3,57 % (inkl. MwSt.)
Baujahr: 1955
frei werdend
Geschosse:
2
+ traumhaft ländliche Alleinlage
+ schön angelegter Gartenbereich
+ großzügig vorhandene Wohnfläche
+ Atelier (ca. 13 m x 7 m - inkl. Sauna)
+ ehem. Scheune (ca. 18 m x 12 m)
+ Anbau Wohnhaus (ca. 10,5 m x 8,5 m)
+ dadurch über 300 m² zusätzliche Nutzfläche
+ Dachbodenraum (ca. 30 m² Nutzfläche)
+ Möglichkeit einer Einliegerwohnung
+ Kernsanierung im Jahr 2000
+ zweifach verglaste Kunststofffenster
+ Gas-Brennwertheizung (2014)
+ inkl. 300 Liter Pufferspeicher
+ partielle Fußbodenheizung (2014)
+ Holzoptik-Fliesen im Wohnzimmer (2014)
+ Kamin mit Wärmetauscher (2014)
+ komplett neues Dach Atelier (2015)
+ neue Dacheindeckung Anbau (2018)
+ hochwertiger Gartenpavillon (2018)
+ neue hochwertige Zimmertüren (2020)
+ PV-Anlage inkl. autom. Speicher (2020)
Nicht weit der östlichen Grenze der Gemeinde Herzlake erwartet Sie dieses großzügige Grundstück mit einer umfangreich renovierten Resthofstelle in wunderschöner Alleinlage. Die Resthofstelle umfasst dabei neben dem eigentlichen Wohnhaus eine ehemalige Scheune, eine ehemalige Stallanlage, die zu einem Atelier umgebaut wurde, sowie ein an das Haupthaus angegliedertes Nebengebäude, das als Werkstatt und Lagerfläche dient. Errichtet wurde die Resthofstelle auf diesem Grundstück Mitte des 20. Jahrhunderts (vermutlich 1955). Die gesamte Resthofstelle wurde in den vergangenen Jahren umfangreich saniert und renoviert. Sämtliche Maßnahmen sind unter dem folgenden Punkt "Ausstattung" detailliert aufgeführt.
Zur Wohnfläche der Immobilie: Die Wohnfläche des Hauses erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohn-/ Esszimmer inkl. offenem Küchenbereich mit Fußbodenheizung, zwei Badezimmer, drei weitere individuelle Zimmer, ein Heizungsraum, ein Abstellraum und mehrere Flurbereiche. Große und teilweise bodentiefe Fensterelemente sorgen für gute Lichtverhältnisse und bieten Zugang zur Terrasse sowie zum liebevoll angelegten Garten.
Der Grundriss des Erdgeschosses bietet zudem die Möglichkeit einer Trennung in einen Hauptbereich und eine separate Einlieger-Wohnung. Das Erdgeschoss umfasst insgesamt ca. 162 m² Wohnfläche.
Das Obergeschoss ist bereits überwiegend für wohnliche Zwecke ausgebaut worden. Es umfasst drei weitere großzügige Räume, ein Badezimmer, den Flurbereich und einen Bodenraum als Abstellfläche. Da für das Obergeschoss keine Wohnflächen- berechnung vorliegt, wurde die Wohnfläche hier aus der Brutto-Grundfläche abzüglich der Schrägen ermittelt. Diese beläuft sich schätzungsweise auf ca. 90 m² (ohne den Bodenraum).
Die Heizungsanlage des Wohnhauses wurde im Jahr 2014 durch eine neue Gas-Brennwerttherme mit großem 300 Liter Pufferspeicher ersetzt. Der ebenfalls im Jahr 2014 erneuerte Kaminofen mit Wärmetauscher kann zudem als weitere Alleinheizung genutzt werden. Auch wurde das Thema Elektrik bereits energieeffizient bedacht. So befindet sich auf der ehemaligen Scheune eine PV-Anlage (10 kWp), die mit einem Speicher (10 kWh) kombiniert ist.
Für die Abwasserentsorgung ist auf dem Grundstück ein Drei-Kammer-System vorhanden.
Das bereits erwähnte Atelier (inkl. Sauna), der Anbau des Haupthauses sowie die ehemalige Scheune bieten zudem über 300 m² zusätzliche Nutzfläche. Hier kann man seinen Gedanken wirklich freien Lauf lassen!
Das über 3000 m² große Grundstück wurde in der Vergangenheit zudem mit diversen Baum- und Blumenarten bepflanzt, sodass es in der heutigen Zeit einer grünen Wohlfühloase gleicht.
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt gegen Gebot. Die Gebote können bis zum 31.07.2022 (einschl.) schriftlich oder telefonisch abgegeben werden.
Der Mindestpreis liegt dafür bei 460.000 €. Alle Gebote unterhalb dieses Wertes bleiben unberücksichtigt. Ein abgegebenes Gebot begründet keinen Anspruch auf den Zuschlag der Immobilie. Die endgültige Entscheidung obliegt dem aktuellen Eigentümer.
Bei eventuellen Rückfragen zur Gebotsabgabe stehen wir Ihnen zur Verfügung.
Zwecks Zusendung des vollständigen Exposés sowie zur Abstimmung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne!
Der Eigentümer hat uns beauftragt, diese Immobilie zu verkaufen. Wir möchten die Privatsphäre unserer Kunden schützen und bitten Sie deshalb, direkte Kontaktaufnahmen zu unterlassen und Besichtigungstermine nur über die M&K Immobilien GmbH zu vereinbaren. Sämtliche Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich.
49770 Herzlake
Die Resthofstelle befindet sich in einer traumhaft schönen ländlichen Alleinlage im Landkreis Emsland, nicht weit entfernt zur Grenze des Landkreises Osnabrück. Die Gemeinde Herzlake ist dabei nur knappe vier Kilometer Fahrtstrecke entfernt. Herzlake bietet Ihnen insgesamt durch die B 213 eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte Haselünne und Löningen. Kindergärten und diverse Schulen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Zusätzlich bieten Ihnen Arztpraxen und Apotheken eine gute ärztliche Versorgung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Restaurants sind ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Pkw erreichbar.
Das Grundstück hat insgesamt eine Größe von ca. 3239 m² und eine traumhafte Ausrichtung der Terrasse sowie des Gartens. Es werden alle Himmelsrichtungen bedient, sodass sich zu jeder Tageszeit ein paar Sonnenstrahlen einfangen lassen. Der schön und liebevoll angelegte Garten bietet der ganzen Familie ausreichend Platz. Der Resthof befindet sich in einer ruhigen ländlichen Wohnlage, die durch eine familiäre und gepflegte Nachbarschaft geprägt ist.
