Haus zum Verkauf €379.000
76857 Rheinland-Pfalz - Dernbach (Pfalz)

# Objektbeschreibung
Mitten in dem schönen Dorf, Dernbach, bieten Ihnen dieses Mehrfamilienhaus zum Kauf an. Das MFH setzt sich aus zwei separaten Häusern zusammen.
Die linke Immobilie wurde 1930 gebaut und die rechte Immobilie 1989.
Beide Immobilien wurden über die Jahre immer wieder renoviert und in Stand gehalten.

Insgesamt bietet dieses MFH 4 Wohneinheiten. In dem neueren Haus befindet sich im Dachgeschoss eine 3 ZKB Wohnung mit ca. 96 qm. Diese ist noch bis Ende des Jahres vermietet.
Durch das Treppenhaus gelangen Sie in den Flur – von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumen. Neben der Küche und dem Wohn-/Essbereich befindet sich ein Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer. Dazwischen liegt das Badezimmer mit WC.

Ein Geschoss tiefer, im OG befindet sich eine 3 ZKB Wohnung, mit ca. 117 qm. Diese Wohnung wurde bis vor kurzem von einem Familienmitglied der Verkäufer bewohnt.
Auch über das Treppenhaus gelangen Sie in die Diele der Wohnung. Neben zwei Schlafzimmern haben Sie hier ein weiteres, kleines Zimmer zur Verfügung. Je nach Bedarf können Sie hier ein Arbeitszimmer oder Kinderzimmer einrichten. Das Badezimmer wurde 2019 mit einer bodentiefen Dusche altersgerecht umgebaut. Außerdem haben Sie hier in der Wohnung noch ein weiteres Gäste WC. Vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer gelangen Sie auf die Terrasse, welche nach Südosten ausgerichtet ist.

Im Erdgeschoss dieses Hauses befindet sich eine Doppelgarage, eine überdachte Einfahrt, das Treppenhaus und der Heizraum. Die Öl Zentralheizung (Brennwerttechnik) wurde 2021 erneuert. Die neuere Immobilie können Sie auch über eine Treppe von der Seitenstraße aus betreten.

Weiter geht es in der 2. Immobilie. Im älteren Haus liegt im Dachgeschoss ein 1 Zimmer Apartment. Dieses ist zur Zeit vermietet und der separate Zugang befindet sich über eine Seitenstraße über die hintere Seite des Hauses.
Die vierte Wohnung erstreckt sich über das Ober-/ und Erdgeschoss, ist nicht bewohnt, ist durch eine Tür an die Wohnung des neueren Hauses OG angebunden und hier sollte eine Renovierung durchgeführt werden.
Im Erdgeschoss war früher eine kleine Metzgerei, mit Laden, Kühlraum und Wurstküche. Diese steht seit einigen Jahren leer.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage.

# Ausstattung
Ausstattung im Überblick:

- MFH mit 4 Wohneinheiten
- Wohnfläche gesamt: ca. 300 qm
- Grundstücksgröße: 346 qm
- setzt sich aus zwei separaten Häusern zusammen

WHG 1:
DG (Neubau)
- 3 ZKB
- ca. 96 qm

WHG 2:
OG (Neubau)
- 4 ZKB, G-WC
- ca. 117 qm
- Zugang zum Altbau
- Terrasse

WHG 3:
DG (Altbau)
- 1 Zimmer Apartment

WHG 4:
EG/OG (Altbau)
- zur Erschließung geeignet

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 346 m²

# Lagebeschreibung
Dernbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Annweiler am Trifels an. Dernbach befindet sich in der Pfalz innerhalb des Pfälzerwalds. Durch Dernbach verläuft die Landesstraße 506. Die Gemeinde ist über die Buslinie 521, die sie mit Landau in der Pfalz, Frankweiler, Albersweiler, Eußerthal und Ramberg verbindet, an das Netz des öffentlichen Nahverkehrs angeschlossen. Von Dernbach aus sind Sie ganz schnell auf der B 10 ind Richtung Landau oder Pirmasens.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse mit schönem Blick auf die Pfälzer Wälder.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Mehr Informationen und Terminreservierung erhalten Sie von unserem Mitarbeiter. Die Informationen wurden vom Eigentümer bereitgestellt und konnten nicht auf Richtigkeit überprüft werden. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Die Provision ist fällig mit notarieller Beurkundung, vom Käufer zu zahlen: 4,76 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 213.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-06-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 112