3% vom Kaufpreis zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer, fällig und verdient nach notarieller Beurkundung
Baujahr: 2002
frei werdend
Geschosse:
2
6 Stellplätze: Carport, Garage, Stellplatz
Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um 2 Wohngebäude (im Text mit Haus 1 und Haus 2 bezeichnet), auf einem ca. 2.000 m² großem Grundstück.
Für jede der 3 Wohnungen gibt es eine notarielle Abgeschlossenheitsbescheinigung, inkl. Zuordnung der entsprechenden Kellerräume, Garagen und Gemeinschaftsflächen.
Das 2002 massiv auf Bodenplatte gebaute Haus 1 besitzt im Erdgeschoss eine Wohnnutzfläche von 99,33 m² inkl. 1 Kellerraum im Haus 2, 1 Garage sowie Gemeinschaftsfläche. Der Wohnungseingang befindet sich ebenerdig.
In diesem Haus befindet sich im 1. Obergeschoss eine weitere Wohnung, welche über eine Außentreppe zu erreichen ist. Diese Wohnung im 1. Obergeschoss des Hauses 1 hat keine Dachschrägen und besitzt eine Wohnnutzfläche von 95,74 m², inkl. Kellerraum im Haus 2, 1 Garage und Gemeinschaftsfläche.
Die 3. Wohnung in einer Größe von 77,62 m² befindet sich im Haus 2, welches teilunterkellert ist und alle Wohnräume auf einer Ebene (Bungalowstil) anbietet. Das Haus 2 wurde im Jahr 1937 errichtet, sowie im Jahr 2002 komplett kernsaniert und mit einem Anbau erweitert. Auch zu dieser Wohnung gehört wieder ein Abstellraum, 1 Garage und diverse Gemeinschaftsfläche.
Beide Häuser werden über eine gemeinsame Heizungsanlage (Gasbrennwerttechnik) mittels Stadtgas mit Heizwärme und Warmwasser versorgt. Die Verbrauchsmengen können für jede Wohnung separat abgelesen werden.
Das Oberflächenwasser beider Häuser speist eine 8 m³ große Zisterne aus massivem Beton, welche auch mit Fahrzeugen befahrbar wäre. Weiterhin gibt es für die Entsorgung des Schmutzwassers eine Hebeanlage, welche die Fäkalie und das Schmutzwasser in die ca. 50 m entfernte Leitung der Hauptstraße befördert.
Das ca. 2000 m² große Wohn- und Gartengrundstück ist, nur bedingt durch die angrenzenden Grundstücke einsehbar. Natürlich gibt es für beide Gebäude eine ordentliche Baugenehmigung der Stadt Gera.
Mögliche Zielgruppen für diese nicht alltägliche Nutzerkonstellation sind größere Familien (Eltern+ Kinder), oder Familien mit erhöhtem Platzbedarf für Wohnen im Haus1 und Büro/ Homeoffice im Haus 2. Vieles ist möglich, lassen Sie sich überraschen.
Die genaue Raumaufteilung beider Häuser, erhalten Sie bei ernsthaftem Interesse im persönlichem Gespräch in unserem Büro.
Der Energieausweis befindet sich in Arbeit und wird in Kürze nachgereicht.
Unser Service für Sie: Als regionales Immobilienunternehmen mit über 30 jähriger Berufserfahrung vertreten wir Ihre Belange und begleiten Sie von der ersten Besichtigung, der notariellen Beurkundung bis zur Grundbucheintragung und auch darüber hinaus.
Wir sind Ihr Ansprechpartner rund um die Immobilie, und helfen Ihnen gern bei der Lösung auftretender Probleme.
Bei Bedarf vermitteln wir Ihnen auch kompetente Finanzierungspartner.
Es ist Ihr erster Immobilienerwerb? Kein Problem, für uns gibt es keine dummen Fragen. Transparenz, kundenorientiertes Handeln sowie Engagement bilden die Grundlagen unseres Erfolges.
Wir sind für Sie da. Besichtigungstermine sind auch am Wochenende möglich.
Ansprechpartner : Frau Birgitt Wittig Tel.-Nr. Tel. 0151- 15 20 83 24
Mit der Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, akzeptieren Sie die Datenschutzvereinbarung der Fa. Holger Franz Immobilien & Projektentwicklung, einzusehen auf unserer Internetseite: www.immobilien-franz.de.
Auskünfte zur genauen Lage des Verkaufsobjektes sind erst nach Unterzeichnung des Objektnachweises erhältlich. Vereinbaren Sie hierzu bitte einen Termin in unseren Büros.
Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Angaben, Auskünften und Informationen Dritter.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Die versandten Exposès und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorab- Information dar. Die Haftung der Fa. Holger Franz Immobilien & Projektentwicklung sowie dessen Mitarbeiter/ innen ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.
07545 Gera (Innenstadt)
Das Verkaufsobjekt befindet sich im südlichen Stadtgebiet von Gera, im Stadtteil Gera- Pforten. Das Grundstück befindet sich nicht direkt an einer der südlichen Ausfallstraßen Geras, sondern ca. 50-70 Meter zurückgesetzt in der 2. Reihe zur Straßenbebauung.
Absolut ruhig gelegen mit viel Begrünung im Umfeld, ein absoluter Rückzugsort vom Getümmel der Großstadt, aber dennoch absolut zentral.
Infrastrukturell befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie auch kommunale Einrichtungen in unmittelbarer Nähe zum Standort der Wohnhäuser, wie zum Beispiel: Grundschule 200 m, Straßenbahn- Haltestelle Linie 1 400 m, Buslinie 25 in 50 m, Fachmarktzentrum Braustraße in ca. 500 m, KITA "An der Wasserkunst" 5 Minuten zu Fuß, Ärzte und vieles mehr. Das landschaftlich sehr schön gelegene Gessental mit Ausrichtung zum ehemaligen BUGA- Außengelände Ronneburger- Höhe liegt direkt vor der Haustür.