3,57% inkl. MwSt.
Die Käufer und Verkäufer-Provision inkl. MwSt ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
Baujahr: 1986
frei ab sofort
3 Stellplätze
Das Haus ist entweder mit oder ohne Baugrund zu erwerben.
Das Baugrundstück ist NICHT alleine zu verkaufen!
Unter folgendem Link finden Sie einen 360° Rundgang.
https://tour.ogulo.com/JSu7
In bester Wohnlage in der Stadt Abensberg in der Moststraße.
Das Einfamilienhaus überzeugt im modernen Grundriss mit großen Fensteröffnungen. Die durchdachte Raumaufteilung macht sich besonders im Wohn-Essbereich bemerkbar der mit voller Südausrichtung direkten Zugang zur Terrasse bietet.
Im voll ausgebautem Keller findet nicht nur die Technik Platz, sondern auch ein Gästezimmer mit eigenem Bad und ein sehr geräumiges Büro mit zusätzlicher Lagerfläche. Über das Treppenhaus gelangt man in das Erdgeschoss mit großem Wohn-Essbereich, der Küche, zwei Schlafzimmern und einem Bad. Der großzügige Wintergarten lädt zusätzlich zum verweilen ein.
Im Dachgeschoss befinden sich eine eigene Wohnung mit einem großem Wohn-Essbereich mit Küche, einem Schlafzimmer, einem Bad und zwei großen Abstellräumen.
Ein absolutes Highlight bietet der sehr großzügige Garten mit Pool, Gartenteich und Hochbeeten für die eigene Ernte. Ein zusätzlicher Bauplatz mit über 750qm ist direkt an das Grundstück angeschlossen und bietet viel Platz den Garten noch weiter aus zu bauen.
Das Haus bietet viele Ausstattungshighlights:
- Über 250qm Wohnfläche
- 2016 erneuerte Heizungstechnik
- Fußbodenheitzung im gesamten Haus
- massive Ziegelbauweise
- Holzfenster
- Sauna
- Pool im Garten
- Gartenteich
- Photovoltaikanlage mit Förderung - separate DG-Wohnung
- großer Wintergarten
- Holzofen im Erdgeschoss
- Pelletofen im Dachgeschoss
- 3 Bäder
...u.v.m.
Anzahl Terrassen: 1
93326 Abensberg
Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnlage in Abensberg.
"Historisch, lebendig, anders" - dies ist der Leitspruch der Stadt Abensberg, der sich im täglichen Leben von Abensberg wiederfindet.
Die Babonen Stadt hat eine lange geschichtliche Tradition deren Grundstein nicht erst mit dem Errichten der Burg Mitte des 12 Jhd, begann. Bis heute finden Sie in Abensberg Spuren vergangener Zeiten in einer charmanten und liebevoll renovierten Altstadt.
Nicht nur die Geschichte trägt zum einzigartigen Ruf der Stadt bei, insbesondere sind es auch die Menschen, die dieses Wohnumfeld so einmalig machen. Der Handwerker-Weihnachtsmarkt um den Hundertwasserturm und den Stadtgraben oder der Jahrmarkt Gillamoos sind nur ein Teil des lebendigen Treibens der Stadt.
Die Stadt verfügt über vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, viele
kleine Kaffees und Restaurants und besticht vor allem auch durch die Nähe zu den wichtigen Wirtschaftsstandorten Regensburg und Ingolstadt.
Der Abensberger Qualitäts-Spargel ist sogar bis hin nach München bekannt und zählt neben dem Hundertwasser-Turm zu den Aushängeschildern der Stadt.
PV-Anlage
1. Halbjahr 2022 PV- Ertrag von 6435 kw.
monatlich Abschlagszahlung von mind. 441,00 Euro, zusammengesetzt wie folgt:
Förderung bis 28.11.2005: 263,00 €
Förderung bis 30.06.2028: 178,00 €