3,25 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
frei werdend
Geschoss:
1
Durch den mit Marmor verkleideten und verspiegelten Hauseingang erreichen Sie über nur eine Treppe die im ersten Obergeschoss gelegene Wohnung.
Die Wohnfläche von ca. 42,5 m² erstreckt sich auf einen klassischen Grundriss, bei dem alle Räume vom Flur aus erreichbar sind. Die Wohnung präsentiert sich mit typischem Altbau-Charme, welcher sich durch rustikale Dielenböden, hohe Decken und massive Holztüren ausdrückt.
Das größere der beiden Zimmer verfügt grundsätzlich über einen rückwärtig, nach Süden ausgerichteten Balkon. Aufgrund von Sanierungsarbeiten wurde dieser jedoch entfernt und soll in Zukunft neu errichtet werden. In diesem Zuge ist für den zukünftigen Eigentümer nach derzeitigem Stand mit einer Sonderumlage in Höhe von ca. 5.000,- € zu rechnen. Das Schlafzimmer, das weiß geflieste Duschbad und die Küche sind nach Westen ausgerichtet. Letztere ist mit einer zeitlosen weißen Einbauküche ausgestattet. Neben Ober- und Unterschränken, Arbeitsplatte und Spüle finden Sie hier eine Waschmaschine, einen Geschirrspüler, einen Herd mit Ceranfeld und Abzugshaube sowie einen Kühlschrank vor und somit beste Voraussetzungen zum Ausleben Ihrer Kochkünste. In der Küche ist auch die Gastherme von Junkers installiert, welche die Wohnung nicht nur beheizt sondern auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist. Ein großzügiger Abstellraum im Dachgeschoss sorgt für Stauraum.
Das tatsächlich abgerechnete Wohngeld betrug im Jahr 2021 ca. 141,- € pro Monat. Die Instandhaltungsrücklage wies zum Ende des Jahres insgesamt ca. 72.000,- € auf.
Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eignet sich somit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Sie befindet sich grundsätzlich in einem gepflegten Zustand, sollte jedoch vor Bezug renoviert und gegebenenfalls modernisiert werden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können.
22303 Hamburg (Winterhude)
Die hier angebotene Eigentumswohnung erwartet in einer der begehrtesten Wohnanlagen von Winterhude ihren neuen Bewohner. Winterhude liegt sehr zentral etwas nördlich der Stadtmitte und bildet mit seinen circa 54.000 Einwohnern einen der bevölkerungsstärksten Stadtteil Hamburgs.
Die Wohnung ist wunderbar ruhig gelegen und bietet Ihnen dennoch alle Annehmlichkeiten des urbanen Umfeldes. Die Gertigstraße und der Mühlenkamp warten in unmittelbarer Nähe mit einem großen Angebot an vielfältigen Geschäften und abwechslungsreicher Gastronomie auf. Empfehlenswert ist auch der beliebte Wochenmarkt am Goldbekufer, der dreimal wöchentlich stattfindet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mehrere Buslinien und die U-Bahn sind fußläufig erreichbar.
Genießen Sie Ihre Freizeit z.B. an der nahegelegenen Alster oder im Stadtpark. Ein umfangreiches kulturelles Angebot bietet unter anderem das in der Nachbarschaft befindliche Kulturzentrum Kampnagel. Ein Kino und verschiedene Theater sind ebenfalls nur gut 2 km entfernt. Wie Sie sehen, fällt es schwer, sich in dieser Lage nicht wohl zu fühlen.