4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.000
27639 Wurster Nordseeküste - Dorum-Neufeld

# Objektbeschreibung
UNESCO-Weltnaturerbe - Nationalpark Wattenmeer!

Wir bieten Ihnen hier eine traumhafte Maisonette-Wohnung an der Nordseeküste mit einem spektakulären Meerblick. Die Wohnung befindet sich im zweiten Ober- und Dachgeschoss des 2013 erbauten Mehrfamilienhauses mit einer Wohn-/Nutzfläche auf beiden Etagen von ca. 91 qm. Sie erstreckt sich über drei Schlafzimmer, eine große offene Wohnküche, zwei Tageslichtbäder, einen Kellerraum und zwei Balkone, sowie eine Dachterrasse. Diese ruhig gelegene Ferienwohnung ist nur wenige Meter entfernt von der Nordsee mit dem wunderschönen Blick über das Wattenmeer, und ist für bis zu 4 Personen geeignet.

Sie erreichen dies Feriendomizil über das sehr gepflegte Treppenhaus oder den Aufzug. Ein Großteil der Wohnung ist barrierefrei gestaltet. So ist gewährleistet, dass niemand ausgeschlossen wird.

Als erstes betreten Sie den geräumigen Flur. Direkt zu Ihrer rechten erwartet Sie das moderne Tageslichtbad. Es verfügt über eine ebenerdige Eckdusche, eine Sprossenheizung, ein Waschbecken mit Waschtisch und einen Durchlauferhitzer. Die gesamte Wohnung, bis auf zwei der Schlafzimmer, sind mit dunklen großflächigen Fliesen ausgestattet.

Durchdachte Grundrisse sorgen für Komfort und das richtige Urlaubsgefühl. Die geräumige Wohnküche und der anschließende West-Balkon sind das Zentrum des Urlaubsdomizils. Großzügige, bodentiefe Fenster verbinden beide Elemente und lassen sie optisch noch größer wirken. Dank der ansprechenden Einbauküche mit hochwertigen Marken-E-Geräten und Essbereich, ist hier Kochspaß garantiert. Hier verbringen Sie vom Frühstück bis zum Abend wunderschöne Stunden und genießen einen außergewöhnlichen Ausblick über das Wattenmeer und die Nordsee, je nach Tidenstand. Alle Wohnräume, sowie das oben liegende Schlafzimmer, sind zum Meer ausgerichtet.

Ergänzt wird das Raumangebot der Etage durch zwei ungefähr gleich große Schlafzimmer. Beide Zimmer ermöglichen Ihnen die Unterbringung von einem Kingsize Bett und einem großen Schrank. Das geflieste Schlafzimmer bietet Ihnen einen weiteren Balkon mit Meerblick, auf dem Sie vor dem oft hartem Nord-Westwind geschützt sind.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer, welches über ein Bad en Suite und den Zugang zur Dachterrassen verfügt. Das Dachgeschoss wird aufgrund von baurechtlichen Vorgaben nur als Nutzfläche ausgewiesen, bietet Ihnen trotz alledem jeglichen Komfort. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist mit Sicherheit die herrliche, gen Westen ausgerichtete Dachterrasse. Von hier aus haben Sie einen unvergesslichen Ausblick über die maritime Umgebung und den als UNESCO-Weltnaturerbe ausgewiesenen Nationalpark Wattenmeer. Das vollgeflieste Tageslichtbad verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein WC, ein Waschbecken mit Waschtisch und einen Durchlauferhitzer

Nicht zu vergessen ist der geräumige Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein eigener Stellplatz, direkt vor dem Haus gelegen.

# Ausstattung
Wesentliche Besonderheiten zusammengefasst:

- Spektakulärer Ausblick auf das UNESCO-Weltnaturerbe - Nationalpark Wattenmeer
- Apartmenthaus mit 12 Wohneinheiten (Bj. 2013)
- ca. 91 m² Wohn- /Nutzfläche (DG ist als Nutzfläche mit 24,24 m² ausgewiesen )
- neuwertiger Zustand
- Gaszentralheizung
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung teils mit mech. Rollläden
- 3-adrige Elektrik + FI-Schalter
- KNX-Anlage zur Fernsteuerung von Heizkörpern und Lüftungsanlage + Überwachung der Fensterschließmelder
- aktive Lüftungsanlage
- teilgefliestes Tageslichtbad (2. OG)
- vollgefliestes Tageslichtbad (DG)
- Einbauküche inkl. Induktions-Kochfeld, Kühl- Gefrierkombination, Dunstabzugshaube mit Abluft, Geschirrspüler und Backofen (2013)
- 1 Ost-Balkon
- 1 West-Balkon
- 1 West-Dachterrasse
- 1 Personenaufzug
- 1 Kellerraum (ca. 9 m²)
- 1 Abstellraum
- Hausgeld: 350,- €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Bitte beachten Sie, dass bei der Wohnflächenangabe gemäß Wohnflächenverordnung die Terrasse hälftig einberechnet wurde.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises inkl. MwSt., jeweils vom Käufer und Verkäufer

Nutzfläche: ca. 24,24 m²

# Lagebeschreibung
Die herrliche Maisonettewohnung liegt nur wenige Meter vom Nordseedeich entfernt im wunderschönen Dorum-Neufeld. Hinter dem Deich erwartet Sie das UNESCO-Weltnaturerbe - Nationalpark Wattenmeer

Bei Flut können Sie natürlich in der Nordsee baden. Wenn gerade Ebbe herrscht, erstreckt sich vor Dorum das weitläufige Wattenmeer. Bei ausgedehnten Wattspaziergängen begegnen Ihnen zahlreichen Krebsen, Muscheln und Wattwürmern. Ein besonderes Highlight ist das Leuchtturmdenkmal Obereversand, welches das Wahrzeichen Dorums darstellt. Über 84 Stufen gelangen Sie nach oben und werdet dort mit einem unschlagbaren Ausblick belohnt!

Egal ob Ebbe oder Flut, im beheizten Außenbereich des Wellenbads (01.05.-15.09.) "Watt'n Bad" und dem dazu gehörigen Hallenbad (in der Nebensaison geöffnet) können Sie Badespaß pur erleben! "Watt'n Bad" hat das ganze Jahr über geöffnet und befindet sich nur wenige Meter von Ihrem Urlaubsdomizil entfernt.

Wer nach einem langen Tag am Meer Hunger bekommt, braucht nur ein paar Schritte zu laufen und kann sich mit Fischbrötchen, Crêpes, Eis und vielem mehr versorgen. Beim Kutterhafen finden Sie verschiedene Speiselokale sowie eine Hafenterrasse, auf der Sie Ihre Fischbrötchen in maritimem Ambiente genießen!

Über die A27 ist der Küstenstreifen gut zu erreichen. Mit dem Auto benötigen Sie nur ca. 30 Minuten nach Bremerhaven oder Cuxhaven.

# Sonstiges
EXPOSÉ Immobilien Bremen - Ihr Immobilienmakler PLUS

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2. Berechnung des Werts Ihrer Immobilie
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Besichtigungstermine werden individuell vereinbart. Die Angabe einer Telefonnummer ist hierfür unbedingt notwendig.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer und Verkäufer sofort eine Vermittlungsgebühr in Höhe von jeweils 3 % (inkl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer) des vereinbarten Kaufpreises für den Nachweis des obigen Objektes an EXPOSÉ Immobilien zu zahlen.

Anbieter-Objekt-ID: W1009