2,94% inkl. MwSt.
Baujahr: 1954
vermietet
4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Es handelt sich hierbei um einen ehemaligen Bauernhof mitten in Wölfersheim, mit 8 vermieteten Wohneinheiten in zwei Gebäuden, vier vermietete Garagen + Ladengeschäft, sowie einer Scheune, die weitere Ausbauflächen zu Wohnungen bietet.
Die zum Verkauf stehende Immobilie stammt aus dem Jahr 1954 und wurde 2006 grundsaniert, umgebaut, sowie fortlaufend ausgebaute und modernisierte. Das Objekt überzeugt mit seiner sehr gepflegten Erscheinung. Zuletzt wurde im Jahr 2021 die Fassade und der Hof saniert.
Diese Immobilie bietet Ihnen auf einem ca. 814 m² großen Grundstück 3 Gebäude, samt Hof und Scheune und ist von zwei Straßenseiten zugänglich.
Die Wohnfläche umfasst ca. 585 m², die sich auf 17 Zimmer verteilen. Zusätzlich gehören zu dem Objekt eine Ladenfläche ca. 35 m², sowie eine Ausbaufläche im Nebengebäude von ca. 70 m² und eine große Scheune mit einer Ausbaureserve von ca. 600 m² über mehrere Etagen. Der Ausbau der Scheune beschränkt sich derzeit auf einen eingerichteten Partyraum mit großem Rolltor, Toilette und einem Schlafzimmer im Untergeschoss.
Die Böden in den Wohnungen sind gefliest oder mit Laminat oder Parkett belegt. Die Fenster sind doppelt verglaste Kunststofffenster und lassen reichlich Tageslicht herein. Zur Innenausstattung gehören zudem voll ausgestattete Tageslichtbäder samt Badewanne und/oder Dusche.
Der Süd-Balkon in der oberen Wohnung ergänzt den Wohnraum auf angenehme Weise und bietet zahlreiche Sonnenstunden.
Einer der Mieter übernimmt den Hausmeisterservice und kümmert sich um die Instandhaltung des gesamten Gebäudekomplexes.
Der Hof zwischen den Gebäuden bietet viel Platz für die Mieter, um gemeinsam Weihnachten zu feiern oder für einen kleinen Plausch.
Das Objekt bietet seinen Anwohnern insgesamt vier Garagen-Stellplätze, weitere Parkplätze finden sich in der Nähe als öffentliche Parkplätze.
Die 1998 installierte Gaszentralheizung wurde stets gut gepflegt. 2014 wurde sie erneuert.
Als reine Kapitalanlage erwirtschaftet derzeit die Immobilie im Monat eine Kaltmieter:
8 Wohnungen - ca. 585m² - Euro 4.716 , Laden - Euro 450 , 4 Garagen - Euro 210 , eine Halle - Euro 280 , Gesamt Euro 5.656 .
Eine Wohneinheit wird vom Eigentümer genutzt und ist kalkulatorisch berücksichtigt.
Es wird exemplarisch eine Wohneinheit im Exposee dargestellt.
Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 3 Etagen, modernisiert: 2006
61200 Wölfersheim
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wölfersheim.
Die nächste Grundschule (Jim-Knopf-Schule Grundschule des Wetteraukreises) ist 693m, eine weiterführende Schule (Singbergschule) 344m entfernt.
In der fußläufigen Umgebung befinden sich Dinge für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, eine Apotheke, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.
Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.
Bis nach Bad Nauheim, wo sich zahlreiche Geschäfte, Kunst und Kultur findet, sind es mit dem Auto ca. 15 Minuten.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Eine Bushaltestelle befindet sich neben dem Eingangstor.
Bahnhof | Wölfersheim (300m)
