Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Baujahr: 1954
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Zum Verkauf steht ein im Jahr 1954 erbautes Wohnhaus mit insgesamt über ca 460m² Fläche, welche sich auf zwei Praxisflächen, eine 1-Zimmerwohnung und ein geräumiges Einfamilienhaus verteilen.
Im Haupthaus befindet sich im Erdgeschoss neben dem Wohnhaus noch eine vermietete Praxisfläche.
Im 1964 erbauten Anbau befindet sich neben einer leerstehenden 1- Zimmerwohnung noch eine weitere vermietete Praxisfläche.
Der Garten und die großzügige Sonnenterrasse laden auf dem insgesamt knapp 817m² großen Grundstück zum Verweilen ein und bieten eine wahre Stadtidylle.
Die beheizte Garage und der großzügige Schnitt des Hauses sind zwei der vielen Highlights.
Aufteilung:
Haupthaus:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum
- großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Gäste-WC
1.Obergeschoss:
- Gästezimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Schlafzimmer mit Balkon
- Abstellraum
- Dusche mit separatem WC
Dachgeschoss:
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Kinderzimmer 3
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Gästetoilette
- Abstellraum
Kellergeschoss:
- Kelleräume
- Heizungskeller
- riesiger Hobbyraum/ Bar
Ebenfalls im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich eine weitere vermietete Praxisfläche mit 3 Praxisräumen und einer Kundentoilette.
Anbau:
Erdgeschoss:
leerstehende 1 ZKB- Wohnung
1. Obergeschoss:
- vermietete Praxisfläche bestehend aus 4 Praxisräumen und einer Kundentoilette.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 187.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Nutzfläche: 112,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
61169 Friedberg (Hessen)
Die Immobilie befindet sich in einer idealen Lage, unmittelbar vom Bahnhof und der Innenstadt entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten usw. erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten.
Die hessische Kreisstadt Friedberg befindet sich mittig zwischen den beiden Großstädten Frankfurt am Main und Gießen, ca. 2km südlich von Bad Nauheim und ist Verwaltungssitz des Wetteraukreises.
In dieser idealen Lage haben sich zahlreiche Firmen niedergelassen, u.a. Subaru, JVC und Miele.
Diese geschichtsträchtige Stadt, die im Mittelalter auch ein bedeutender Messestandort war, bietet Bewohnern und Besuchern ein wunderschönes Stadtbild mit vielen Sehenswürdigkeiten. Naturliebhaber finden in der Wetterau Erholung.
Viele Vereine und ein gepflegtes Kulturangebot, u.a. ein bekanntes Musikfestival, lassen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zu. Friedberg hat ca. 29.000 Einwohner.
Verkehrsanbindung:
Über die Autobahnen A5 und A45 gelangt man zügig nach Frankfurt, zum Flughafen Rhein-Main sind es ca. 40 km. Es gibt mehrere Bus- und Bahnlinien, u. a. die S-Bahn-Linie nach Frankfurt am Main oder die Interregio-Linie, die Gießen und Frankfurt miteinander verbindet.
