Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Baujahr: 1989
frei ab nach Absprache
2 Stellplätze
+ 2 Wohneinheiten
+ Komplett vermietet, JNKM: ca. 17.640 €
+ Garten
+ Terrasse
+ Balkon
+ Keller
+ 2 Garagenstellplätze
+ Naturnahe Wohnlage
+ Schnell erreichbare Infrastruktur
Objektnr: 1042769
In direkter Zentrumslage von Weil der Stadt-Merklingen befindet sich dieses rund 183,06 m² Wohnfläche große Zweifamilienhaus. Die vermieteten beiden Wohneinheiten überzeugen durch freundliche und vorteilhaft geschnittene Räumlichkeiten und bieten nicht zuletzt einen geräumigen Balkon sowie einen Garten mit Terrasse.
Die Immobilie ist unbefristet zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 17.640 € vermietet und eignet sich somit hervorragend als unkomplizierte Gelegenheit zur Kapitalanlage. Perspektivisch kann hier jedoch auch eine größere Familie oder ein Mehrgenerationenhaushalt einziehen.
Insgesamt sind 8 Zimmer vorhanden. Neben Wohn- und Schlafzimmern erstrecken sich die Wohnungen über je eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, zudem sind Gäste-WCs vorhanden. Zusätzliche Staufläche bietet ein Keller und es stehen 2 Garagenstellplätze zur Verfügung.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1989 errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Es wurden im Jahr 2019 letzte Modernisierungsarbeiten durchgeführt.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.640,00 EUR
Nutzfläche: 111,00 m², Gesamtfläche: 186,06 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2019
71263 Weil der Stadt-Merklingen
Die Immobilie überzeugt durch ihre vorteilhafte Lage in der baden-württembergischen 19.000-Einwohner-Stadt Weil der Stadt rund 30 km von Stuttgart entfernt, die eine ruhige, familienfreundliche Wohnumgebung mit Großstadtnähe vereint. Zu ausgiebigen Spaziergängen und Sportaktivitäten im Freien laden in unmittelbarer Umgebung weitläufige Wald-, Feld- und Wiesenflächen sowie eine Vielzahl von Sportanlagen in bequemer Nähe ein. Im Umkreis von nur knapp 15 Gehminuten befindet sich zudem das Naturschutzgebiet Merklinger Ried.
In einem Umkreis von 10 Gehminuten finden Sie im Stadtteil Merklingen diverse Supermärkte, Lebensmittelhändler, Bäcker, eine Apotheke sowie eine Bankfiliale. Im kommerziellen Zentrum Weil der Stadts finden Sie sämtliche weiteren notwendigen Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zudem kann ein Kindergarten in wenigen Gehminuten erreicht werden, ebenso wie eine Sekundarschule.
Für ein ergänzendes Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangebot steht Ihnen das Zentrum der benachbarten Großstadt Stuttgart zur Verfügung, das Sie sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn ab der ca. 5 Autominuten entfernten Station Weil der Stadt schnell und bequem erreichen. Die Bundesstraße 295 sowie die Autobahn 8 schließen Sie darüber hinaus in komfortabler Reichweite an das überregionale Straßennetz an.