Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Baujahr: 1975
5 Stellplätze
1 Carportplatz
3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
- Lichtdurchflutete Räume
- Durchdachter Grundriss
- Einliegerwohnung
- Glasfaseranschluss
- Balkonsanierung im Jahr 2021
- Neue, moderne Haustür aus dem Jahr 2021
- Erneuerung der Verkleidung an der Giebelseite im Jahr 2021
- Modernes Duschbad im Kellergeschoss aus dem Jahr 2018
- Zeitloses Gäste-WC
- Erneuerte Elektrik (2012 im Erdgeschoss, 2019 im Obergeschoss)
- Isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2014
- Zwei moderne Einbauküchen (BJ 2014/2019)
- Erneuerung der Außenanlagen in den vergangenen fünf Jahren
- Drehbarer dänischer Kaminofen (2014)
- Ölzentralheizung aus dem Jahr 1999
- Geräumiger Vollkeller mit zwei Wohnräumen und Duschbad (Nutzfläche)
- Garage, Carport und drei Freiplätze auf dem Grundstück
- Überdachte Terrasse
- Romantische Gartenlaube
- Stilvoller Garten mit Teichanlage
- Ruhige, zentrale Sackgassenlage
Sie suchen ein Haus mit ein bis zwei Wohneinheiten in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage und möchten dabei nicht auf modernen Wohnkomfort verzichten? Ein eingewachsenes Grundstück mit blühenden Beeten und romantischen Rückzugsorten steht ganz oben auf Ihrer Wunschliste? Dann wird diese Immobilie genau nach Ihrem Geschmack sein. Sie wurde im Jahr 1975 erbaut und über die Jahre mit viel Herzblut und Liebe zum Detail modernisiert und saniert.
Den zentralen Treffpunkt im Erdgeschoss bildet zum einen die geräumige Küche. Sie setzt auf eine moderne Farbkombination aus weißen Fronten und einer edlen Granit-Arbeitsplatte. Ausreichend Stau- und Arbeitsfläche, Markengeräte und eine kleine integrierte Essecke lassen das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen. Den zweiten Mittelpunkt des Familienlebens bildet das große, lichtdurchflutete Wohn/-Esszimmer, das sich in separate Bereiche gliedert. Ein drehbarer Kaminofen versprüht eine gemütliche Atmosphäre und garantiert gesellige Stunden mit den Liebsten. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Ebene schließlich durch ein elegantes Gäste-WC und eine Garderobe.
Dank eines im Kellergeschoss untergebrachten Schlafzimmers mit angeschlossener Ankleide und eines modernen Duschbades ist es problemlos möglich, das Erdgeschoss als separate Wohneinheit zu nutzen. Das Dachgeschoss bietet in diesem Fall Vermietungspotential für Feriengäste, Monteure oder Langzeitmieter. Es ist über eine robuste Steintreppe vom Windfang aus zu erreichen. Hier befinden sich neben einem Wohnraum, einer Küche und einem zeitlosen Vollbad zwei separate Schlafbereiche. Die Raumaufteilung könnte jedoch auch mit wenig Aufwand verändert werden und es könnten bis zu vier Schlafräume entstehen. Dies gäbe Ihnen dann die Möglichkeit das Haus komplett für sich und Ihre Kinder zu nutzen. Hervorzuheben ist zudem der gemütliche Balkon, der zum heißen Kaffee in der Sonne einlädt, und erst im vergangenen Jahr saniert wurde.
Die Immobilie ist voll unterkellert, gefliest und bietet neben den zu Wohnzwecken hergerichteten Räumen ausreichend Lagerfläche für Vorräte oder Werkzeuge.
Der Garten ist liebevoll angelegt. Hier findet sich neben farbenfrohen Blumenbeeten auch eine kleine Teichanlage, die Ruhe ausstrahlt und Fischen, Fröschen und Vögeln ein Zuhause bietet. Die windgeschützte und nicht einsehbare Terrasse sowie eine gemütliche Gartenlaube laden auch bei Regen und an kühlen Sommerabenden zum gemütlichen Beisammensein ein. Hier werden Sie mit Sicherheit Entspannung finden.
Eine Garage, ein Carport und drei Freiplätze runden das Angebot der Immobilie ab. Hier können Sie nicht nur Ihren PKW, sondern auch Ihre Fahrräder oder Ihren Wohnwagen sicher abstellen.
Und wie möchten Sie diese Immobilie nutzen? Zur Ferienvermietung, für Ihre Familie - ggf. mit mehreren Generationen - oder möchten Sie Wohnen, Leben und Arbeiten an einem Standort vereinen? Den Möglichkeiten sind hier keine Grenzen gesetzt!
Lassen Sie sich verzaubern und entdecken in einem Haus Ihr neues Zuhause.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 164.13 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Nutzfläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen
24782 Büdelsdorf
Die Stadt Büdelsdorf mit ca. 10.000 Einwohnern liegt an der nördlichen Seite der Eider und des Nord-Ostsee-Kanals inmitten Schleswig-Holsteins und grenzt direkt an die Kreisstadt Rendsburg. Vor Ort gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Ärzte, Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, zwei Gewerbegebiete, diverse Freizeiteinrichtungen sowie zahlreiche Vereine und Verbände. Der nächste Bahnhof, die Imland Klinik Rendsburg und weiterführende Schulen sind in der Nachbarstadt Rendsburg ansässig.
Durch die gute Anbindung an die A7 gelangt man von Büdelsdorf aus in 25 Minuten in die Landeshauptstadt Kiel; nach einer Stunde Fahrt erreichen Sie Hamburg oder die dänische Grenze. Auch die Ostsee ist bequem nach ca. 20 Autominuten erreicht.