3500 €
frei ab 01.10.2022
Geschoss:
1
1 Stellplatz
Hier wartet auf Sie Ruhe, Exklusivität, Stil und ein hochwertiges Ambiente. Exklusive Doppelhaushälfte in Süd-West-Lage mit separatem Eingang.
Neubau in 2017. Erstvermietung 2018 bis heute. Zweitvermietung ab 01.10.2022. TOP-Zustand. Besonderheit: Terrasse, Balkon und eigener kleiner Gartenanteil (nicht einsehbar).
Komfortable, helle und elegante Wohnung auf zwei Ebenen:
- Attraktiv für 1-2 Personen
- Maisonette auf 2 Ebenen mit Terrasse, großer Balkon und kleiner Garten
- Ausstattung: sehr hochwertig, lichtdurchflutet, großzügige Verglasung, offenes Wohnkonzept,
- KfW-Effizienzhaus 55, Niedrigenergiehaus A+, Nutzung Umweltenergie
- Terrasse und Balkon sind nach Süd-Westen ausgerichtet
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, Kontrollierte Wohnraum Be-und Entlüftung
- Schnelles Internet (DSL 50.000), Netzwerkanschlüsse in allen Räumen
- Sehr gute Anbindung nach Frankfurt, FFM-Flughafen, Wiesbaden und zur Autobahn
- Außergewöhnliches Anwesen in idyllischer Villen-Lage im Wildpark mit Waldblick im Grünen
- Helles, großzügiges Raumkonzept für Wohnen/Essen (36,5 m²) mit offener Küche
Die moderne Haushälfte liegt in ruhiger Lage direkt am Wald im Niedernhausen-Wildpark. Terrasse sowie Garten sind nicht einsehbar. Schöne Terrasse mit kleinem, sehr gepflegten Gartenanteil und großem Balkon. Große bodentiefe Fenster geben den Blick frei in den Garten und auf die Terrasse.
Sie betreten das Haus durch Ihren eigenen Eingang, durch ein wunderschönes Entrée mit warmen Farbtönen. Der lichtdurchflutete große Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten ist offen gestaltet. Im Erdgeschoss finden Sie ein separates Gäste-Bad. Raumhöhe ist 2,70 m im Erdgeschoß.
Über eine schöne Treppe aus Buche gelangen Sie in die obere Etage, in der sich ein großes Schlafzimmer und ein modernes großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne befinden. Im Obergeschoss finden Sie ebenfalls die helle Galerie, die auch als Arbeitsraum für Homeoffice sehr gut genutzt werden kann.
Luxuriöse Ausstattung auf zwei Ebenen, Galerie ideal auch für Home-Office. Alle Räume sind großzügig, hell und lichtdurchflutet. Erstklassige Auswahl der Materialen, Zustand nach Erstvermietung immer noch TOP!
Fußbodenheizung im gesamten Haus, individuell einstellbar.
Im Bad gibt es zusätzlich einen Elektro-Heizköper. Bäder sind mit Lampen und Spiegel bereits ausgestattet. Kontrollierte Be und Entlüftung und zwei große Fenster im Bad. Großes Tageslichtbad mit Badewanne, RegenDusche, MarkenSanitärobjekte. Alle Räume mit hochwertigen Materialien und MarkenProdukten.
Details:
-Hochwertige, elegante und offene Einbauküche der Marke Nobilia mit allen gängigen EGeräten
-Großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Marken-Sanitärobjekte (Villeroy Boch, Grohe) Fliesen und Mosaiken sowie separates TageslichtGästebad mit WC
-Ebenerdige geflieste Walkin Dusche, hochwertige Echtglas-Duschtür. Rainshower-Duschkopf der Marke Hudson Reed. -Zusätzlich: Handtuchheizkörper. Edle Badausstattungsdetails
-Exklusive, große italienische Bodenfliesen im Eingangsbereich
Stuckleisten, Marken-Deckenspots (Paulmann). Zum Raumdesign passende weiße Leuchten.
