1.470,00€
frei werdend
Geschoss:
2
Es handelt sich hierbei um ein helles und modernes Dachgeschoss-Apartment. Der Wohnbereich ist auf der Schrägen-Seite mit Velux-Fenstern und auf der "Kopfseite" mit einem bodentiefen, großen Fenster ausgestattet. Der Schlafbereich ist direkt als halb-offener Bereich an den Wohnbereich angrenzend. Aufgrund der Größe und des Grundrisses der beiden offenen Bereiche, lassen diese sich auch gut durch z. B. Raumtrenner oder einen großen Schrank separieren, so dass es quasi zwei Zimmer gibt (Wohnzimmer+Schlafzimmer). In beiden Bereichen wurde moderner Laminatboden verlegt, ebenso wie in der Diele und in der Küche. Die Diele besitzt sowohl eine kleine Nische zur Anbringung einer Garderobe als auch eine Gegensprechanlage. Eine einbruchshemmende Wohnungseingangstüre, mit Bolzen in die Türzargen eingehend, wurde eingebaut. Die Küche ist mit einem großen Fenster auf der Schrägen-Seite ausgestattet. Das Wannenbad wurde vor ca. 3 Jahren totalsaniert und in dem Zuge mit modernem, dunkel-grauen Fliesenboden und weißen Wandfliesen ausgestattet. Auch das Badezimmer besitzt ein Fenster in der Dachschrägen-Seite. Die Wohnung ist verfügbar ab dem 15.08.2022 oder zum 01.10.2022 oder dazwischenliegend gem. Wunsch des neuen Mieters / der neuen Mieterin und wird unrenoviert, jedoch in gut erhaltenem Zustand, übergeben. Im Bedarfsfall kann, muss aber natürlich nicht, von der Vormieterin eine vorhandene Einbauküche (Unterschränke, Spüle, Herd/Ofen, Kühl-Gefrierkombination) für 1.500,00€ V.B. übernommen werden. Sehr schönes und modernes Dachgeschoss-Apartment in unmittelbarer Zentrumsnähe von Hilden.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Drei-Familienhaus, welches ca. 1970 errichtet und fortan modernisiert wurde. Die Fenster sind doppelt isoliert. Das Haus verfügt über ein Satteldach. Das sehr gepflegte Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden verputzt und weiß gestrichen. Die Wohnung liegt in der 2. (obersten) Etage (Dachgeschoss) ohne Aufzug. Als Heizsystem wurde eine Gas-Zentral-Heizung eingebaut. Für die Allgemeinheit gibt es einen Waschkeller mit der Möglichkeit, dort die eigenen Geräte anzuschließen. Selbstverständlich können die eigenen Geräte (Waschmaschine und Wäschetrockner) auch innerhalb der Wohnung (Küche) aufgestellt werden. Anstelle eines Kellerraumes gehört zu der Wohnung ein kleiner Stauraum auf dem Dachboden.
Gesamt: 1-2 Zimmer + Küche + Diele + Bad = ca. 44 qm
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 126,0 kWh/(m² x a)
Primärenergieverbrauch 167 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse D
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses 1970
Baujahr der Anlage 2014
Energieausweis vom 16.12.2014 und gültig bis 15.12.2024
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Unbefristeter Mietvertrag und keine Staffelmiete. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Treppenhausreinigung, Müllabfuhr, Heizung, usw. Nettomiete 490,00€ + Nebenkosten 150,00€ = Bruttomiete 640,00€. Die Kaution (3 Nettomieten = 1.470,00 €) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt alternativ ist aber auch eine Bankbürgschaft möglich.
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Hagdornstr. 10
40721 Hilden
40721 Hilden, Hagdornstr. 10
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten, ruhigen und dennoch zentralen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen. S-Bahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 46/A3 unterstreichen die verkehrsgünstige Lage. Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Einbahnstraße mit 30km/h Geschwindigkeitsbegrenzung. Die Straße ist eine sogenannte "Fahrradstraße" und bietet gerade auch für Fahrradfahrer die Möglichkeit, das Stadtzentrum in kürzester Zeit zu erreichen.