-Laminatboden
-Küchenzeile mit Elektrogeräten (ohne Waschmaschine)
-Bad mit Badewanne
-große Loggia mit Südausrichtung
-Kellerabteil
-Aufzug
-nur 4 Stockwerke ( EG+3.Stock)
-neuer Fassadenanstrich
-großes Parkgrundstück mit ca. 14.370 qm
-Staffelmiete setzt sich wie folgt zusammen:
ab 01.01.2022 beträgt die Kaltmiete € 660 zzgl. € 100 NK
ab 01.01.2023 beträgt die Kaltmiete € 690 zzgl. € 100 NK
ab 01.01.2024 beträgt die Kaltmiete € 720 zzgl. € 100 NK
ab 01.01.2025 beträgt die Kaltmiete € 750 zzgl. € 100 NK
Der Mietvertrag endet aufgrund eines geschlossenen Zeitmietvertrag automatisch zum 31.12.2025
Wohngeld beträgt monatlich: € 214
nicht umlagefähige Kosten derzeit ca. € 60,00 für Rücklagen und Verwaltergebühr
Keine Erbpacht!
Wohnflächenberechnung:
Diele ca. 3,39 qm
Bad: ca. 3,40 qm
Küche: ca. 3,19 qm
Wohnen: ca. 22,18 qm
Loggia: ca. 9,20 qm (zu 1/2 berechnet)
Gesamt: ca. 36,76 qm
Das Appartement zeichnet sich mit ca. 41,36 qm Wohn-Nutzfläche in Südausrichtung aus und befindet sich im 1.Obergeschoß einer gepflegten Wohnanlage.
Trotz der geringen Stockwerkanzahl EG+3 befindet sich ein Aufzug im Haus.
Das Grundstück beläuft sich auf ca. 14.370 qm, so dass der mittlerweile seltene Parkcharakter in dieser Wohnanlage noch gegeben ist.
In dem Studio befindet sich eine offene Kochnische zum Wohnbereich.
Das Badezimmer könnte in Folge einer Renovierung im Grundriss optimiert werden, indem eine Dusche eingebaut wird und somit Platz für eine Waschmaschine mit eigenem Anschluss gegeben wäre.
Die große Fensterfront im Wohnbereich mit Zugang zur großen Loggia erfüllt den Raum mit viel Helligkeit.
Bezüglich Kapitalanlage sind lückenlose und pünktliche Mieteingänge zu verzeichnen.
Der Mietvertrag beinhaltet eine Staffelmiete und endet zum 31.12.2025, so dass keine Kündigung für Eigenbedarf erforderlich ist!
Die Fassaden der Wohnanalage wurden neu gestrichen zudem wurden alle Aufzüge in der Wohnanlage neu installiert, so dass das Gesamtbild ein gepflegter Eindruck hinterlässt.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 181.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Vermietung/Verkauf Wohnung/Haus:
Sollte Ihnen die hier nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatzansprüche aus.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die gesetzlichen Angaben zum jeweiligen Objektbetreuer(-in) /selbständigem Immobilienmakler(-in) finden Sie online unter http://www.remax-blue-chip.de/site/impressum.xhtml
Gerne stehe ich Ihnen mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Weitere Immobilien finden Sie auf der Homepage www.remax-blue-chip.de. Ihr persönliches Gesuch einfach direkt online eingeben unter www.remax-blue-chip.de
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission hat ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Unsere E-Mail Adresse lautet: blue-chip@remax.deJeder RE/MAX-Franchise- und Lizenznehmer ist rechtlich selbständig. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuerin/selbständigem Immobilienmakler/in:
Frau Melanie Hennen
selbst. Immobilienmaklerin
RE/MAX - München - Maximilianstrasse
Blue Chip Immobilien GmbH & Co KG
Maximilianstr. 54
80538 München
Mobil: +49 (0) 172 / 73 77 208
Tel.: +49 (0) 89 / 381 53 75- 64
Fax: +49 (0) 89 /381 53 75- 65
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Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Finanzamt München, Ruppertstraße 19 in 80466 München erteilt.
Finanzamt München- USt.ID: DE62844705130
Gewerbe-Melde-Nr. 147/192/50573
Nutzfläche: 4,60 m², Gesamtfläche: 41,36 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern
81245 München / Obermenzing (Pasing-Obermenzing)
Die angebotene Wohnung befindet sich in guter Lage von Obermenzing.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im neu gebauten Edeka direkt gegenüber.
Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür, so dass Sie auf bequeme Art in alle Richtungen gelangen unter anderem auch zur S-Bahn-Station "Langwied" die nur 1,5 km entfernt liegt.
