4,76 % inkl. ges. MwSt.
Baujahr: 1960
vermietet
3 Stellplätze
3 Carportplätze
DG:
Neubau des Dachgeschosses 2017 (altes Dach wurde komplett abgetragen)
hochwertige und luxuriöse Ausstattung
KNX- Bussystem mit Serverschrank
separate Notstromversorgung für das DG
Klimaanlage in den Schlafräumen und im Wohnzimmer
Oberlichter (Fenster mit Sensor und Verschattung)
elektrische Alurollläden, Wohn-Essbereich Alu-Zargen Jalousien (uneinsehbar)
3-Fach verglaste Fenster mit Alarmsicherung + abschließbar (alle neuen Fenster im Haus)
Pandomo Boden (handgemachter fugenloser Bodenbelag auf Zementbasis)
Schlafzimmerböden Eichenparkett
Bambus Terrassenboden
Fliegengitter
Treppenaufgang neu
Bestandsobjekt EG und UG:
Dämmung an 3 Seiten (Westseite nicht, da lt. Fachmann nicht notwendig)
neue Elektrik UG 2017/ EG 2020
Wasserleitungen komplett mit Inlay-Leitungen erneuert
Ölzentral-Heizung von 2006 (Gasanschluss liegt im Haus)
Öltank-Inlay neu 2017
Fenster fast alle ausgetauscht (3-Fach verglaste Fenster mit Alarmsicherung & abschließbar) + Rollläden 2017
Badsanierung EG 2017
Terrasse im EG komplett erneuert 2017
Renovierungsmaßnahmen Wände, Böden: EG 2020 und UG 2017
UG Küche neu vom Hofmeister 2017
Dieses Zwei- bis Dreifamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen und bevorzugten Wohnstraße, an einem sonnigen Westhang mit wunderschönem Ausblick und traumhaften Sonnenuntergängen in einer der besten Wohnlagen von Böblingen, Böblingen Waldburg.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2017 komplett mit sehr hochwertigen Materialien neu gebaut und ausgestattet. Im Zuge der Aufstockung wurden umfassende Sanierungsarbeiten an den beiden Stockwerken des Bestandgebäudes vorgenommen.
Dachgeschoss: (5,5-Zi.-ETW - ca. 195 m² Wohnfläche - Kaltmiete: 3.400 €/mtl.)
Über einen separaten Eingang gelangen Sie in die neuwertige und luxuriöse Penthouse. Diese Wohnung besticht vor allem durch den ca. 75 m² großen, lichtdurchfluteten und offenen Wohn- und Essbereich, seine bis zu 5 Metern hohen Decken und dem unverbaubaren, traumhaften Ausblick über Böblingen.
Die hochwertig ausgestattete offene Einbauküche mit separater Speise- und Abstellkammer ist im Wohn- und Essbereich integriert und lässt bei allen Kochbegeisterten die Herzen höherschlagen. Der Kamin, das Oberlicht, die Leseecke mit bodentiefem Fenster und Ausblick, sowie die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse mit einzigartigen Sonnenuntergängen machen das Wohnen zu einer Wohlfühl-Oase.
Des Weiteren gelangen Sie über den Eingangsbereich in zwei Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer, ein Gästebad mit WC, sowie dem Elternschlafzimmer mit Zugang zum eigenen Bade- und Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, WC, Waschbecken und ggf. einem Whirlpool (Anschlüsse vorhanden). Das separate Ankleidezimmer ist über das Badezimmer oder den Flur erreichbar.
Erdgeschoss: (3,5-Zi.-ETW - ca. 163 m² Wohnfläche - Kaltmiete: 2.425 €/mtl.)
Das Highlight dieser Wohnung ist neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich die uneinsehbare ca. 67 m² große Terrasse.
Sie erreichen über den Flur die zwei Schlaf-/Kinder- oder Büro-/Gästezimmer, die separate Toilette, das Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, Toilette, Bidet und Waschmaschinenanschluss, die separate Küche und den eigenen von der Wohnung zugänglichen Keller.
Über ein paar Stufen erreichen Sie die untere Ebene des Hauses. Hier befindet sich die Untergeschoss-Wohnung mit separatem Eingang, der Garten und noch zwei weitere Räume, die gut als Hobbyraum genutzt werden können.
Der Garten mit überdachter Kieselterrasse, Pool, Wintergarten und Grünfläche, sowie den zwei zusätzlichen Räumen werden ausschließlich von den Mietern des Penthouses genutzt.
Untergeschoss: (1,5-Zi.-ETW - ca. 106 m² Wohnfläche - Kaltmiete: 1.400 €/mtl.)
Diese Wohneinheit verfügt über ein großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse, einer offenen Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Sauna.
Diese Wohnung kann bei Bedarf wieder zum Schwimmbad umgebaut werden.
Vor dem Hauseingang befinden sich mindestens 3 Carport Stellplätze.
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SIB Suevia - Ihre Immobilienexperten in den Großräumen Stuttgart, Böblingen, Heilbronn, Augsburg und München
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 4, 3 Etagen, modernisiert: 2017, modernisiert
71032 Böblingen
Die Kreisstadt Böblingen mit sein ca. 50.000 Einwohnern liegt etwa 20 Kilometer südwestlich von Stuttgart und gehört nach wie vor zu den wirtschaftsstärksten Landkreisen Deutschlands. Nicht zu unterschätzen ist die hervorragende Verkehrsanbindung zur Landeshauptstadt Stuttgart mit der S-Bahn oder der direkte Anschluss an die A81 (Richtung Bodensee), die Verbindung zum Flughafen Stuttgart und zur A8.
Die Umgebungsbebauung des Hauses liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet und besteht hauptsächlich aus sehr anspruchsvollen Ein- und Zweifamilienhäusern in aufgelockerter Bauweise.
In Böblingen finden Sie alles, was das Leben lebenswert macht. Bäcker, Metzger, Supermärkte, das Einkaufszentrum "Mercaden", Apotheken, Ärzte, Wochenmarkt, eine große Anzahl an unterschiedlichen Restaurants, sowie ein umfangreiches Kultur- und Bildungsangebot.
Es gibt Zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen, 7 Grundschulen, 2 Werkrealschulen, 2 Realschulen und 4 Gymnasien sowie die Freie Waldorfschule.
Für Aktive und Sportbegeisterte bietet Böblingen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie den Naturpark Schönbuch, den Golfplatz Schönbuch, zahlreiche Sportvereine, Tennisplätze sowie die Mineraltherme Böblingen.
Entfernungen:
ca. 5 Minuten Autofahrt zur A81 Richtung Stuttgart und Singen
ca. 9 Minuten Autofahrt ins Breuningerland Sindelfingen
ca. 8 Minuten Autofahrt zum Autobahnkreuz Stuttgart in Richtung München, Heilbronn und Karlsruhe
ca. 15 Minuten Autofahrt zum Flughafen Stuttgart
ca. 28 Minuten Autofahrt ins Stuttgarter Zentrum