4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Baujahr: 1905
frei ab Nach Absprache
Geschosse:
2
Objekt-Nr.: 2062 DU-Alt-Homberg
Objekt: 2-Familienhaus in 47198 DU-Alt-Homberg
Bauweise: In massiver 2 1/2-geschossiger, geschlossener Bauweise mit Satteldach und Dachgauben errichtet. Das Hauptgebäude ist voll unterkellert. Unter dem gartenseitigen Nebengebäude befindet sich ein einzelner Raum im Kellergeschoss (Heizungsraum).
Baujahr: 1905 Selbstverständlich können wir den Wohngebäude-Energieausweis (Ausstellungsdatum 03.05.2017) gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vorlegen. Energiebedarfskennwert 251,81 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: H. Gültig bis 02.05.2027. Heizung: Ölzentralheizung, Baujahr des Hauses 1905
Grundstück: 216 m²
Wohnfläche: ca. 214 m²
Ausstattung in Stichworten: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollladen, drei zeitgemäße Badezimmer mit Fenster, zwei Einbauküchen, zwei Kaminöfen, Ölzentralheizung mit Kunststofftanks. Das Haus wurde laufend modernisiert. Sämtliche Ausstattungsmerkmale hier aufzuzählen würde das Exposé sprengen. Gerne beeindrucken wir Sie anlässlich eines Ortstermins von den nützlichen Extras, welche diese liebevoll gepflegte Immobilie bietet.
Außenanlage: Gartenpavillon mit Grillfläche und viel Platz zum Relaxen.
Mieteinnahmen: 0,-- Euro (wurde von den Eigentümern selbst genutzt!)
Übernahme: Nach Absprache!
Kaufpreis: 295.000,-- EUR (mit Einbauküchen)
285.000,-- EUR (ohne Einbauküchen)
Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
EG: 3 Zimmer, Küche, Diele , Bad78,80 m²
OG: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad79,60 m²
DG: 3 Zimmer, Bad 55,60 m²
insgesamt 214,00 m²
Gerne senden wir Ihnen die Flächenverteilung und Grundrisse zu.
Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.
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47198 Duisburg (Alt-Homberg)
Der Stadtteil Alt-Homberg gilt als beliebter Wohnstandort, der sich durch eine gute Infrastruktur auszeichnet. Das Grundstück liegt in einer relativ ruhigen Anliegerstraße. Die daran angrenzende Fußgängerzone (Augustastraße) ist eine beliebte Einkaufsmeile mit div. Lokalitäten. Eine gute medizinische Versorgung ist durch die niedergelassenen Fachärzte und das nahegelegene Krankenhaus sichergestellt. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist als hervorragend zu bezeichnen. Der Bodenrichtwert für mehrgeschossige Wohnbauflächen liegt, laut "Boris NRW" Stand 01.01.2022, bei 225,- EUR/m².
