4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €378.000
51063 Köln - Mülheim

# Objektbeschreibung
In einen sicheren Standort investieren, bedeutet jetzt schon an eine Altersvorsorge denken !

In der zurzeit finanzpolitisch schwierigen Lage ohne Guthabenzinsen bzw. mit Negativzinsen rückt die Immobilie als sicherer Hafen wieder verstärkt in das Interesse der Kapitalanleger. Die langfristige Ertragsperspektive beim Erwerb einer vermieteten Immobilie ist sehr gut und wird immer beliebter.

Hier erwerben Sie eine langfristig solide Kapitalanlage, die mehrere Vorteile aufweist: Zum einen ein neuwertiges Baujahr, welches Sie langfristig vor Modernisierungen schützt. Zum anderen ein optimaler Zuschnitt mit vier Zimmern, der eine große Zielgruppe anspricht und aufgrund der kompakten Größe auch für Mieter bezahlbar bleibt. Und das in einer sehr beliebten Kölner Randwohnlage.

Die Wohnung befindet sich in den obersten Ebenen eines gepflegten 8-Familienhauses. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1956 errichtet. Im Jahr 2013 wurde der vorhandene Dachstuhl komplett abgetragen und es erfolgte eine Aufstockung als Neubau-Maisonettewohnung. Die Dachkonstruktion inkl. Dacheindeckung und Dämmung, Zwischen- und Außenwänden, Leitungen, Fenster, Bäder, Heizung etc. entspricht somit dem Baujahr 2013.

Das Highlight dieser Wohnung ist sicherlich der ca. 32 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Loggia. Auf dieser Ebene befinden sich weiterhin ein Kinderzimmer, eine Abstellkammer sowie ein modernes Wannenbad mit Fenster. Diese Ebene hat eine Wohnfläche von ca. 57 m².

Über eine Echtholztreppe in der Wohnungsmitte erhalten Sie den Zugang zur wohnlich ausgebauten obersten Etage. Diese ist unterteilt in zwei ca. 10 m² und ca. 12 m² große Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Bei diesen Flächenangaben handelt es sich um die reine Wohnfläche unter Berücksichtigung von Dachschrägen.

Als gemeinschaftliche Kellerräume sind ein Fahrradkeller sowie ein Wasch-/Trockenraum vorhanden. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich sowohl im Bad als auch im Waschraum.

FAZIT: Diese Immobilie erfüllt die Sicherheitsaspekte einer Kapitalanlage wie:

• ein sicherer und beliebter Standort mit Perspektive
• gute Energieeffizienz
• neuwertiges Baujahr als Schutz von Modernisierungen
• gute Ausstattung
• vorhandener Mietspiegel

# Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen und sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Fenster:
Weiße isolierverglaste Kunststofffenster (3-fachverglast und doppelt abschließbar) sowie weiße Velux-Dachflächenfenster mit Sonnenschutz.

Bodenbeläge:
Laminat und Feinsteinzeug-Fliesen; Echtholztreppe mit Massivholzstufen; Loggia mit Bangkirai-Belag und Edelstahlgeländer

Sanitärbereiche:
Dusch- und Wannenbad mit Fenster sowie Waschmaschinenanschluss

Heizung:
Eigene Gasetagenheizung (Brennwert-Kombitherme, Fabrikat Brötje)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: VERMIETET
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2.38 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Köln-Mülheim, genauer gesagt in der beliebten Bruder-Klaus-Siedlung. Sie wurde nach Bruder Klaus, dem Schutzpatron der Schweiz, benannt. Viele Straßen sind hier nach Schweizer Orten benannt, auch der Luzerner Weg.

Die ruhig, aber dennoch stadtnah gelegene Siedlung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Besonders berufstätige Personen, die zwischen dem Kölner Zentrum und weitergelegenen Städten pendeln müssen, erfreuen sich der guten Anbindung an die Autobahn A3.

In unmittelbarer Nähe befinden sich die Katholische Grundschule Luzerner Weg, ein Kindergarten am Züricher Weg sowie ein großer Spielplatz mitsamt einer grünen Parkanlage. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle „Bruder-Klaus-Siedlung“ wird von den Linien 151 und 152 angefahren.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.

# Sonstiges
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 07.08.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 89 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1956

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 89 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-08-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8670