-Moderne, erstklassige Qualitäts-Holztreppe von der Firma TreppenSchön
-3fach verglaste Fenster und Terrassen-Türen
Technik:
Schnelles Internet, DSL 50.000, komplett ausgebautes Heimnetzwerk mit eigenem NetzwerkSchrank und Netzwerk-Dosen in den meisten Räumen. Fertig vorbereitet für RouterAnschluss / WLAN, Internetanschluss in allen Wohnräumen.
Lademöglichkeit für EAuto: direkt am eigenen Stellplatz vorhanden und sofort nutzbar.
Ideal für 1-2 Personen, auch für Home-Office
Effizienzhaus 55+ / Energiebedarf A+
Niedrigenergiehaus, geringe Nebenkosten:
Exzellente Dämmeigenschaften, sehr gute Ökobilanz.
Lüftungskonzept auf 2 Etagen. Energiefreundliches Heizen mit moderner LuftWasserWärmePumpe (keine
Verwendung von Gas oder Öl). Neueste BUDERUS Heizungsanlage.
Waschmaschinen Anschluss und Trockner im eigenen Hauswirtschaftsraum.
Fußbodenheizung in allen Räumen. Kontrollierte Wohnraumbelüftung für angenehmes Raumklima.
Wasser und ElektroAnschluss außen mit eigenen Wasserzählern. Eigener StromZähler.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon, Terrasse, Garten, hell, Niedrigenergiehaus, Maisonette, Exklusiv, Ruhe, Erholung, Natur, Wald, hochwertig, stadtnah, Niedernhausen, Wiesbaden, Idstein, Frankfurt, Flughafen, Keller, Galerie, Elektro-Auto, Umweltenergie, Süd, West, Einbauküche, Fußbodenheizung, Anwesen, Grün, Waldblick, Doppelhaushälfte, Separater Eingang, elegant, gehoben, luxus, Badewanne, groß, Tageslichtbad, Naturpark, Rheingau-Taunus, Homeoffice, schnelles Internet, Supermarkt, Tankstelle, Infrastruktur, Energiebedarf A+, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Hauswirtschaftsraum, zwei Etagen
Birkenweg 11
65527 Niedernhausen
Ruhige exklusive Villengegend, hoher Freizeitwert.
Sie finden das Birkenhaus vor den Toren von Wiesbaden und Frankfurt. Die zentrale Lage bietet beste Verkehrsverbindungen.
Der Wildpark bei NiedernhausenEngenhahn: Das kleine, exklusive Wohnviertel zeichnet sich durch die ruhige und grüne Lage als auch durch die Nähe zu Frankfurt, Wiesbaden und Idstein aus. Die Bebauung variiert zwischen herrschaftlichen und luxuriösen Villen und gepflegten Einfamilienhäusern. Vollkommen ruhige Lage direkt am Wald. Hoher Freizeitwert im Naturpark RheingauTaunus. Ideal zum Spazierengehen, Radfahren, Joggen, im Winter SkiLanglauf Strecken vorhanden.
Sehr verkehrsgünstig gelegen. Sehr gute Anbindung an Infrastruktur:
10 min. AutobahnAnschluss A3 (Frankfurt Köln)
15 min. nach Niedernhausen
15 min. nach Wiesbaden Zentrum
35 min. zum Industriepark Frankfurt Höchst
35 min. zum Flughafen Frankfurt
45 min. nach Frankfurt Zentrum
Supermärkte (Aldi, Lidl, Bäcker, Getränkemarkt), Tankstelle in 5 Minuten mit dem Auto in TaunussteinNeuhof erreichbar. Stadtzentren mit Arztpraxen, Restaurants, Cafés, Shopping in 15 Minuten nach Idstein oder Wiesbaden. Im Wildpark Busverbindung nach Niedernhausen, Idstein oder Wiesbaden.
