Ausstattung: Möbliert/Teilmöbliert, Badewanne, Garage/Stellplatz
Kleines, ideales Ferienwohnhaus mit separatem Gartengrundstück
Lagebeschreibung:
Die ca. 900 Einwohner zählende Gemeinde am Ausgang der Wittlicher Senke, zwischen den Moselhöhen im Süden und den Eifelbergen im Norden, liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich und gehört der Verbandsgemeinde Traben-Trarbach an.
Bengel ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Wanderfreunde haben Gelegenheit, in dieser reizvollen Landschaft auf markierten Wanderwegen die Gegend zu erkunden und die freie Natur zu genießen. Ein weitläufiges und gut ausgeschildertes Radwegenetz bietet dem Radler die Gelegenheit, über größtenteils ebene Radwege die Mosel (Richtung Alf/Bullay) bzw. das Wittlicher Tal zu erreichen. Mountainbiker finden ein schier endloses Wegenetz durch Wald und Flur.
In unmittelbarer Nähe liegt Kloster Springiersbach, eine Rokokoanlage, die sich harmonisch an die Eifelhügel schmiegt. Im Innern der Klosterkirche erwarten den Besucher kunstvoll gestaltete Deckenfresken und ein sehr gut erhaltenes, geschnitztes Chorgestühl aus dem 18. Jh.
Bengel ist verkehrsmäßig gut über die A1, die B49 sowie die Bahnlinie Trier-Koblenz zu erreichen. Die Gemeinde hat einen eigenen Bahnhof.
Objektbeschreibung:
In ruhiger Wohnlage von Bengel wurde 1890 dieses gemütliche Wohnhaus auf einer ca. 107 m² großen Parzelle errichtet. Linksseitig neben dem Wohnhaus können Sie auf der befestigten Fläche Ihren PKW abstellen. Ein ca. 259 m² großes Gartengrundstück mit 2 kleinen Gartenhäusern liegt idyllisch am Bach gelegen in ca. 150 m Entfernung.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 38 m² (Wohnzimmer, Küche, Bad mit Wanne/WC, Sauna u. Windfang). Im Obergeschoss sind 4 Schlafzimmer und der Flur auf einer Fläche von ca. 44 m² untergebracht.
In dem wärmegedämmten Speicher ist neben der Abstellfläche eine kleine Werkstatt eingerichtet. Der Heizöltankraum ist zur rückwärtigen Hausseite angebaut und nur außen zugänglich.
Ursprünglich wurde das Wohnhaus über Ölöfen mit zentraler Öl-Versorgung beheizt (die Vorrichtungen/Leitungen sind noch vorhanden). Die jetzigen Eigentümer haben im Wohnzimmer einen Pellettsofen aufgestellt, mit dem sie das gesamte Wohnhaus heizen.
Die doppelt verglasten Kunststoff-Fenster wurden ca. 1994 eingebaut und sind alle mit PVC-Rollläden ausgestattet.
Im hell gekachelten Tageslichtbad mit Wanne/WC und Handwaschbecken befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.
An Bodenbelägen sind Fliesen, PVC- und Teppichware verlegt.
Das Satteldach des Anwesens ist mit Ziegeln eingedeckt. In den vergangenen Jahren wurde das komplett eingerichtete Wohnhaus nur als Feriendomizil genutzt. Das gesamte Mobiliar und Inventar mit Ausnahme von einigen persönlichen Dingen ist im Kaufpreis enthalten. Eine Übernahme des Hauses kann kurzfristig erfolgen.
Ausstattung:
Kaminofen
Sonstiges:
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: immolbs-sw.de
GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 39.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 82m²
Nutzfläche: ca. 25m²
Grundstücksfläche: ca. 366m²
Objektzustand: gepflegt
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Wesentliche Energieträger: Öl, Pellets
Endenergiebedarf: 336 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl, Pellets
Baujahr: 1890
Verfügbar ab: nach Absprache
Anbieter-Objekt-ID: 4877
