Baujahr: 1997
frei ab nach Absprache
2 Stellplätze
1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Großer Garten mit Obstbäumen, tlw. ursprünglich gärtnerisch angelegt
Doppelgarage mit Stellplätzen davor
Garagenanbau als separater Werkstatt oder Fahrradabstellplatz, nutzbares Garagendach
Zisterne zur Gartenbewässerung
Terrassen
3 Balkone in Holzeinfassung, vorbereitet für Blumenschmuck
kalter Keller
2 Badezimmer mit Fußbodenheizung
hochwertige Einbauküche
Gäste-WC
Fliesen, Parkett
separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung
Einbauküche,
Bad und separates WC
eigene Terrasse und Nutzung Gartenhütte möglich
Stellplatz für ELW
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Ortsrandlage von Frickenhofen, ca. 5 km von Gschwend, direkt am Feld- und Waldrand, im Winter mit Aussicht auf das Albvorland. Die Größe des Grundstücks bietet für Familien eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, zum Feiern und Leben, Obstanbau und Selbstverpflegung und vieles mehr. Im Haus ist genügend Platz für Homeoffice, eine großzügige Einliegerwohnung kann vermietet oder auch selbst genutzt werden.
Das gepflegte Haus wurde 1997 gebaut für eine Familie, letztlich aber nur in wenigen Jahren komplett bewohnt. Die neuwertige rote Doppelgarage mit Stellplätzen davor wurde 2015 erbaut. Zu den Garagen gehört ein separater Abstellraum für Fahrräder oder zum Werken mit neuwertiger Werkbank. Auch der Dachbereich der Garage ist ausgebaut und kann zum Lagern oder für Hobbys verwendet werden.
Über den großzügig gestalteten Eingangsweg gelangen Sie zum Haupthaus mit der ebenerdig erreichbaren Hauptwohnung. Neben dem Eingang befindet sich direkt das Gäste-WC, danach der Haupteingang zur Wohnung sowie der Treppenaufgang ins Obergeschoss und der Treppenabgang in das Kellergeschoss.
Im Erdgeschoss gelangen Sie in ein großes Wohn- und Esszimmer mit angegliederter Küche und Speisekammer. Die Küche ist hochwertig eingerichtet, das Esszimmer ist genau auf das Rondell des von außen sichtbaren Turmes ausgerichtet und hat einen Terrassenausgang. Die Lage des Wohn-Esszimmers ist ideal, im Sommer etwas verschattet durch einen Laubbaum, im Winter sonnig. Alle Böden sind hell gefliest, das Gästezimmer (oder Büro) mit Parkett und eigenem Badezimmer.
Das Obergeschoss ist für eine Familie mit 2 Kinderzimmern, Elternschlafzimmer und einem Turmzimmer im alpenländischen Stil ausgebaut, teils mit Parkett, teils Fliesen. Im OG sind 3 Balkone mit hochwertigen Balkoneinfassungen in bayrischem Stil, die Balkone aus dem Turm und Elternzimmer direkt in Richtung Garten, Wald und Feld.
Auch der Keller ist komplett mit Heizung, Waschküche und einem kleinen kalten Keller ausgebaut, so dass Lebensmittel kühl gelagert werden können.
Die 2 - 2,5 Zimmer 60 m2 große Einliegerwohnung hat einen separaten Zugang an der Seite des Haupthauses mit Wohn-, Esszimmer und angegliederter Küche incl. EBK und eigenem Terrassenzugang. Direkt neben dem Schlafzimmer befindet sich das Bad, das WC hat einen separaten Zugang. Über die große Terrasse wird direkt der Außenstellplatz erreicht, eine Gartenhütte steht ebenfalls zur Verfügung, so dass Fahrräder, Grillzubehör und anderes auch separat untergestellt werden kann. Die ELW ist bis 31.08.2022 vermietet, eine Kaltmiete von ca. 550 EUR kann erzielt werden. Für die Mietabrechnung sind Wärmemengenzähler eingebaut.
Die Balkone und Fenster wurden zuletzt 2020 gestrichen.
Das Haus besitzt einen 6000 ltr Heizöltank sowie Solarthermie zur Trinkwassererwärmung. Eine Erweiterung der Heizung z.B. durch einen Kaminofen ist jederzeit möglich durch einen zweizügigen Schornstein. Im OG ist ein Zimmer für den Saunaausbau vorbereitet.
Es erwartet Sie ein gepflegtes und modernes Einfamilienhaus mit einer vollständig ausgestatteten Küche, schönen Bädern und einem großen Garten mit Zubehör, in das Sie nach Vereinbarung direkt einziehen können. Das Haus wird privat verkauft, der angegebene Preis ist das Mindestgebot. Die Besichtigung des Hauses erfolgt nach Vereinbarung am Wochenende (bevorzugt samstags) mit Finanzierungsnachweis.
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Privatverkauf.
Makleranfragen nicht erwünscht
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
74417 Gschwend
Das Haus befindet sich in bester Lage direkt am Feld und Waldrand sowie am Rande eines kleinen Wohngebietes. Frickenhofen ist ein Ortsteil von Gschwend, mit 565 M Höhe landschaftlich in Wäldern und Wiesen eingebettet. Im Ort gibt es Vereine und eine Kirche, ein Gasthaus sowie Kindergarten und Grundschule. Alle weiteren Einrichtungen wie Supermärkte sind im ca. 5 km entfernten Gschwend sowie in den Nachbarstädten wie Gaildorf (ca. 10 km) und Schwäbisch Gmünd (ca. 20 km) zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
