Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) inkl. MwSt.
Baujahr: 1908
5 Stellplätze
4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Ihre Highlights im Überblick:
- sehr gute Verkehrsanbindung
- gesicherte Vermietbarkeit
- keine Mietrückstände
- sehr gepflegter Zustand
- regelmäßig modernisiert
Das Dachgeschoss des Objekts verfügt über eine Ausbau-Reserve. Hier würde sich weiterer Wohnraum schaffen lassen und Ihre Rendite ließe sich steigern.
Erwecken Sie diese "Rendite im Winterschlaf"!
Investieren Sie jetzt in dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt ca. 333 qm, verteilt auf sechs Wohneinheiten. Erbaut wurde dieses charmante Objekt im Jahr 1908 auf einem 495 qm großen Grundstück.
Aktuell sind alle Einheiten vermietet. Einige Mieten wurden bereits angehoben, andere bieten noch Potenzial.
Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:
Wohnung EG 1: 2 Zimmer - ca. 48 qm - 430,00 € Kaltmiete (seit 05/2019) - noch nicht erhöht
Wohnung EG 2: 2 Zimmer - ca. 65 qm - 371,00 € Kaltmiete (seit 03/2007) - zuletzt erhöht 05/2020)
Wohnung 1. OG 1: 1 Zimmer - ca. 33 qm - 259,00 € Kaltmiete (seit 03/2007) - zuletzt erhöht 05/2020)
Wohnung 1. OG 2: 3 Zimmer - ca. 77 qm - 416,00 € Kaltmiete (seit 08/2007) - zuletzt erhöht 05/2020)
Wohnung 2. OG 1: 3 Zimmer - ca. 77 qm - 402,00 € Kaltmiete (seit 03/1977) - zuletzt erhöht 05/2020)
Wohnung 2. OG 2: 1 Zimmer - ca. 33 qm - 300,00 € Kaltmiete (seit 05/2022) - noch nicht erhöht
Hierzu kommen zusätzlich:
35,00 € Kaltmiete für eine Garage / Schuppen
20,00 € Kalimiete für eine Werkstatt
Die Mieteinnahmen belaufen sich laut Eigentümer auf monatlich 2.233,00 € und summieren sich somit auf 26.796,00 € jährlich.
Potenzial der Mietsteigerung:
Ist-Miete Wohnungen:
ca. 6,54 € Netto-Kaltmiete je qm
Soll-Miete Wohnungen:
ca. 9,00 € Netto-Kaltmiete je qm
Somit sind bei einer Mietanpassung an die ortsübliche Miete jährlichen Mieteinnahmen in Höhe von ca. 35.964,00 € möglich.
--> Faktor 22
Ebenfalls in diesem tollen Angebot inbegriffen ist eine Garage bzw. Werkstatt hinterm Haus. Dort befindet sich auch der Gemeinschaftsgarten mit Terrasse. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller des Objekts mit Kellerräumen für jede Wohnung.
Ihr Interesse ist geweckt?
Kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns über Ihren Anruf.
Trotz der aktuellen Corona-Bestimmungen sind weiterhin Besichtigungen in diesem Objekt möglich.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 6, Anzahl Terrassen: 1
49076 Osnabrück / Westerberg
Der Stadtteil Westerberg zählt zu den bevorzugten Wohnlagen in Osnabrück. Er liegt im Westen der Stadt zwischen der Lotter Straße und der Pagenstecherstraße. Angrenzende Stadtteile sind Eversburg, Hafen, Sonnenhügel, Innenstadt, Weststadt, Hellern und Atter.
Schon in früheren Zeiten ließen sich erfolgreiche Unternehmer und Industrielle hier repräsentative Stadtvillen bauen. Das Viertel war für sie in jeglicher Hinsicht ideal: stadtnah und dennoch in ruhiger Lage.
Gepflegte Stadtvillen und moderne Einfamilienhäuser findet man hier ebenso wie aufwändig modernisierte Mehrfamilienhäuser aus der Gründerzeit.
Vom Westerberg aus hat man es nicht weit in die Innenstadt. Mit dem Rad braucht man etwa 10 Minuten bis in die Altstadt, zu Fuß je nach Wohnort etwa 20 bis 30 Minuten. Außerdem durchqueren mehrere Buslinien sowie die sogenannten "Studentenbuslinien" den Stadtteil in enger Taktung.
An der Natruper Straße gibt es außerdem ein großes Nahversorgungszentrum mit Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und anderen Geschäften für den täglichen Bedarf.
Distanzen:
- Friseur: 500 m
- Pizzeria: 100 m
- Tankstelle: 250 m
- Pagenstecherstraße: 350 m
- EDEKA: 850 m
- Netto: 1000 m
- Apotheke: 400 m