3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000
Wiesbadenerstrasse 2-4, 63110 Hessen - Rodgau

# Objektbeschreibung
Die über zwei Etagen verteilte 3-Zimmer Eigentumswohnung (Split-Level) im 1.Stock überzeugt durch ihren besonderen Schnitt und ihre gute Grundausstattung.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 103qm und einem XXL-Balkon bietet die Wohnung genug Platz und Freiraum für die gesamte Familie.

Durch die Eingangstür gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer, welches mit hochwertigen Fliesen übergangslos die restliche erste Etage ausstattet.
Die clever konstruierte Küche im Wohnzimmer kann als offene Küche benutzt oder abgedeckt werden.

Neben dem Wohnzimmer ist das En-Suite Zimmer mit direktem Zugang zum Balkon.

Im oberen Split-Level befinden sich ein weiteres Bad sowie ein weiteres Zimmer.

Die Wohnung verfügt über einen Stellplatz in der Tiefgarage und über einen praktischen Abstellraum neben der Haustür.

Die Wohnung ist derzeit mit 720.00 EUR Kaltmiete und 1020.00 EUR Warmmiete gut vermietet.

# Ausstattung


Bemerkungen:
Die Wohnanlage hat eine sehr gepflegte Fassade und einen hauseigenen Spielplatz, den man vom Balkon aus perfekt im Blick hat.
Der Aufzug ist neu und modern.
Die Wohnung ist die erste Wohnung in der 1. Etage, somit muss man an keine weiteren Haustüren vorbeilaufen, bevor man die eigene Haustür erreicht.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Nieder-Roden ist mit über 15.400 Einwohnern der größte Stadtteil von Rodgau im südhessischenLandkreis Offenbach.
Nieder-Roden liegt an der Rodau in der Rhein-Main-Ebene, ca. 8,5 Kilometer südwestlich von Seligenstadt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Grundversorgung, Apotheken, Kindergärten, Grundschulen und eine Gesamtschule der Jahrgangsstufe 5 bis 10 sind vor Ort.
Gastronomie, Kinos, kulturelle Veranstaltungen, Waldfreizeitanlagen, Rad- und Wanderwege und das bekannte Strandbad runden das Freizeitangebot ab.

Darüber hinaus gibt es eine S-Bahn-Anbindung nach Offenbach/Frankfurt und eine sehr gute Autobahnanbindung (A3) nach Frankfurt und Würzburg. Offenbach, Frankfurt und Aschaffenburg erreichen Sie in nur ca. 20-25 Minuten.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 230824