2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.000
09116 Chemnitz - Altendorf

Zimmer: 2,00

Wohnfläche ca.: 56,00 m²

Kaufpreis: 89.000,00 EUR

Wohnungstyp: Dachgeschoss

Nutzfläche ca.: 68,00 m²

Etage: 5 von Etagenanzahl: 5

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 1

Keller: Ja

Balkon/Terrasse: Ja

Einbauküche: Ja

Denkmalschutzobjekt: Ja

Objektzustand: Saniert

Baujahr: 1910/ 2008

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2008

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht

Garage/Stellplatz: Außenstellplatz im Innenhof

Stellplatz-Kaufpreis: 11.000,00 EUR

Anzahl Garage/Stellplatz: 1

Hausgeld: 176,00 EUR

Vermietet: Ja

Mieteinnahmen pro Monat: 544,00 EUR (Warmiete) 444,00 EUR (Karltmiete)

Provision für Käufer: 1,785 % (brutto = inklusive 19% MWSt.)

**Objektbeschreibung**

Die zum Verkauf stehende wunderschöne 2-Raum- Wohnung liegt im Dachgeschoß eines denkmalgeschützten Gründerzeithauses in Chemnitz- Kaßberg.

Die Wohnung wurde 2018 renoviert und mit einer Einbauküche ausgestattet. Das im Jahr 1910 errichtete Gründerzeithaus wurde im Jahre 2009 grundlegend und liebevoll, denkmalgerecht saniert.

Zur Wohnung gehört ein (begehrter) PKW- Stellplatz als Sondernutzungsrecht, weg von der Straße im geschützten Innenhof des Gebäudes.

Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer zum Innenhof gelegen, ein wunderschönes Tageslichtbad mit Badewanne, Duschvorrichtung, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, eine Küche mit Zugang zum Balkon und Einbauküche, sowie einen Flur mit Garderobe von dem sämtliche Zimmer aus abgehen.

Der Bodenbelag der Wohnung ist Laminat, Küche und Badezimmer Fließenböden.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und unterliegt aufgrund der Nutzung (durch 1-Personen Haushalt) nur einer geringen Abnutzung.

Die NKM ca. 5.330,00€ p.a. Das entspricht ca. 8,00 €/qm. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 176,00€/M. Im Hausgeld sind auch die umlegbaren Nebenkosten in Höhe von ca. 110,00€ der Wohnung enthalten, welche vom Mieter in den monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen mit bezahlt wird.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil als Sondernutzungsrecht, sowie der schon erwähnte PKW- Stellplatz.

**Ausstattung:**

* denkmalgeschützter Gründerzeitbau
* gut angebundene und begehrte Wohnlage
* eigener PKW- Stellplatz im geschützten Innenhof
* zuverlässig vermietet - JNKM: ca. 5.330€ = ca. 8,00€/qm WF
* Mtl. Hausgeld: ca. 176 €, davon rund 110 € umlagefähig bzw. werden vom Mieter bezahlt
* Vorteilhafter Grundriss und helle Räume
* erst kürzlich renoviert (2018)
* Einbauküche
* schönes Badezimmer
* Hausreinigung und Winterdienst
* freundlicher, kompetenter WEG Verwalter

Das Gebäude im Gründerzeitstil steht unter Denkmalschutz (Einzeldenkmal) und befindet sich im auslaufenden ruhigeren Bereich des Kaßbergs (Altendorf) gelegen.

Das Gebäude und Treppenhaus sind gepflegt. Reparaturrückstau besteht nach Angabe nicht.

Die Mieter sind gegenseitig rücksichtsvoll und hilfsbereit. Der Bewohnerumgang ist harmonisch. Die Mieterstruktur sind überwiegend junge Familien.

Das Wohnhaus wurde 2008 grundlegend saniert und verfügt 15 Wohneinheiten.

**Lage**

Das Wohnhaus liegt in geschlossener Bebauung aus der Gründerzeit und befindet sich im Stadtgebiet des Kaßbergs. Der Kaßberg ist der bevölkerungsreichste Stadtteil von Chemnitz und zählt zu den größten Gründerzeit- und Jugendstilvierteln Deutschlands. Der Kaßberg wird durch verschiedene Buslinien erschlossen, die Linie 2 der Chemnitzer Stadtbahn tangiert den Kaßberg an dessen südlicher Stadtteilgrenze. (Quelle: Wikipedia)

Des weiteren steht Ihnen eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die B95 und die A4/A72 zur Verfügung. Durch die Auffahrt Chemnitz-Rottluff gelangen Sie sofort auf die Autobahn. In unmittelbarer Nähe der WG befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Fleischer, Bäcker, Getränkemarkt) und befinden sich Bushaltestellen.

Der Kaßberg gehört in Chemnitz zu den besonders nachgefragten Wohnlagen und hier wurden in den letzten Jahren besondere Preissteigerungen, sowohl bei den erzielbaren Mieten, als auch bei den Kaufpreisen verzeichnet.

**Sonstiges:**

Als Makler sind wir auf die Angaben des Eigentümers angewiesen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehaltlich.

Provision: 1,785 % inkl. gesetzl. MWSt./ USt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 1,785 % Brutto des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer von 19 %. Die restliche Maklerprovision in Höhe von 1,785 % Brutto des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer von 19 % zahlt die Verkäuferseite. Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.