Haus zum Verkauf €575.900
54647 Rheinland-Pfalz - Dudeldorf

# Objektbeschreibung
Im attraktiv gelegenen Neubaugebiet in Dudeldorf "Altes Sägewerk" entsteht zur Zeit ein Einfamilienhaus in Massivholz-Bauweise. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Sackgasse. Das Gebäude weist eine moderne Architektur und Farbgebung auf. Es besteht aus einem Erd- und Obergeschoss in Vollgeschosshöhe.

Das Haus wird im Energiestandard KfW Effizienzhaus 55 (Energieklasse a) nach neustem Stand der Technik gebaut. Die massiven Wände bieten einen hervorragende Wärmespeicher- und Schallschutzeigenschaft und sorgen für ein angenehmes Wohnklima im ganzen Haus. Mit einem Wärmedämmverbundsystem ist die Außenwand perfekt gedämmt. Die Heizungsanlage wird über eine moderne Luftwasserwärmepumpe betrieben. Alle Wohnräume beinhalten Fußbodenheizung.

Raumaufteilung:
EG: Wohnen-Essen-Küche, Gastzimmer, Duschbad, Technikbereich, Abstellraum
OG: Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, zwei Kinderschlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, HWR

Das Objekt ist ca. zum Jahresende bezugsfertig.

Grundstücksfläche: ca. 718 m²

# Lagebeschreibung
Im Herzen der Südeifel, nahe der Grenze zu Luxemburg, sowie der Städte Bitburg, Speicher und Wittlich gelegen, befindet sich die Gemeinde Dudeldorf mit ca. 1.300 Einwohnern. Im Ort befinden sich Ärzte, eine Bank, Restaurants, eine Kita, eine Grundschule, ein Bäcker, eine Metzgerei, Kinderspielplätze und Vieles mehr. Durch die tolle Lage ist der Ort ein Erholungsgebiet für Einheimische sowie Touristen. Obwohl ländlich gelegen ist die Verkehrsanbindung gut. Innerhalb von ca. 8 Minuten befindet man sich auf der A60 Richtung Prüm-Trier oder Wittlich (ca. 30 MIn.)

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022

Anbieter-Objekt-ID: 5933#u6kS1