3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Baujahr: 1969 & 1966
frei ab voll vermietet
Solide Kapitalanlage & Baugrundstück!
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsgünstigen und infrastrukturell attraktiven Wohnlage von Kaltenkirchen. Weiter befindet sich noch rückwärtig auf dem Grundstück ein vermieteter Flachdachbungalow. Das Grundstück weist eine Größe von ca. 1.283 m² auf und befindet sich im Innenbereich der Gemeinde Kaltenkirchen. Eine weitere rückwärtige bauliche Nutzung des Grundstücks gemäß § 34 BauGB, wird derzeit durch eine laufende Bauvoranfrage geprüft.
Zusammenfassung:
- Baujahr 1969 (Mehrfamilienhaus) und 1966 (Bungalow)
- Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten & vermieteten Bungalow
- ca. 615 m² vermietbare Fläche, verteilt auf ca. 447 m² für das Mehrfamilienhaus & ca. 168 m² für den Bungalow
- ca. 1.283 m² Grundstückfläche
- gepflegter und teilmodernisierter Zustand (Mehrfamilienhaus)
- Fassade & Dach nachträglich gedämmt
- zweifach isolierverglaste Kunststofffenster von 2006
- Solarthermie von 2008
- Wannenbäder teilw. mit Fenster von 1980 bis 2013
- Vollkeller mit Trockenraum, 10 Kellerräumen & Außenzugang
- IST-Faktor 28,57 - Mieteinnahme EUR 52.320,00 (IST)
- SOLL-Faktor 24,36 - Mieteinnahme EUR 61.368,00 (SOLL)
- laufende Bauvoranfrage für eine Mehrfamilienhausbebauung oder Reihenhausbebauung
Dieses Angebot bietet Ihnen eine gepflegte Immobilie, die sich durch eine gute Lage in Verbindung mit weiterem Entwicklungspotenzial bei den Mieten und dem Grundstück auszeichnet!
Die Energieausweise weisen folgenden Endenergiekennwert auf: Mehrfamilienhaus: Verbrauchsausweis, 106,6 kWh/m² pro Jahr. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1998 & 2008.
Bungalow: Bedarfsausweis, 284,1 kWh/m² pro Jahr. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2004.
Referenznummer: V6589
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Herr Dustin Rogge
Unternehmensbereich Commercial
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -20
commercial@frankhoffmann-immobilien.de
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24568 Kaltenkirchen
Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/