Haus zum Verkauf €250.000
06528 Sachsen-Anhalt - Blankenheim bei Sangerhausen

# Objektbeschreibung
Freistehendes, massiv gebautes Wohn/und oder Geschäftshaus mit herrlichem Pool, Seerosenteich, parkähnlichem Garten, 3 Garagen uvm. Wer ein geräumiges, gepflegtes und einzugsbereites Haus sucht, ist hier genau richtig.
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Beyernaumburg (Einheitsgemeinde Stadt Allstedt), Nähe Sangerhausen. Die Wohnlage ist ländlich und ruhig. Dennoch gibt es kurze Versorgungswege.
Das Haus hat 2 Vollgeschosse, sowie ein Untergeschoss/ Souterrain. Hier gibt es jede Menge Platz für die ganze Familie bzw. lassen sich Wohnen und Arbeiten wunderbar kombinieren.
Das Gebäude liegt in einem Mischgebiet und kann ebenso rein zu Vermietungszwecken, oder zum Arbeiten und Wohnen genutzt werden. Das Erdgeschoss eignet sich beispielsweise für Arztpraxis, Kanzlei, Büro, Friseur, Kosmetik etc. Die Räume im Souterrain können u.a. als Besucher-/ oder Einliegerwohnung genutzt werden.

Nutzungsmöglichkeiten :
* Wohnen und/oder Kapitalanlage
* Wohnen und Arbeiten
* Generationen-Wohnen

Das Haus wurde im Jahr 1975 in Massivbauweise (36,5er Außenwände + Wärmedämmung) auf einem 1.425 m² großem, sehr schön geschnittenem Grundstück erbaut. Die jetzigen Eigentümer haben das Objekt in den 1990erJahren gekauft, grundhaft saniert und anschließend fortlaufend instand gehalten.
Direkt am Wohngebäude ist ein eingeschossiger Garagenkomplex angegliedert.
Im hinteren Teil des Grundstücks lädt der große Garten mit Pool, Teich und überdachter Terrasse zum Verweilen ein.
Im Erdgeschoss (ehemalige Arztpraxis- diese wäre als solche auch sofort wieder nutzbar) des Wohnhauses befinden sich 4 Zimmer, eine Teeküche mit Küchenzeile, ein Bad (Fußbodenheizung) mit Waschtisch, Badewanne, barrierefreier Dusche + WC. In jedem Raum sind Wasser - und Telefonanschluss vorhanden.
Im Obergeschoss sind ein großes helles Wohnzimmer, die Wohnküche, ein geräumiges Bad mit Waschtisch, Eckbadewanne, Dusche + WC, sowie 2 weitere Zimmer angeordnet.
Im Untergeschoss/ Souterrain findet man die Sommerküche, ein Gäste WC mit Dusche, Büro, Fitnessraum sowie einen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine & Trockner + Raum für die Heizungsanlage.

Geheizt wird mit Öl. Außerdem gibt es einen Kamin im Erdgeschoss.
Das Dach ist gedämmt und mit hochwertigen Ziegeln eingedeckt.
Überall im Haus sind doppeltverglaste Fenster vorhanden. Elektrische Rollläden sind im Obergeschoss verbaut.
Außerdem vorhanden ist ein geräumiger, beheizter Garagenkomplex (3 Garagen) , welche mit elektrischen Rolltoren Strom, Wasser, Heizung versehen sind. Des Weiterem gibt es Außenbereich Platz für mehrere Stellplätze.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im nahegelegenen Sangerhausen vorhanden. Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen sind hier ebenfalls vertreten.
Das Haus und Garten sind sehr gepflegt. Das Anwesen hat viel Charme und steckt voller Potenzial.
Das Haus kann sofort übernommen werden. Mietverträge bestehen nicht.

Heizungsart: Öl (Baujahr 1996), Zentralheizung
Kamin im Erdgeschoss
Sonstiges: Energieausweis in Bearbeitung

Auf den Fotos abgebildete Möbel gehören NICHT zum Verkaufsgegenstand!

Interesse? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für dieses schöne Objekt.

Besichtigungstermine:
Besichtigungen erfolgen individuell und nach vorheriger TELEFONISCHER Terminabsprache (Mo-Fr 9.00-18-00).

Für Fragen nutzen Sie bitte das Kontaktformular und übermitteln Sie Ihren Namen, die vollständige Wohnanschrift, sowie Ihre Telefonnummer. Bitte beachten Sie, dass wir anonyme bzw. unvollständige Anfragen grundsätzlich nicht beantworten!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 1425 m²

# Lagebeschreibung
Beyernaumburg liegt im Rohnetal im südöstlichen Harzvorland rund 7 km östlich von Sangerhausen und ist ein Ortsteil der Stadt Allstedt im Landkreis Mansfeld-Südharz, Sachsen-Anhalt, Deutschland. Im Dorf entspringt der nach Süden abfließende Westerbach.
Beyernaumburg ist ein idyllischer Wohnort, umgeben von ausgedehnten Obstplantagen, Laubwäldern und Feldern.
Kleingewerbebetriebe und Einzelunternehmen bestimmen das wirtschaftliche Leben.
Von Beyernaumburg aus führen sehr schöne Radwanderwege nach Klosterrode, Blankenheim und Emseloh. Über die Orte Beyernaumburg und Othal führt die Erlebnisradtour Nr 4 `Strasse der Romanik`.

Im Ort gibt es eine Burg – bzw. Schlossanlage. Diese liegt am Südwesthang des Höhenrückens der Horl und erhebt sich weithin sichtbar über den Ort. Die große Parkanlage des Schlosses umfasst ca. 300ha.
Gut ausgebaute Rad – und Wanderwege führen zu idyllischen Plätzen, Wasserläufen und Obstplantagen.
Naturfreunde und Erholungssuchende kommen hier auf ihre Kosten.

Eine weitere touristische Attraktion Beyernaumburgs ist die Kirche St. Urban, die im 13. Jahrhundert südlich des Schlossanlage errichtet wurde. Sehenswerte Fachwerkgebäude befinden sich in der Ortslage.

Verkehr:
Die Autobahnanbindung A38 ist über die B80 innerhalb von 5 Fahrminuten schnell erreichbar.
Die A38- die sogenannte Südharzautobahn (Südharztangente)- führt über Heiligenstadt, Leinefelde-Worbis, Nordhausen, Sangerhausen, Lutherstadt Eisleben in den Raum Halle (Saale) und Leipzig. Dort kreuzt sie die A 9 und mündet am Dreieck Parthenaue bei Naunhof in die A 14 und ist somit ein Teil der Mitteldeutschen Schleife. Die A 38 erschließt die Region und soll zusammen mit der A 7 (Drammetal–Kassel) und der A 44 (südöstlich Kassel) eine weitere Verbindung Leipzig/Halle–Ruhrgebiet bilden.

# Sonstiges
Provision:
Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7393#738pA7