Grundstück zum Verkauf Preis nicht angegeben
81735 München - Berg-am-Laim

# Objektbeschreibung
Das von uns exklusiv angebotene Mehrfamilienhaus, bestehend aus 3 Wohnheiten + Einliegerwohnung, wurde 1973 in Ziegelbauweise auf einem 769 großen Grundstück erbaut und befindet sich in absoluter Top Lage von Ramersdorf/Michaelibad/Ostpark.

Derzeit besteht das gepflegte Mehrfamilienhaus aus zwei 3-Zimmerwohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss.
Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmerwohnung und im Untergeschoss eine Einliegerwohnung.
Das Haus wurde außen zusätlich gedämmt, größteils sind die Fenster gegen Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung ausgetauscht!
Die Wohnung sind mit Laminat und Parkett ausgestattet.
Jede Wohneinheit besitzt im Untergeschoss ein Kellerabteil, ebenso stehen allen Einheiten ein Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.
Zudem befinden sich auf dem Grundstück noch 3 Garagen, ein Winter/Gartenhaus in der Erdgeschosswohnung und gemauertes Gartenhaus mit Strom und Wasser/Waschbecken.

Auf dem Grundstück besteht noch ein weiteres Baurrecht zum Anbau an den Bestand als Reiheneckhaus oder kleine Wohnungen.
Die Grundrisse für den Anbau sind nur Vorschläge und können nach Ihren Wünschen geändert werden.

Selbstverständlich wäre ein Neubau auch möglich, wie es derzeit auf dem Nachbargundstück ausgeführt wird.
- Bebaubar nach § 34 BauGB
- E+2 - 450 - 500 m² Wohnfläche
- 3 Spänner oder Mehfamilienhaus möglich

Die Dachgeschosswohnung steht aufgrund des Verkaufes leer. Die Erdgeschosswohnung und die Obergeschosswohnung sind derzeit noch vermietet.
Das Objekt kann auf Wunsch mietfrei übergeben werden!

# Weitere Angaben
Badezimmer: 4

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 92,87 m²

# Lagebeschreibung
In München-Ramersdorf liegt dieses sehr ruhige, in absoluter Top Lage gelegene Grundstück mit perfekter Infrastruktur.
Fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichen Sie ganz praktisch die 650 Meter entferne U-Bahn Haltestelle Michaelibad (U5 und U7) und die Buslininen, 187 Arabellapark, 195, Neuperlach Süd, 195 Am Hochacker, 199 Neubiberg, Campeon West.
Durch die ebenso sehr gute Anbindung an den Mittleren Ring und den Autobahnring sind die Möglichkeiten mit dem Auto nach Süden in Richtung Salzburg, nach Westen in Richtung Stuttgart oder nach Norden in Richtung Nürnberg zu kommen bestens gegeben.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten Penny, Edeka, das Einkaufscenter PEP-Neuperlach, der nahe gelegene Perlacher Forst, Ostpark, der beliebte Michaeli-Biergarten, das bekannte Schwimmbad Michaelibad, Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen aller Art, machen dieses Wohnbauprojekt, zu einer sehr attraktiven Investition.

# Sonstiges
Interesse geweckt? Fordern Sie unser Exposé, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich auch abends und am Wochenende zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie vor Übersendung der ausführlichen Unterlagen zuerst über das bestehende, gesetzlich geregelte Widerrufsrecht zu informieren.
Für diesen Vorgang benötigen wir immer vollständige Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Anschrift und Email-Adresse).
Diese Belehrung erfolgt im Internet, immer vor Erhalt des ausführlichen Exposés und der weiteren Unterlagen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 117 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.08.2022
Gültig bis: 22.08.2026
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: U5/Michaelibad1