Haus zum Verkauf €686.000
73776 Baden-Württemberg - Altbach

# Objektbeschreibung
Ein überdachter Eingang führt in das moderne Reihenmittelhaus in Altbach, aus dem Baujahr 2004.

Es bietet 4,5 Zimmer auf drei Etagen, eine blickgeschützte Loggia, einen Balkon, eine Terrasse und einen schönen Garten.

Im Erdgeschoß erwartet Sie ein geräumiger Windfang mit Gäste-WC.
Herrlich ist der große und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie zur Terrasse gelangen können. Dies wird sicherlich Ihr Lieblingsplatz, um sich vom anstrengenden Alltag zu erholen oder mit Familie und Freunden gemütlich zusammen zu sitzen. Auch für Ihre Kinder ist der Garten ein Paradies zum Spielen und Toben.

Vom Essbereich aus gelangen Sie in die gepflegte Einbauküche, die viel Stauraum und eine große Arbeitsfläche bietet.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Räume, die Sie ganz individuell für sich und Ihre Lieben nutzen können. Eines der Zimmer hat einen Zugang zum Balkon mit schönem Blick in Ihren Garten.
Erwähnenswert ist die gepflegte Holztreppe, die die einzelnen Etagen übers ganze Haus miteinander verbindet.

Wellness in den eigenen vier Wänden - bietet das große Badezimmer. Helle, moderne Fliesen, eine Badewanne und eine Eckdusche lassen keine Wünsche offen.

Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute, lichtdurchflutete Dachgeschoss mit großem Studio und einer blickgeschützten Loggia, die zum Entspannen in den warmen Sommermonaten einlädt.

Ein zusätzlicher Blickfang ist die dekorative Wand aus Glasbausteinen, die Ihnen eine stilvolle Licht-Atmosphäre ins Treppenhaus zaubert.

Auf der Bühne befindet sich noch ein großräumiger Abstellraum, der für allerlei Dinge, die Sie nicht allzu häufig im Alltag brauchen, genügend Platz bietet.

Der durchgängig geflieste Keller ist komplett ausgebaut und bietet einen Heizraum mit Übergabestation für die Nahwärme und Waschmaschinenanschluss, einen Abstellraum und zwei Hobbyräume.

Zum Haus gehört ein Carport, in dem Sie Ihr Fahrzeug sicher und geschützt abstellen können sowie ein weiterer Stellplatz im Freien.

DIE AUFTEILUNG

UG: 2 Hobbyräume, 1 Abstellraum, Heizraum/Waschküche

EG: großer Wohn- Essbereich, Einbauküche, Gäste-WC, Terrasse und Garten

OG: 2 Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Balkon

DG: großes Studio und Loggia

Bühne: Abstellraum

# Ausstattung
- 4,5 Zimmer
- Einbauküche
- Hobbyraum
- Bad mit Wanne, Dusche und Handtuchheizkörper
- voll unterkellert
- Balkon
- Loggia
- Terrasse
- Garten
- Stellplatz
- Carport

ENERGIEAUSWEIS

Verbrauchsausweis (12.07.2022): Endenergieverbrauchswert: 54,7 kWh/(m²a), (Nahwärme), Baujahr Anlagetechnik 2004

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 193 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am Ortsrand von Altbach. Altbach hat ca. 6.000 Einwohnern und gehört zum Landkreis Esslingen.

In Altbach ist alles für den täglichen Gebrauch sowie Kindergärten und Schulen vorhanden. Bis ins Zentrum und zur S-Bahn-Haltestelle benötigen Sie gerade mal 5 Minuten.
Die B10 sowie die A8 sind nach wenigen Kilometern erreicht. Die Esslinger Innenstadt ist ca. 9 km entfernt, bis ins Zentrum von Stuttgart ca. 20 km und der Flughafen ist ca. 22 km entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und an das Verkehrsnetz ist sehr gut.

Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte....
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Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.

# Sonstiges
Immobilienfinanzierung - WIR HELFEN IHNEN!

Über unsere starken Partner sind wir direkt mit über 400 Banken vernetzt. Da wir alle Immobilienunterlagen bereits haben, brauchen wir nur Ihre persönlichen Unterlagen und ermöglichen Ihnen eine schnelle und reibungslose Finanzierungsanfrage. Zusätzlich prüfen wir, ob Sie Anspruch auf Förderungen oder Einsparpotenzial bei den Kaufnebenkosten haben.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 54.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 12.07.2022
Gültig bis: 07-2032
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2410