Wohnungstyp: Maisonette
Ausstattung: Keller, Garage/Stellplatz
Haus im Haus: 4-Zi-ETW, eigener Eingang, EBK, Tageslichbad, Gäste-WC, 2 Loggien, Top-Lage in Hervest
Lagebeschreibung:
Hervest ist einer von insgesamt elf Dorstener Stadtteilen mit urbanen, aber auch dörflichen Strukturen. Das auf der nördlichen Lippeseite gelegene Nebenzentrum Hervest ist einer der drei großen Stadtteile und erstreckt sich entlang der Lippe.
Die Stärken von Hervest liegen in seiner Naturnähe Kanal und Lippe mit ihren ausgedehnten Auen sowie der Hervester Bruch sind ökologisch wertvolle und erlebnisreiche Naturräume in unmittelbarer Nähe zur Wohnbebauung.
Trotz dieser grünen, fast ländlichen Lage wohnen und leben Sie hier in einer gewachsenen Infrastruktur. Zum nächsten Discounter sind es nur wenige Minuten zu Fuß, hier finden Sie auch entsprechende Anzahl weitere Dienstleister vor.
Ebenso bietet sich der öffentliche Nahverkehr an. Zur nächsten Bushaltestelle sind es knapp 5 Fußminuten. Für die Fortbewegung mit Ihrem PKW bieten sich die umliegenden Ausfall-, und Bundestrassen an. Über diese erreichen Sie auch die A52 oder die A31 in ca. 10 Minuten.
Objektbeschreibung:
Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich in einer absolut ruhigen Anliegerstraße, im Endhaus einer 8 Eigentümer umfassenden Gemeinschaft. Diese 8 Einheiten bewohnen 4 Reihenhäuser. Also jeweils 2 Eigentümer teilen sich ein Haus, das von der Aufteilung so gestaltet ist, dass jeder Eigentümer über einen eigenen Hauszugang verfügt. Dies impliziert eine Haus in Haus - Konzeption mit eigenem Treppenhaus und zwei eigenen Kellerräumen, in denen sich auch die zur Wohnung gehörende Gastherme und die eigene Waschküche befindet. Der Keller ist insgesamt ca. 32m² groß.
Ihre Gastherme ist ein Niedertemperaturheizsystem, das erst im Jahr 2015 komplett neu eingebaut wurde. In diesem Zusammenhang wurde das Haus auch komplett mit einer Wärmedämmung versehen.
In der ersten Etage des Hauses befindet sich Ihr Wohnzimmer ( ca. 26m² ), die Küche ( ca. 12m² ) mit Einbauelementen und das Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die ca. 16m² große Loggia mit westlicher Ausrichtung. Die moderne, erst 5 Jahre alte Einbauküche ( Neupreis ca. 8.000,00 ) ist im Kaufpreis enthalten.
In der zweiten Etage befindet sich Ihr Schlafzimmer ( ca. 16m² ), 2 weitere Zimmer ( ca. 16m² und 14m² ) und das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Auf dieser Ebene befindet sich auch die zweite Loggia ( ca. 18m² ), die zuzüglich einen nicht zu unterschätzenden Abstellraum, zur Unterbringung diverser Dinge aufweist.
Weiterhin gehört zu diesem Angebot eine Garage, die zusammen mit dem anderen Eigentümer des Hauses angeschafft wurde. Hier gibt es dann die Möglichkeit, Fahrräder u.s.w. unterzubringen.
Das Hausgeld beträgt monatlich 110,00. Hier sind die üblichen kommunalen Abgaben und die Instandhaltungsrücklage beinhaltet. Strom und Heizkosten rechnen Sie separat mit dem Versorger Ihrer Wahl ab.
Ausstattung:
Ihre neue Wohnung ist durchweg solide ausgestattet.
Die Heizungswärme wird über modernste Flachheizkörper abgegeben. Die Kunststofffensterrahmen sind alle mit einer Doppelverglasung versehen. Die Dachfenster stammen aus dem Jahr 2010 und die Fenster im Spitzboden wurden 2017 erneuert.
Im Wohnzimmer finden Sie einen hochwertigen Parkettboden vor. Der obere Bereich ist mit Laminat ausgelegt, wobei allerdings im Schlafzimmer ein warmes Korkmaterial verarbeitet wurde. Im Spitzboden ist Filzmaterial verwendet worden.
Sonstiges:
Kabelfernsehen
DSL-fähig
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 142kWh, Gas, Bj. 1980
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% vom Kaufpreis + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Daten:
Kaufpreis: 196.500,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 149m²
Objektzustand: gepflegt
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 142.0 kWh(m²*a)
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1980
Verfügbar ab: sofort
Anbieter-Objekt-ID: 3061746
