2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €85.000
06862 Sachsen-Anhalt - Dessau-Roßlau

# Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst! Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!

Mit diesem Angebot, haben Sie hiermit die Möglichkeit eine schon vermietete 2-Raum-Wohnung im schönen Rosslau nahe Dessau-Roßlau
zu erwerben.
Das Mietverhältnis besteht seit Mai 2004 und soll auf Wusch auch weiterhin fortbestehen.
Darum möchten wir Sie ausdrücklich darauf hinweisen, dass diese Immobilie nur für Kapitalanleger angeboten wird.

Das Verkaufsobjekt befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Straße am Rande von Rosslau.
Die Wohnung bemisst sich auf ca. 66,4 m², hat einen Keller und einen Carportstellplatz. Das Bad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und der große Balkon ist vom Wohnzimmer begehbar.

Aus der Kaltmiete von 366,00 € zzgl. der Carportmiete von 26,00 € mtl. ergibt sich die Jahresnettokaltmiete von 4.704,00 €.

Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf 85.000,00 €.
Auf den m² umgerechnet sind das 1.280,00 €. Somit liegt der Quadratmeterpreis weit unter dem derzeitigen Durchschnittspreis.

# Ausstattung
- Lage: 1. OG
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Abstellraum
- Stellplatz: Carport
- Keller
- Balkon

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis

Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Dessau liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Halle/Leipzig, Magdeburg und Berlin inmitten einer ausgedehnten Auenlandschaft beiderseits der unteren Mulde, die nördlich der Stadt in die Elbe mündet.

Die Stadt ist direkt an die Autobahn 9 angeschlossen.
Die Bundestrassen 184 und 185 kreuzen sich in Dessau. Eine direkte Bahnverbindung besteht nach Berlin, Leipzig, Magdeburg und Rostock.

Die Straße am Heidepark befindet sich im Stadtteil Dessau-Nord und ist infrastrukturell sehr gut angeschlossen. Schulen, Kindergärten, Versorgungs- und Freizeiteinrichtungen sind in ausreichender Zahl und in unmittelbarer Nähe vorhanden.

# Sonstiges
Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um
Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.
Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten !

Wir sind berechtigt für den Verkäufer tätig zu werden.

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Anruf genügt 0151 173 314 61 oder 03941 567 4455
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Der RE/MAX Bördemakler - Andy Zimpel

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://remaxharzboerde.de/impressum/
https://remaxharzboerde.de/datenschutz/

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 74.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2027-11-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AZ041-RX