Haus zum Verkauf €449.900
# Objektbeschreibung
Wollen Sie gern Eigentümer einer großen Immobilie oder lieber Kapitalanleger sein?
Dann könnte Sie diese Immobilie interessieren.
Das im Jahr 1985 errichtete Mehrfamilienhaus liegt im wunderschönen Halbendorf und überzeugt mit seiner soliden Bauweise. Die gesamte Immobilie ist in mehrere Wohnungen aufgeteilt und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 666 m². Diese erstrecken sich über 2 Etagen. Das Objekt ist derzeit leerstehend.
Die einzelnen Räume können ganz individuell nach eigenen Vorstellungen in unterschiedliche Wohneinheiten abgetrennt und gestaltet werden.
Wenn Sie neuer Eigentümer werden wollen, kontaktieren Sie mich und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin!
PS: Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie, wenn Sie unser Lang-Exposé anfordern.
Freundliche Grüße
Viola Kowalewski - Ihre Immobilienmaklerin der Sparkasse
# Ausstattung
In dieser Immobilie wurden 2007 zum größten Teil neue Fenster und manuelle Rollläden verbaut. Vorhanden sind doppelt verglaste Fenster aus Kunstsoff und Holz. Die Fußböden wurden im Jahr 2005-2010 mit Fliesen, Laminat, Granitplatten und Parkettböden erneuert. Die Elektrik ist zeitgemäß.
Aus energetischer Perspektive überzeugt das Haus mit einem Kombikessel, welcher 2015 verbaut wurde und mit Pellets sowie festen Brennstoffen betrieben wird. Ein Gasanschluss mit zusätzlicher Anlage (Buderus) liegt ebenfalls an, welcher derzeit stillgelegt ist.
Ein großer Garagenkomplex ist ebenfalls vorhanden.
Aufgrund der gefragten Lage an einem der Halbendorfer Seen und dem guten Gesamtzustand des Gebäudes dürfte es in der Zukunft keine Probleme geben die Mieterstruktur zu gewährleisten.
Des Weiteren wurde auf dem Dach eine Photovoltaikanlage montiert, welche nicht im Eigentum ist diese wird durch einen dritten betrieben.
Das Mehrfamilienhaus bietet einen großen Garten, der vor allem in der Sommerzeit zur grünen Oase wird.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 666 m²
Grundstücksfläche: ca. 2081 m²
Vermietbare Fläche: ca. 666 m²
# Lagebeschreibung
Halbendorf eine Gemeinde mit rund 500 Einwohnern liegt im Norden des Landkreises Görlitz unweit der Stadt Weißwasser.
Das Dorf ist seit 1999 Ortsteil der Gemeinde Groß Düben und gehört zum Schleifer Kirchspiel im sorbischen Siedlungsgebiet.
Das Ortsbild wird geprägt von gepflegten Drei- und Vierseitenhöfen. Der am Ort gelegene Halbendorfer Badesee ist als beliebtes Erholungsgebiet überregional bekannt.
Ca. 30 m vom Objekt entfernt, befindet sich einer der Halbendorfer Seen. Hier ist eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten gegeben. In Halbendorf besteht ein reges Dorfleben organisiert durch die ortsansässigen Vereine.
In der Gemeinde selbst ist eine Kindertagesstätte zu finden. Schulkinder besuchen die im Jahr 2020 neuerbaute Gesamtschule im nur 3 km entfernten Nachbarort Schleife bzw. das Gymnasium in Weißwasser. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Sparkasse ect. findet man ebenfalls in Schleife.
# Sonstiges
Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets, Holz-Hackschnitzel
Endenergiebedarf: 246,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 07.03.2022
Gültig bis: 2032-03-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 300-4276
