3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
72555 Baden-Württemberg - Metzingen

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im schönen und grünen Wohngebiet Neugreuth. Der klassische und praktische Grundriss der Wohnung überzeugt nicht nur die junge Familie, auch Singles und Familien ohne Kinder werden die Räumlichkeiten zu schätzen wissen.
Sie betreten die Wohnung über die Diele, von welcher alle Räumlichkeiten zugänglich sind. So findet sich in der Wohnung auch ein kleiner Abstellraum, welcher genügen Platz für Lebensmittel und Putzzubehör bietet. Das WC ist getrennt vom Bad. Das Bad ist mit Wanne und Waschbecken funktional, aber noch entsprechend dem Baujahr ausgestattet.
Die in der Wohnung verlegten Bodenbeläge sind wie der Rest der Wohnung sehr gepflegt und wurden bis auf die Fliesen (2005) alle ab 2017/2018 erneuert.
Die ursprünglich in der Wohnung eingebauten Holzfenster wurden weitestgehend bereits durch Kunststoff- bzw. Holzfenster ersetzt. In der Küche ist eine Einbauküche vorhanden, welche im Kaufpreis inklusive ist.

Weiter gehört zur Wohnung ein Kellerraum, sowie eine Einzelgarage und ein davorliegender Außenstellplatz. Fährt man direkt bis an die Garage, lassen sich vor der Garage sogar zwei Autos abstellen, somit entfällt die lästige Parkplatzsuche.

Die Wohnung ist frei, somit steht einem persönlichen Einzug oder einer Renovierung nichts im Wege.

# Ausstattung
3 Zimmer im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug)
Küche mit Einbauküche
Balkon mit Weitblick
Kunststoff- bzw. Holzfenster
Tageslichtbad mit Wanne und Waschbecken
separates WC
großer Kellerraum
Einzelgarage mit davorliegenden Außenstellplätzen
sofort frei

Mögliche Renovierungsarbeiten in der Wohnung wurden in der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Preisnachlässe sind daher nicht vorgesehen. Bitte berücksichtigen Sie dies bei Ihrer finanziellen Kalkulation. Sollten sich mehrere Interessenten für die Wohnung interessieren, kann ein transparentes Gebotsverfahren nicht ausgeschlossen werden.

Sie erhalten auf Nachfrage einen Link zu unserem virtuellen 360-Grad-Rundgang mit hochauflösenden und professionellen Bildern, so können Sie sich einen quasi einen ersten "Live-Eindruck" über der Immobilie verschaffen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Im schönen Stadtteil Neugreuth finden Sie den glücklichen Umstand, fußläufig in max. fünf Minuten Bäcker/Metzger/Getränke, Kindergärten, drei Spielplätze oder sogar den Wald zu erreichen. Mit dem Rad kommen Sie auch bequem in die Outletcity Metzingen.

Metzingen hat vieles zu bieten. Die Stadt (ca. 23.000 Einwohner) ist sowohl als "Mekka des Fabrikverkaufs" oder "Schnäppchenstadt", als auch für ihre Weinbautradition und die schöne Umgebung bekannt. Neben rund 50 Fabrikverkäufen laden auch die Fachgeschäfte in der Innenstadt zum "shoppen" ein.
Das Wahrzeichen der Stadt stellen die historischen Sieben Keltern auf dem Kelternplatz dar. Wegen dieser weltweit einmaligen Sehenswürdigkeit wird Metzingen auch als "Stadt der Sieben Keltern" bezeichnet. Das Ensemble der Sieben Keltern bildet mit seiner Umgebung eine äußerst reizvolle Kulisse für Märkte, Feste und kulturelle Veranstaltungen.
Metzingen vereint viele Funktionen eines Mittelzentrums und kann sich somit an der Schnittstelle zwischen dem Ballungsraum Stuttgart und dem Oberzentrum Reutlingen / Tübingen gut behaupten.
(Quelle und weitere Infos: https://www.metzingen.de/de/Leben-Rathaus/Leben/Unser-Metzingen)

# Sonstiges
Sämtliche Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen geprüft. Aufgrund der Komplexität und der Historie einer Immobilien kann fair-makler.immo keine Haftung übernehmen. Bitte berücksichtigen Sie dies und fragen Sie ggfs. bei Unklarheiten einfach nochmal nach.

Die Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es besteht mit dem Verkäufer ein Vertrag in derselben Höhe.

WICHTIG:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der aktuellen Corona-Situation und der damit verbundenen
Rücksicht gegenüber Eigentümern, Mietern, Interessenten und uns, Besichtigungstermine auf ein Minimum reduzieren und nur mit wirklichen Interessenten (Anfrage mit Adresse/E-Mail/Telefon) Termine machen. Aus diesem Grund übersenden wir Ihnen gerne im Vorfeld einen Link zu unserem virtuellen 360-Grad-Rundgang, so können Sie sich einen quasi ersten "Live-Eindruck" der Immobilie verschaffen. Weiter führen wir Besichtigungen ausschließlich unter Nutzung einer Mund-Nasen-Bedeckung
durch, wir bitten um Verständnis, dass wir auch hier keine Ausnahmen machen. Gerne beantworten wir Ihre Fragen vorab am Telefon oder per E-Mail.

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