3 % zzgl. MwSt
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3.0 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis vom Käufer fällig.
Baujahr: 1722
vermietet
Geschosse:
2
- exponierte Zentrallage in Saarburg-Niederleuken, Nähe
Innenstadt
- Grundstück ca. 170 m²
- Wohnfläche ca. 165 m²
Wohnung a links: 3 ZKB und Innenterrasse, ca. 75 m²
MV 1.11.19 (kann angepasst werden) KM 520 Euro
Wohnung b rechts: 3 ZKB, Dach ausgebaut, ca. 90 m²
MV 15.4.2022, KM 550 Euro
- Renovierungshistorie (auch lt. Vorbesitzer):
1990 Elektro- und Wasserleitungen neu
1991 neue Fenster mit Isoliervergl., Klappläden
2000 komplette Dacherneuerung & Dachstuhlausbau
2013 Austausch der Elektro Heizung in eine zeitgem.
Öl Zentralheizung (Tankinhalt noch 2800 Liter incl.),
Belege liegen noch vor
2014 kompl. Ausbau des Dachstuhls recht, zusätzl.
ca. 25 m² Wohnfläche dort
2015 neues Bad und Innenausbau DHH rechts
Im historischen Stadtteil Niederleuken von Saarburg und dort in der explizit im SWR mit einem Fernsehbeitrag erwähnten Trierer Straße befindet sich dieses Wohnjuwel aus dem Jahre 1722, rückseitig im Bereich der Freiterrasse noch in den Fels gebaut!
Da sich Niederleuken im Laufe der Jahre immer mehr der Saarburger Innenstadt angenähert hat, kann man die Lage durchaus als zentral und sehr gut vermietbar bezeichnen.
Das Haus wurde über die Jahre ständig renoviert, letztmalig die Öl Zentralheizung im Jahre 2013 und der komplette rechtsseitige Dachstuhl 2014 bzw. Innenausbau und Bad rechts im Jahre 2015.
Das Haus umfasst auf ca. 165 m² Wohnfläche 6 Zimmer, 2 Küchen mit EBK, 2 Bäder und eine linksseitige Freiterrasse sowie den Heizungskeller linksseitig.
Beide Wohnungen sind vermietet und erwirtschaften eine Brutto Rendite von ca. 8 %!!
Wissentlich liegt kein Renovierungsstau oder direkter Handlungsbedarf vor.
Der Verkaufspreis beinhaltet außerdem eine Füllmenge von ca. 2800 Litern Heizöl (kürzlich erst getankt!)
Für jeden Kapitalanleger ein rentables Objekt, in exponierter Lage Saarburg´s mit 2 werthaltigen, guten Mietverträgen, ohne wissentlichen Renovierungsstau und einer sehr guten 8 %igen Bruttorendite.
Interessiert? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungs- und Beratungstermin!
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.840,00 EUR
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, im Stadtteil gelegen
Trierer Straße 36
54439 Saarburg
Niederleuken ist eine der vier Stadtteile der Stadt Saarburg, am Fusse der Saarburger Weinberge gelegen. Fast 1000 Jahre war das einstige Fischerdorf selbstständig und wurde im 10. Jahrhundert zum ersten Mal urkundlich erwähnt.
Heute ist Niederleuken, benannt nach dem kleinen Fluß Leuken, der hier in die Saar mündet, ein lebendiger Stadtteil mit attraktiven Wohnquartieren, teils in schönen, historischen Gebäuden, aber auch einigen Gewerbebetrieben.
Der Stadtteil ist gespickt mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie der Kulturgießerei, dem jüdischen Friedhof oder der St. Bartholomäus Kirche.
Viele Saarburger sagen, dass Niederleuken trotz der langen Jahrzehnte der Eingemeindung und obwohl der Stadtteil im Laufe der vielen Jahre mehr und mehr an die Innenstadt herangewachsen ist, seine Eigenständigkeit bewahrt hat. Dafür sorgt auch der einzige Verein des Stadtteils - der sogenannte Unterhaltungsverein.
Da die Trierer Straße direkt in die Saarburger Innenstadt führt, liegen alle Dinge des täglichen Lebens in unmittelbar erreichbarer Nähe!
Am Fr., 15.10.2021 18:45 Uhr, berichtete die Landesschau Rheinland-Pfalz, SWR Fernsehen RP in einem schönen, mehrminütigen Film über die Trierer Str. in Niederleuken und seine besondere Bedeutung für die Region!