1470 €
frei ab 01.08.2022
Geschoss:
2
1 Stellplatz
1-Zimmer-Apartment mit Duschbad, Erstbezug nach Modernisierung.
Die Immobilie befindet sich genau zwischen Troisdorf-Bergheim und Niederkassel- Mondorf. Die Siegaue und der Mondorfer Yachthafen sind in unter 10 min fußläufig zu erreichen.
In einem reinen Wohngebiet, sehr ruhig in einer Stichstraße gelegen, überzeugt dieses komfortable Apartment neben der tollen Wohnlage mit einer überdurchschnittlichen Ausstattung und der erbrachten Grundmodernisierung.
Die attraktive 1-Zimmer-Wohnung ist ca. 30 m² groß und befindet sich im Dachgeschoss eines Dreiparteienhauses. Aufgrund der Dachschrägen ist die nutzbare Fläche jedoch deutlich größer. Mit der offenen Raumgestaltung bis unter die Dachspitze und der doppelflügeligen Tür mit französichem Balkon erzielt man ein helles Ambiente, für das komfortable Wohngefühl sorgt die Fußbodenheizung inklusive des neu verlegten Vinylbodens, der bis ins Duschbad reicht. Hier investierte man in eine neue Duschtasse (90 x 90) inklusive Duschkabine, Waschbecken und WC. Das große Dachflächenfenster mit Verschattungsmöglichkeit bietet neben viel Sonnenlicht Schutz vor fremden Blicken. Als sehr praktisch erweist sich der angegliederte Abstellraum. Zur weiteren Wohnungsausstattung gehört eine komplett neue Küchenzeile inkl. Kühlschrank,
Backofen, Cerankochfeld, Filter-Dunstabzugshaube und jeder Menge Stauraum. Zusätzlicher Platz befindet sich im eigenen, geschlossenen Kellerraum. Der dazugehörige Pkw-Außenstellplatz befindet sich vorteilhaft direkt am Hauseingang.
Die gesamte Wohnung ist neu tapeziert und gestrichen worden. Es besteht die Möglichkeit auf eigene Kosten einen weiteren Anstrich mit eigener Farbauswahl vorzunehmen. Zum Zeitpunkt der Fotoaufnahmen fehlten noch die neue Einbauküche.
- Stellplatz
- Neue Küche
- Fußbodenheizung
- Erstbezug nach kompletter Renovierung
- neuer Vinylboden
- eigener Kellerraum circa 10 Qm
- eigener Waschmaschinenstellplatz im Keller
53844 Troisdorf (Bergheim)
Kurze Zusammenfassung:
- unter min fussläufig zum Mondorfer Hafen
- Schnellbus in der Nähe, welcher in 10 min in der Bonner Innenstadt ist
- Schnelle Verbindungen nach Köln und Bonn
Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn. Mit aktuell rund 74.400 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.
Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Bonn und Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht.
Zentral gelegen verfügt Troisdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der naheliegende Naturyachthafen Mondorf und das umliegende Naturschutzgebiet Siegauen zu Spaziergängen ein.
Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.
