3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €385.000
45897 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

**Lage**

Was soll man über Buer noch schreiben, was nicht schon eh jeder weiß. Hier besticht die Lage dadurch, dass die grünen Lungen, der Berger See fast einen Steinwurf und der Lohmühlenteich wenige Gehminuten entfernt sind. Zum Einkaufen und um in die Innenstadt zu gelangen, nehmen Sie Ihr Fahrrad oder steigen direkt gegenüber in die Straßenbahn 302 ein und fahren nur eine Haltestelle. Ihr Auto dürfen Sie natürlich auch benutzen und fahren in ein paar Minuten auf die A 52 oder A 2, die Sie in alle Himmelsrichtungen bringt.

**Objekt**

Wenn Sie helle Räume, einen über 11 m² großen Süd-West Balkon mit Weitblick, einen Wohn-, Ess- und Küchenbereich von 43 m² bevorzugen, dann sind Sie hier komplett richtig. Das Sprichwort: “Aus Alt mach Neu“ findet hier eine neue Bedeutung. In der Wohnung erkennen Sie das Baujahr des Hauses nicht mehr wieder. Ankleidezimmer und Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche runden das moderne Bild der Wohnung ab. Vielleicht ist es noch wichtig zu wissen, dass es sich nur um ein 3 Familienhaus handelt.

**Sanierungsarbeiten**

Die Sanierungsarbeiten (2021/2022) dauern noch an. Hier ein paar Beispiele für die Wohnung:

\-       Elektroleitungen:     komplett neu

\-       Wasserleitungen:    komplett neu

\-       Stromleitungen:      komplett neu

\-       Hausanschluss:      seitens der ELE erweitert

\-       Dach:                     komplett neu

\-       Fenster u. Türen:    komplett neu

\-       Rolläden:                elektrisch

\-       Wände:                  weiß gestrichen

\-       Bodenbelag:          Vinylboden (außer Gäste-WC u. Bad)

\-       Bad:                       dunkle Boden- u. weiße Wandfliesen

\-       Gäste WC:             dunkle Boden- u. weiße Wandfliesen -

**Garage**

Eine Garage ist im Kaufpreis enthalten.

**Energie**

Der Energieausweis liegt vor und weist einen Energiebedarf von 99 kWh/(m²\*a) aus.

**Provision**

Keine Käuferprovision

**Kontakt**

Den Kontakt können Sie gerne werktags ab 11.00 Uhr mit mir aufnehmen.

**Hinweis**

Alle Angaben beziehen sich auf Daten des Verkäufers. Irrtum und Zwischenvergabe bleiben vorbehalten.