Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Baujahr: 1953
3 Stellplätze
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Solides 3-Familienhaus in ruhiger Wohnlage:
- Öl-Zentralheizung erneuert in 2017
- 3 Außenstellplätze und eine Garage mit Platz für 2 PKW
- Gemeinschaftlich nutzbare Außenflächen, Wintergarten, Freisitz, Garten
- Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
Ausstattungsmerkmale: Korkboden im Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Laminat im Wohnzimmer, Holzfenster mit Isolierverglasung, Gartenmitbenutzung
- Geräumige 4,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss.
Ausstattungsmerkmale: Teppichböden in den Wohn- und Schlafräumen, letzte Renovierungen in 1995, Holzfenster mit Isolierverglasung, 2 Balkone, Bad mit Wanne und Dusche, familiengerechte Raumaufteilung
- Schöne 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit 102m² Wohnfläche,
Ausstattungsmerkmale: Parkettböden im Wohn- und Schlafbereich, ansprechende Architektur mit hohen Decken und praktischer Raumaufteilung, Elektro-Einzelöfen
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1953 erbaut und Ende der 60er Jahre durch einen Anbau erweitert. Dabei entstanden zusätzliche Wohn- und Nutzflächen mit üppigen Platzverhältnissen, die zum Teil auch gemeinschaftlich genutzt werden können.
Im Gebäude gibt es drei abgeschlossene Wohneinheiten:
- Erdgeschoss: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung, ca. 46m² Wohnfläche, aktuell vermietet
- Obergeschoss: Familiengerechte 4,5-Zimmer-Wohnung, ca. 115m² Wohnfläche, 2 Balkone, leerstehend
- Dachgeschoss: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung, ca. 102m² Wohnfläche mit Balkon, ebenfalls vermietet
Die Konstellation der Wohnungen bzw. Räumlichkeiten ermöglicht Ihnen eine flexible Nutzung, wie bspw. eine Teilvermietung falls Sie eine Etage selbst bewohnen möchten, eine Komplettvermietung oder die Kombination von Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.
Besonders für Familien mit Kindern dürfte in diesem Zusammenhang die fußläufige Nähe zu Kindergärten und einer Grundschule sein ebenso wie die Nähe zu Spielplätzen und Grünanlagen.
Maßnahmen zur Instandhaltung wurden fortlaufend nach Erfordernis durchgeführt, wodurch sich das Gebäude in einem ordentlichen Allgemeinzustand präsentiert. Die letzten größeren Modernisierungen umfassen die Erneuerung der Zentralheizung im Jahr 2017 sowie die Erneuerung vieler Fensterelemente.
Zur Heizung ist anzumerken, dass die Wohnung im Dachgeschoss (noch) nicht an die zentrale Heizungsanlage angebunden und mit Elektro-Einzelöfen versehen ist.
Mit dem PKW gelangen Sie bis vor die Haustüre. Es stehen Ihnen 3 PKW- Außenstellplätze zur Verfügung sowie eine großzügige Garage, in die zwei Fahrzeuge hintereinander rein passen.
Für ambitionierte Hobbyschrauber bietet die Garage sicherlich noch eine Reihe weiterer Vorteile.
Über einen großzügigen Eingangsbereich, in dem Sie ganz bequem Fahrräder oder Kinderwägen abstellen können, gelangen Sie zum Treppenhaus sowie zu den gemeinschaftlichen Außenflächen hinter dem Haus.
Hier steht Ihnen ein Wintergarten sowie eine teils überdachte Terrasse und nicht zuletzt ein Garten zur Verfügung!
Die Außenanlage eignet sich bestens für Familienfeiern in geselliger Runde und hat einen hohen Nutzwert.
Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie zur Hauptwohnung im Obergeschoss. Die letzten Renovierungsarbeiten in dieser Wohnung liegen bereits einige Jahre zurück, wobei sich der Renovierungsaufwand vorrangig auf kosmetische Themen beschränkt. Im Vordergrund steht die familiengerechte Aufteilung. Zentraler Mittelpunkt sind Küche und Essbereich, wodurch sich die Wohnung auch für Wohngemeinschaften eignet.
Die Räume sind gut geschnitten, hell und freundlich. Darüber hinaus stehen Ihnen zwei Balkone zur Verfügung so dass Sie sich aussuchen können ob Sie lieber unter der Sonne oder im Schatten sitzen möchten. Aufgrund der ruhigen Lage vermitteln die Räume eine entspannte und gleichermaßen gemütliche Wohnatmosphäre.
Die Wohnung im Dachgeschoss gehört zu den Highlights dieser Immobilie und verfügt über ein sehr schönes, knapp 50m² großes Wohnzimmer mit Parkett, hohen Decken und einem Balkon über die gesamte Raumbreite. Auch die Nebenräume sind ansprechend und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist aktuell vermietet, was sich bei Finanzierungsanfragen als Vorteil erweisen kann.
Auch die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet und präsentiert sich in einem gepflegten Erhaltungszustand.
Das Haus ist zum Teil unterkellert, d.h. der spätere Anbau ist nicht unterkellert. Jeder Wohneinheit ist ein Abstellraum zugeordnet. Daneben gibt es im Untergeschoss eine Waschküche und ein zusätzliches kleines Bad.
Gerne laden wir Sie zur Besichtigung ein, damit Sie sich selbst ein Bild von den Vorteilen dieser Immobilie machen können.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 185.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Nutzfläche: 173,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
71032 Böblingen
Das Wohngebäude befindet sich nur wenige Häuserblocks vom Böblinger Stadtgarten entfernt, wodurch Sie von einer guten Infrastruktur profitieren.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, die Volkshochschule, die Stadtbibliothek, Grünanlagen wie bspw. der Stadtgarten, verschiedene Restaurants, Bars, Kaffees,.. befinden sich in fußläufiger Nähe und sind bequem erreichbar.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich quasi um die Ecke, so dass auch der S-Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar ist. Pendler profitieren vom nahe gelegenen Anschluss an die A81, die Sie in nur wenigen Fahrminuten erreichen.
Die Summe an Lagevorteilen unterstreicht die Attraktivität des Wohngebietes und bietet einen hohen Wohnkomfort im Alltag.