Haus zum Verkauf €351.000
# Objektbeschreibung
Das absolut ruhig gelegene Einfamilienhaus besticht durch den charmanten Bauernhausstil. Das ursprüngliche Baujahr des Wohnhauses mit Scheune ist um das Jahr 1900 angegeben. Es wurde in den letzten Jahren weitgehend und umfassend saniert. Der Dachstuhl wurde vor ca. 30 Jahren neu aufgebaut. Die Zwischendecke wurde erneuert mit schönen Eichendielen und 140 mm Hanfdämmung isoliert. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung (1998), einem Kachelofen in der Wohnstube und einem Schwedenofen im Studiozimmer (Dachgeschoss).
Eine PV-Anlage mit 5,4 kWh mit einer Restlaufzeit von ca. 9 Jahren ist im Kaufpreis enthalten.
Ein besonderer Blickfang ist der liebevoll angelegt Bauerngarten mit Teich, Hühnerhaus und Außensauna. Ein Doppelcarport gehört zum Objekt.
Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich eine große Wohnstube mit dem tollen Kachelofen, Küche, Hauswirtschaftsraum und das Badezimmer. Dieses wurde vor ca. 3 Jahren hochwertig und modern saniert, es ist mit einer bodenebenen Dusche, Eckwanne, Waschbecken, WC und Bidet ausgestattet. Durch die Garderobe ist ein Zugang zur Scheune. Neben dem Hauseingang ist eine großzügige Terrasse angelegt.
Behaglich ausgebaut wurde auch das Dachgeschoss. Hier befinden sich das geräumige (auch teilbare) Studiozimmer mit seinem wunderschönen Sichtdachstuhl und ein großes Schlafzimmer (ebenfalls teilbar).
Die ca. 130 m² große Scheune befindet sich in einem guten Zustand, hier ist der Heiz-/Tankraum integriert. Über eine Holztreppe ist der sogenannte "Heuboden" erreichbar.
# Ausstattung
Dielen-, Fliesen- und Laminatböden
stilgerechte Holztüren mit antiken Kastenschlössern und Beschlägen
Öl-Zentralheizung
Kachelofen mit handgefertigten Kacheln
Schwedenofen
Terrasse
große Scheune ca. 130 m² mit "Heuboden"
Hühnerhaus
Außensauna
eigener Brunnen im Wald (Bezugsrecht) + Fernwasseranschluss
die Drei-Kammer-Grube wurde vor ca. 12 Jahren biologisch nachgerüstet
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1811 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich, bis auf einen unmittelbaren Nachbarn, in ruhiger idyllischer Alleinlage. Die Gemeinde Rinchnach verfügt über einen Einkaufsmarkt, Kindergarten und Schulen (Grund- und Mittelschule). Die nächstgrößere Einkaufsstadt Regen ist ca. 8 km entfernt.
Die Umgebung von Rinchnach mit ihren weitläufigen Wäldern und Wiesen, sowie die Berge des Bay. Waldes bieten zu jeder Jahreszeit eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten, wie Alpinski, Langlauf, Wandern, Mountainbike usw.
# Sonstiges
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 273,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 18.07.2022
Gültig bis: 2032-07-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 44230102-04627
