provisionsfrei
Baujahr: 1996
frei ab kurzfristig
2 Stellplätze
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Das Haus ist sehr gepflegt und gut ausgestattet. Das Dach ist mit Betondachziegeln eingedeckt. Alle Außenwände, tragende Innenwände im Erdgeschoss und die Doppelhaustrennwand sind in massiv "Stein auf Stein" errichtet. Die Außenwände sind mit Riemchen verklebt und sehr gut vor der Witterung geschützt.
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Alle Fenster (außer Dachflächenfenster) verfügen über Rollläden mit Aluminiumpanzer und innenliegender Dämmung. Die Fenster des Wohnzimmers und Schlafzimmers sind elektrisch bedienbar. Die Kunststofffenster sind innen und außen holzfarben foliert.
Das Wohn- und Schlafzimmer wurde 2013 komplett saniert. Ebenso ist das große Duschbad im Erdgeschoss 2016 komplett saniert worden.
Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Therme über Fußbodenheizung. Die Rohre des Hauses sind durch eine Wasserenthärtungsanlage der Firma Grünbeck optimal geschützt.
Das Grundstück ist 368 m² groß. Die gemeinsame Zufahrt mit einem Nachbargrundstück ist über ein Wegerecht gesichert.
Ich freue mich auf Ihr Interesse!
Ihr Martin Hardtke
Diese gepflegte und modernisierte Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1996 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet.
Sie betreten das Haus über den Eingangsbereich mit großer Diele. Die separate Küche ist direkt von der Diele erreichbar und bietet Platz für einen großen Esstisch. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das helle und freundliche Wohnzimmer wurde 2013 komplett saniert und modernisiert. Von hier aus gelangen Sie in den vollverglasten Sommergarten. Durch den hier installierten Kaminofen wird dieser auch zum Kaminzimmer.
Der sonnige Garten befindet sich direkt im Anschluss an die hochwertige Holzterrasse. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein im Jahre 2016 komplett saniertes Bad mit sehr großem, bodengleich gefliestem Duschbereich. Zur Nutzung als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer steht ein weiterer Raum im Erdgeschoss zur Verfügung. Im Hauswirtschaftsraum befinden sich Heizung sowie der Waschmaschinenanschluss.
Über die Treppe mit Marmorstufen gelangen Sie bequem in das Dachgeschoss. Hier ist ein weiteres Zimmer für die Nutzung als Kinderzimmer/Gästezimmer und ein Schlafzimmer vorhanden. Am Schlafzimmer befindet sich eine große Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung. Ein Duschbad im Dachgeschoss komplettiert dieses Angebot.
Auf dem Grundstück befinden sich zum Abstellen der Fahrzeuge eine Garage sowie ein Außenstellplatz.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.3.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 107.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Alle Angaben zum Verkaufsobjekt beruhen auf Verkäuferinformationen. Eine Gewähr für die Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen. Irrtümer und anderweitiger Verkauf vorbehalten.
Die Erwerbsnebenkosten betragen 6 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 1,5 % Notar- und Grundbuchkosten.
Für den Käufer ist dieses Angebot provisionsfrei.
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2
18437 Stralsund (Am Lüssower Berg)
Die Doppelhaushälfte liegt in ruhiger Lage in einem kleinen Wohngebiet am Stralsunder Stadtrand (Lüssower Berg).
Die Hansestadt Stralsund liegt am Strelasund, einer Meerenge der Ostsee, und wird aufgrund ihrer Lage als Tor zur Insel Rügen bezeichnet. Der Autobahnzubringer zwischen Rügen und der A20 befindet in unmittelbarer Nähe (3 km).
Die Altstadt mit zahlreichen Baudenkmalen gehört seit 2002 mit dem Titel Historische Altstädte Stralsund und Wismar zum UNESCO-Weltkulturerbe.
Der Stadtteil Frankensiedlung befindet sich im südlichen Teil von Stralsund. Das gesamte Wohngebiet ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. In wenigen Fahrminuten erreicht man die Ortsumgehung Richtung Rügen und die A20. Wer lieber mit dem Fahrrad unterwegs ist, nutzt die gut ausgebauten Radwege sowie den Ostseeküstenradweg.
Schule, Kindertagesstätte, Arzt, Apotheke und Einkaufszentrum sind im naher Umgebung vorhanden.
