Baujahr: 1980
frei ab nach Absprache
5 Stellplätze
1 Carportplatz
5 Stellplätze
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Hochwertige Ausstattung unter anderem komplett neue Brennwert-Heizungsanlage aus 2019. Zudem massiver Kamin im EG mit geschlossenem Glaseinsatz - welcher nicht nur für ein stilvolles Ambiente sondern auch zum zusätzlichen Heizen dienen kann. Umfassende Elektro-Ausstattungen, Bewegungsmelder etc. Sämtliche Bäder/WCs durchdacht und in zeitlosem Stil gefliest. Neuwertige Einbauküche mit Zugang vom Flur und zum Essbereich, eine große Terrasse und eine kleine Terrasse in der gepflegten Garten-Landschaft welcher durch einen Architekten geplant und barrierefrei angelegt wurde.
Klassisches Einfamilienhaus, freistehend und lichtdurchflutet in energetisch hervorragender Bauweise - siehe Anlage des neuen Energiepasses - die Immobilie ist zudem voll unterkellert. Der Keller ist - an dieser Stelle erwähnt - da modern in WU-Beton erstellt in einem einwandfreien und absolut trockenen Zustand.
Die Anordnung des Hauses bezüglich der Himmelsrichtungen auf dem Grundstück ist optimal, dadurch kann man durch eine das Haus südwestlich umgebend große Terrasse und zudem durch eine zweite kleinere Terrasse vor der stilvollen Holz-Remise, ganztägig die Sonne und den schönen Garten genießen.
Geschmackvoll ausgestattet mit separatem Doppel-Carport und schöner Fachwerk-Remise im nicht einsehbaren architektonisch angelegten Garten für Geräte, Fahrräder usw.
Die innenarchitektonisch geschickte Raumaufteilung und die einfache Option der Barrierefreiheit eröffnen viele Wohnmöglichkeiten und sichern - bei eventuellem Bedarf oder im Alter - zusätzliche Mieteinnahmen etc.
Dieses alles in einem absolut verkehrsberuhigten Wohngebiet (Spielstraße) ohne jedweden Durchgangsverkehr und dennoch in sehr naher Lage zur Innenstadt von Burgdorf.
Die Innen-Architektur je mit separaten Voll-Bädern/WCs im EG und DG ermöglichen das Wohnen auf einer oder auf zwei Ebenen.
Vor dem geräumigen Doppel-Carport noch mit zusätzlich großem Abstellraum für Fahrräder, Garten-Geräte und -Möbel etc. sind noch eine großzügige Zuwegung und drei weitere Stellplätze angelegt.
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Diese Immobilie ist ideal für Interessenten geeignet, die eine ruhige aber dennoch stadtnahe Lage für eine optimale tägliche Nahversorgung, sämtliche Ärzte und Schulen aller Art, gute Restaurants, Shopping und mannigfaltigen kulturellen Angeboten suchen.
Durch entsprechende Raumaufteilungen bietet dieses Haus Charme und zeitloses Ambiente, vielfältige Wohn- und Home-Office-Möglichkeiten für verschiedenste Lebenssituationen gerade in der aktuellen Zeit. Im Grunde ist die Immobilie ohne jedweden Aufwand bezugsfertig.
Neben der Eigennutzung kann ohne Aufwand eine weitere Wohneinheit vermietet oder durch heranwachsende Kinder genutzt werden. Der Original-Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
Makleranfragen nicht erwünscht
Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 83,51 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen
31303 Burgdorf
Absolut ruhiges Wohngebiet [Spielstraße] ohne jedweden Durchgangsverkehr. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Hervorragende Zug- und Bus-Verbindungen. Kindergärten und sämtliche Schulformen sehr nahegelegen. Optimale Verkehrsanbindungen nach Hannover, Celle, zum Flughafen Langenhagen, zur MHH, nach Lüneburg, Hamburg, Braunschweig, Uelzen etc.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
