Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
vermietet
Geschoss:
1
1 Stellplatz
1 Stellplatz
- 3,5 Zimmer
- Küche
- Bad
- Balkon
- Keller
- Aufzug
- Stellplatz
Diese großzügige und gut geschnitte Eigentumswohnung mit ca. 80m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer, Küche, Bad, Balkon befindet sich im 1. OG. eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Leimen. Das Haus verfügt über einen modernen Personenaufzug und Wirtschaftsräume und einem Fahrradkeller. Der schönen und hellen Wohnung ist ein Keller sowie ein KFZ Stellplatz zugeordnet.
Die Immobilie ist gegenwärtig vermietet.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2027.
Endenergiebedarf beträgt 119.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 8 Etagen
69181 Leimen
Der traditionsreiche Weinbauort Leimen liegt an der Badischen Weinstraße südlich angrenzend an Heidelberg und befindet sich somit wenige Kilometer vom Stadtzentrum Heidelberg inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar.
In wenigen Gehminuten ist der Ortskern Leimen mit Bäckereien, Geschäften, Eisdielen, Restaurants sowie Kindertagesstätten, Kindergärten, der Grundschule sowie auch der Musikschule zu erreichen. Zu Fuß sind Sie in kurzer Zeit auch am Waldkindergarten sowie an einem großen Bolzplatz, ebenso wie am überregional bekannten und sehr beliebten Abenteuerspielplatz Spuk im Wald mit seinem angrenzenden Wild- und Ziegengehege. Nur ca. 300 Meter entfernt befindet sich das beliebte Schwimmbad bzw. der Bäder Park Leimen.
Das angrenzende Waldgebiet bietet Spaziergängern, Wanderbegeisterten und Hundebesitzern beste Möglichkeiten und viel Abwechslung. So sind im Rahmen einer kleinen Wanderung auch das beliebte Landgut Lingental, die Weingüter Klauer, das Weingut Adam Müller sowie Weingut Bauer und Seeger zu erkunden. Das Wandergebiet ist an das Netzwerk Natura 2000 angebunden. Über den wunderschönen Blütenweg, welcher durch Leimen führt, können Sie entlang der mittleren Hanglagen zwischen Darmstadt und Wiesloch einen großen Teil der Kulturlandschaft der Bergstraße mit atemberaubenden Ausblicken in die Ebene bis zu den Gebirgskulissen von Pfälzer Wald, Schwarzwald und Vogesen genießen. Insgesamt bietet der Ort Leimen Naherholung für Groß und Klein sowie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe.
Mit dem Auto ist man innerhalb von 15 Minuten in der Innenstadt Heidelbergs, über die B3 und A5 sowie A6 auch sonst exzellent nach Mannheim und Karlsruhe gut angebunden. Über die wenige Meter entfernte Bushaltestelle sowie die in wenigen Minuten fußläufig erreichbare Straßenbahnhaltestelle ist man gut in Richtung Heidelberg und Wiesloch über den öffentlichen Verkehr angebunden.