungsgenehmigung,
- Bauversicherung,
- Vermessung,
- Anschlüsse für Kanal, Wasser, Strom, Kommunikation
- Einrichtung und Verbrauch von Baustrom und Bauwasser
- Abfuhr von überschüssigem Erdaushub
- u.a.
Weitere Infos und Preisangaben zum Haus, erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Vereinbaren Sie eine Musterhausbesichtigung! Tel. 09181/488233
Finden Sie unser Angebot interessant?
Gerne senden wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin vor Ort oder in unserem Musterhaus. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer, gerne auch E-Mail von Ihnen angegeben werden.
- Das Haus wird mit Markenprodukten und geprüften Baustoffen in hoher Qualität errichtet
- Massivbauweise „Stein auf Stein“
- Außenwände wahlweise Ziegel oder Kalksandstein mit Vollwärmeschutz
- Heizkosten sparen mit:
- Energieeffizienter Luft/Wasser Wärmepumpe
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Hochwertig gedämmte Gebäudehülle
- die Dämmstoffe der Gebäudehülle werden in der besonders
hochwertigen Wärmeleitgruppe (WLG) 0,35 ausgeführt
- 160 mm Wärmedämmverbundsystem WLG 0,35 durch diese Ausführung
werden in der Gebäudehülle Wärmebrücken minimiert
- extra starke 230 mm Dachdämmung WLG 0,35,
dadurch gutes Raumklima auch bei sommerlicher Hitze
- 3-fach Verglasung der Fenster mit „warmer Kante“ gegen Schwitzwasser
- Fenster mit super Dämmwert Ug 0,6 W/m²K, das spart Heizkosten!
- Keller komplett wärmegedämmt mit 140 mm XPS- Perimeterdämmung WLG 0,35
- Estrich im Keller mit extra starker 100 mm Wärmedämmung
- Keller aus wasserundurchlässigem Beton mit Baustahlarmierung gemäß Statik
- Blower-Door-Test zur Überprüfung der Luftdichtigkeit
- auch die Malerarbeiten und Bodenbeläge sind dabei
- auch im Keller wird ein Innenputz ausgeführt
- umfangreiche Elektroausstattung von Busch-Jaeger mit Rauchmelder
- Eigenleistung und Sonderwünsche sind möglich
- Individuelle Planung mit unserem Architekt
- ein Energieausweis wird nach der Werkplanung erstellt
- Energieeffizienzhaus 55 gemäß GEG 2020 in der Standardausführung
- Weitere Details finden Sie in unserer Bau- und Leistungsbeschreibung
Seit 1994 Erfahrung am Bau garantiert Beständigkeit, Zuverlässigkeit und Qualität!
Die Firma H+L- Immobilien & Wohnbau ist seit 28 Jahren im Hausbau tätig, im Raum Nürnberg, Altdorf, Neumarkt wurden unsere Häuser hundertfach gebaut.
Planung und Bauleitung kommt aus einer Hand, nur ein Ansprechpartner!
Wir arbeiten ausschließlich mit grundsoliden Handwerksbetrieben aus der Region!
Vereinbaren Sie einen Termin in einem unserer Musterhäuser!
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92353 Postbauer-Heng
