3,00 % inkl. MwSt.
2 Stellplätze
2 Carportplätze
2 Stellplätze
2015/2016 Baujahr Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
zweieinhalb-geschossige Massivbauweise
teilunterkellert
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut
Eigentumswohnung mit 3 Zimmern - hochwertige Ausstattung
Erdgeschoss - barrierearm
behindertengerecht
Wohnfläche: ca. 82 m²
Aufzug (auch bis in den Keller)
2015 Gas-Fußbodenheizung
Bodenbelag Fliesen
Duschbad
Gäste-WC
Wintergarten mit elektrischer Roma Beschattung
Keller
Garten
Gartenhüttchen
Carport (extra hohes Dach für Wohnmobile)
Stellplatz
Hausgeld gemäß Hausgeldabrechnung 2020:
umlagefähige Kosten 166,87 €
nicht umlagefähige Kosten 37,22 €
Rücklage 47,00 €
Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer verteilt. Das Gebäude wurde 2015/16 mit fünf Wohneinheiten errichtet. Der Zustand vor der Flutkatastrophe war sehr exklusiv und mit Blick fürs Detail. Angefangen bei der Badausstattung, über die Videofreisprechanlage, elektrische Fliegentüren mit Bewegungssensoren, LED Bodenspots, LED Leisten im Außenbereich, Außenheizstrahler bis hin zum Wintergarten der Firma Fortuna mit elektrischer Beschattung der Firma Roma. Zurzeit befindet sich die Wohnung im Rohbau und wird wie gehabt wieder hochwertig hergerichtet. Die Küchenplanung sowie die Fliesenmuster haben wir als Bilder beigefügt, bei denen Sie gerne Ihren eigenen Geschmack mit einbringen können. Erwähnenswert ist noch der eigene Gartenbereich mit Gartenhüttchen und der Carport mit Überhöhe für Wohnmobile. Eben alles ein bisschen mehr als bei einer Standard-Eigentumswohnung. Weitere Informationen, wie Bilder und Grundriss, finden Sie auf unserer Homepage: https://immotas.de/de/immobilie/exklusive-eigentumswohnung-mit-wintergarten-und-carport-erstbezug-nach-sanierung-sp-22-dr-260
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.11.2027.
Endenergiebedarf beträgt 51.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Die hier angebotene hochwertige Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und zentraler Lage der Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler. Das Ahrtal zählt zu den schönsten Tälern des Rheins und bietet optimale Bedingungen zum aktiven Wohlfühlen. Als größte Stadt der Region verbindet Bad Neuenahr-Ahrweiler Tradition und moderne Eleganz: das moderne Bad Neuenahr mit seinen Kureinrichtungen, Kliniken, Geschäften und Restaurants sowie das mittelalterliche Ahrweiler, mit ebenso guten Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.
Die Flutkatastrophe am 14./15. Juli 2021 hat uns alle sehr überrascht und getroffen, aber hervorzuheben ist der Zusammenhalt und die Hilfsbereitschaft nach diesen schlimmen Tagen. Daraus entstanden ist ein unvergleichbares Gemeinschaftsgefühl und eine Zuversicht, dass durch die gegenwärtige Modernisierung eine Aufwertung des schönen Ahrtal stattfindet.