4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.090
63500 Hessen - Seligenstadt

# Objektbeschreibung
Ihre neue Heimat hat eine gute Adresse: Südring 17 in 63500 Seligenstadt. Diese sehr helle Wohnung liegt im 1.OG eines ruhigen gepflegten 3-Familienhauses im attraktivsten Viertel von Seligenstadts Süden, dem Südring.
Die ca. 104 qm große Wohnung (inkl. Balkon/50%) wurde in 2022 vollständig kernsaniert. Hochwertiger, großformatiger Feinstein, modern glatt verputzte weiße Wände und Decken in der ganzen Wohnung, neues Tageslichtbad und separate Toilette sind nur einige Highlights.
Die großzügig geschnittene Wohnung hat einen teilüberdachten Balkon in Süd-West-Ausrichtung, auf dem man die Abendsonne ohne Straßenlärm genießen kann.
Aufteilung: großes Wohnzimmer mit angrenzendem offenen Esszimmer, dass bei Wunsch durch Schiebetüren abgegrenzt werden kann. Sowohl über das Esszimmer als auch über die angrenzende Küche gelangt man auf den Balkon. Des weiteren gibt es 2 große Schlafzimmer, die natürlich ebenso als Kinderzimmer oder für das Arbeiten von Zuhause ideal nutzbar sind. Das neue, raumhoch geflieste Tageslichtbad mit extra großer Dusche + Waschbecken und die angrenzende separate Toilette, ebenso mit Tageslicht und Waschbecken, sind praktisch und qualitativ sehr wertig. Der Flur bietet zusätzlich viel Platz und rundet das schöne funktionale Raumprogramm ab.
Zur Wohnung gehört ein eigener, abschließbarer, ca. 25 qm großer trockener Kellerraum (Außenwände aus Beton gegossen), eine Garage u. ein Abstellplatz mit fernbedienbarem elektrischem Rolltor. Gemeinschaftsräume für Waschmaschine/Trockner u. ein weiterer Trockenraum sind selbstverständlich. Das Haus besitzt einen großen, toll gepflegten Garten, der auf der abgewandten Seite der wenig befahrenen Nebenstraße liegt - ein wahres Ruheparadies. Dieser Garten kann gerne genutzt werden. Dessen Pflege übernahm bisher das ältere Ehepaar im Erdgeschoss. Allerdings würden sich die Eheleute langsam gerne mehr und mehr auf Ihre Terrasse zurückziehen. Die Gartennutzung und Pflege ist selbstverständlich nur optional.

Die Kernsanierung des Obergeschosses ist fast abgeschlossen, sodass einer Vermietung ab dem 1.8.2022´ ff. nichts im Wege steht.

zusätzl. Hinweis:
bis Dezember 2022´ wird auch die freistehende
DG-Wohnung mit ca. 70 qm vollständig kernsaniert: z.B. neues hochwertiges Tageslichtbad mit Wanne u. WC, 4 neuen, großflächigen Dachfenstern, neue Fußböden etc.. Sollte ein Mietinteressent zum OG zusätzlich auch das DG mieten wollen, wäre das möglich und im Interesse der Vermieters.
Dem Eigentümer ist an einer langfristigen partnerschaftlichen Vermietung gelegen.

- Gerne können Sie mich unter der Telefon-Nr. 0160-6034818 kontaktieren und einen Besichtigungstermin vereinbaren!

# Ausstattung
- Massivbauweise
- attraktives geräumiges Treppenhaus (Stein)
- hochwertiger, großformatiger Feinstein
- modern glatt verputzte weiße Wände und Decken
- Tageslichtbad mit schwellenarmer, extra großer Dusche u.
Waschbecken, deckenhoch gefliest mit luxuriösen Wandfliesen
- separates Tageslicht WC mit Waschbecken, luxuriöse Wandfliesen
- teilüberdachter geräumiger Süd-West-Balkon
- teils bodentiefe 2-fach verglaste Holzfenster
- Ölheizung - die auf absehbare Zeit ersetzt werden wird
- großer abschließbarer Kellerraum, ca. 25 qm
- gemeinsame Waschküche mit Waschmaschinen- und
Trockneranschlüssen + Trockenraum
- 1 Garage + 1 Kfz-Außenstellplatz (inkl.), fernbedienbares
elektrisches Rolltor
- gepflegter Garten, der auf Mitbenutzung wartet

Zusätzliche Ausstattung: in 2022 vollständig kernsaniert, Sonnenmarkise, Schwellenarm

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.08.2022
Rauchen: unerwünscht
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Stein

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,50 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Seligenstadt - historische Kleinstadt am Main, mit viel Charme und besonders im Sommer einem mediterranen Flair. Das Fachwerkambiente der Altstadt und die malerischen Gassen laden geradezu zum Bummeln ein. Entdecken Sie kleine und größere Geschäfte, Eisdielen, Bars und Kneipen, sowie eine wahrhaft internationale Gastronomie, die sich auch vor größeren Städten nicht verstecken muss. Hier finden Sie Lebensqualität!
Direkt am Main und der bayerischen Grenze gelegen, erreichen Sie die A3, A45, A66 und A661 in wenigen Minuten. Die umliegenden Städte wie Aschaffenburg, Hanau, Offenbach und Frankfurt sind deshalb nur 15 bis 30 Autominuten entfernt. Der Bahnanschluss an der Odenwaldbahn bringt die Pendler, wie auch sonstige Reisende bequem nach Hanau und von dort durch die ICE-Anbindung schnell in alle deutschen Großstädte. Alle Schulen sind am Ort. Eine breit gefächerte ärztliche Versorgung sichert Hilfe auf kurzen Wegen.
Viele Badeseen, der Golfplatz und der nahe Naturpark Spessart sorgen für einen hohen Freizeitwert. Durch das vielfältige Vereins- und Kulturprogramm in der Stadt kommt hier bestimmt keine Langeweile auf.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 179,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 23.08.2021
Gültig bis: 2031-08-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5231-001793