2,95 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Baujahr: 1969
frei ab Oktober
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Wie sagt man immer so schön: Auf die Lage kommt es an! - Ja, und hier ist sie, und zwar direkt in Varel.
Hier finden vor allem Paare, aber auch kleine Familien ein großartiges ZUHAUSE, in einer TOP LAGE.
Das charmante Einfamilienhaus, aus dem Jahre 1969, wurde in massiver, zweischaliger Bauweise erstellt und weist durch die kontinuierlich vorgenommen Verbesserungen und Instandhaltungen am Haus einen guten Zustand auf.
Auch durch verschiedene kluge Grundrissverbesserungen der Eigentümer ist ein praktischer und wohnlicher Grundriss entstanden (kleine Gaube DG für Bad DG). Leichtbauwände im DG bieten die Möglichkeit, kleine Veränderungen des Grundriss im DG leicht umzusetzen, bspw. zu zwei großen Schlafzimmern, eines davon mit Balkon.
Vom Haupteingang den Vorflur betreten, finden Sie im EG Gäste-WC und Badezimmer. Geradeaus weiter geht es in die quadratisch praktische Küche, mit ausreichend Platz zum Kochen und Speisen, auch für eine vierköpfige Familie. Die Einbauküche aus dem Jahre 2019 lässt keine Wünsche offen und ist hochwertig ausgestattet.
Das Highlight im Erdgeschoss ist ganz klar das große, lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit Ofen und Zugang zur komplett überdachten großen Terrasse. Von dort aus können Sie den wunderschönen Ausblick in den gemütlich und natürlich angelegten Garten genießen.
Das Dachgeschoss hält weitere zwei Zimmer (Elternschafzimmer und Kinderzimmer), ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche und einen Abstellraum/Ankleidezimmer sowie ein Büro bereit.
Hervorzuheben ist hier der Balkon am Elternschlafzimmer, welcher in optimaler Ausrichtung auf einen perfekten Sonnenuntergang, mit herrlichem Blick, wartet.
Das Objekt ist komplett unterkellert, bietet eine schöne Hobbywerkstatt, eine Garage, sowie Unterstellmöglichkeiten für Kaminholz. Auch Stellplätze sind neben dem Haus und auf der Auffahrt vorhanden.
Am ganzen Objekt wurden in den letzten Jahren einige Renovierungen und Modernisierungen vorgenommen. Natürlich gibt es noch Bereiche in denen evtl. noch Optimierungsbedarf steckt bzw. den Käufern wichtiger sind als dem jetzigen Eigentümer.
Bauspezifische Aspekte:
-Zweischaliges Mauerwerk
-Betondachpfanne, Zinkdachrinne
-Betondecke
-Heizung Brötje mit integriertem Warmwasserspeicher Brennwerttherme 2009
-Elektrik 14-Fache Drehsicherung/Absicherung
-Garagendach und Hobbywerkstattdach - Stahltrapezdach, darunter noch
die Alteindeckung
-Dachgaube aus 1988
Renovierungen - Modernisierungen:
-Bad EG - 2009 mit Wannenbad + Platz für Waschmaschine und Trockner
-Gäste-WC - 2013 komplett ern.
-Alles Fenster und die Haustür, sowie doppelflügeliges Terrassenelement 2015
-Alle Innentüren 2015 inkl. Zargen erneuert
-Neue Einbauküche 2019
-Neuer Fliesenboden Eingangsbereich Flur - Küche
-Neue Kellerabdichtung mit Drainage+Sickerschacht+Pumpe installiert
Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen.
Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständiger Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.
Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.
Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber werden Besichtigungstermine nur an qualifizierte Interessenten vergeben. Gerne informieren wir Sie, wie Sie sich für einen persönlichen Besichtigungstermin qualifizieren können.
Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 4.50, Distanz vom Zentrum: 2.50
26316 Varel
Varel ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in Friesland am Jadebusen in
Niedersachsen zwischen Oldenburg und Wilhelmshaven.
Die Stadt Varel ist mit ca. 25.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises
Friesland. Die landschaftlich und klimatisch reizvolle Lage zwischen
ausgedehnten Laub- und Nadelwäldern und dem Jadebusen prägen das Bild
unserer Stadt.
Varel als "Stadt zwischen Wald und Meer" ist als Ferien- und Naherholungsgebiet nahezu einzigartig.
Durch die verschiedenen Landschaftsformen wie Wald, Geest, Moor und Marsch sowie dem Jadebusen mit seinen Sielen und Deichen findet sich in Varel eine abwechslungsreiche Landschaft mit hohem Erholungswert, die in dieser Vielfalt nur selten anzutreffen ist. Viele im Umkreis liegende Gebiete stehen dazu unter Landschafts- und Naturschutz. Das Nordseebad Dangast, direkt am Jadebusen gelegen hat sich trotz seiner Erschließung für den Fremdenverkehr seinen beschaulichen Charme bewahrt und ist heute beliebter Anziehungspunkt für Tages- und Urlaubsgäste. Die heilklimatischen Faktoren der Seeluft und die Vorzüge einer eigenen Heilquelle machen das Nordseebad Dangast höchst attraktiv.
Nach einem abwechslungsreichen Schaufensterbummel ohne großstädtische
Hektik lädt ein breites gastronomisches Angebot dazu ein, sich kulinarisch
verwöhnen zu lassen.
Moderne Kindergärten und Grundschulen, zahlreiche weiterführende Schulen
sowie eine stattliche Zahl von Sport- und Freizeiteinrichtungen stehen in unserer
Stadt zur Verfügung. Auch die ärztlich Versorgung ist in Varel mit dem angeschlossenem Krankenhaus und dein vielen Fach- u. Spezialärzten gegeben.