3,57 % inkl. MwSt.
frei ab nach Vereinbarung
+ Neues, modernes und tagesbelichtetes Duschbad
+ L-förmiger Balkon/Loggia mit Edelstahlgeländer und elektr. Markise
+ Moderne und sichere Wohnungseingangstüre
+ Fenster erneuert in 2007
* Einbau neuer Gastherme in 2018
WICHTIGE INFORMATION VORAB FÜR SIE
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Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen die genaue Anschrift der Immobilie sowie weitere Informationen aufgrund regulatorischer Anforderungen nur dann geben können, wenn Sie uns Ihre Anfrage über dieses Portal übermitteln. Hierbei ist die Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (Name, Anschrift und Tel.-Nr.) erforderlich. Telefonische Anfragen können nicht bearbeitet werden.
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Zum Verkauf steht diese helle 3-4 Zimmer Eigentumswohnung mit großem L-förmigen Sonnenbalkon im Erdgeschoss eines etwa Ende der 1950er/Anfang der 1960er Jahre erbauten Mehrfamilienhauses. Zu der Wohnungseigentümergemeinschaft gehören 5 Häuser mit jeweils 8 Wohneinheiten, die sich in einer gepflegten Grünflächenanlage befinden.
Besonderheit/Vorteil: Neben einem Abstellraum im Dachgeschoss, der dieser Wohnung zugehörig ist, verfügt sie über einen weiteren Raum im Kellergeschoss. Dieser befindet sich direkt unter der Wohnung und kann über eine interne Verbindung (Treppe) direkt erreicht werden. Dieser Raum eignet sich perfekt als Gästezimmer, home-office, Spielbereich für Kinder und/oder Hobby-Keller. Da es sich hierbei rechtlich nicht um Wohn,- sondern um (hochwertige) Nutzfläche handelt, ist dieser Raum nicht in der Wohnfläche von ca. 71,11 qm enthalten. Mit dieser zusätzlichen und direkt mit der Wohnung verbundenen Fläche bietet Ihnen diese Immobilie insofern 4 wohnlich nutzbare Zimmer bzw. Räume.
Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 134,95 Euro. Zusätzlich zum Hausgeld fällt derzeit ein Betrag von 71,05 Euro als Instandhaltungsrücklage an. Somit beträgt das monatliche Hausgeld aktuell insg. 206,00 Euro. Stand dieser Angaben: Juni 2022.
Abschließende Hinweise
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+ Bei den gezeigten Grundrissen handelt es sich umI Illustrationen. Sie erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Sie sind nicht maßstabsgerecht und sollen vielmehr einen ungefähren Eindruck der zu erwartenden Gegebenheiten sowie der Wohnkultur vor Ort vermitteln. Die Möblierung ist beispielhaft.
* Unsere Informationen sind vertraulich und nur für Sie als Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet.
* Unsere Angaben wurden mit großer Sorgfalt erstellt. Wir weisen darauf hin, dass die von uns verwendeten bzw. weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich aus dem gerichtlichen Verkehrswertgutachten stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir insofern nicht bzw. nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen und ggf. weitere Dokumente und Auskünfte einzuholen.
* Anti-Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Postbank Immobilien GmbH gem. § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung, d.h. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienerwerbs besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Ausweises (Perso oder Reisepass) festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - bspw. mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
ÄNDERUNGEN, IRRTUM, ZWISCHENVERKAUF UND RÜCKNAHME DES ANGEBOTS BLEIBEN AUSDRÜCKLICH VORBEHALTEN!
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
40223 Düsseldorf (Bilk)
Die Immobilie befindet sich in Bilk, einer beliebten Wohnlage in Düsseldorf. In der näheren Umgebung befinden sich Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Außerdem bietet der Stadtteil neben der bundesweit bekannten Universitätsklinik eine Vielzahl an Restaurants, Bars, Geschäften,Fitness-Studios, großzügigen Grün und Parkanlagen mit Spielplätzen, sowie eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV und das Autobahnnetz.