Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Baujahr: 1979
2 Stellplätze
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Erdgeschoss:
Küche: Einbauküche inklusive Elektrogeräte: Backofen, Herd, Dampfgarer, Geschirrspüler, Abzugshaube, Kühlschrank der Marken MIELE und Siemens
Wohnzimmer: bodentiefe Fenster, separates Homeoffice durch Trennung mit Schiebetür
Badezimmer: Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC
Dachgeschoss:
- Loggia
Kellergeschoss:
- Heizungsanlage: Buderus Gasheizung von 2000
- Separater Zugang zum Garten
Außenanlagen:
- Garage mit zwei Toren - straßenseitig elektrisch
- Grundwasserpumpe
- Terrasse
- Vorgarten
- Elektrisch bedienbare Markise
Im Postdamm Gebiet von Nordhorn wurde dieses großzügige Einfamilienhaus im Jahr 1979 auf ca. 574m² Grundstück erbaut. Die beliebte Wohngegend ist zentral und gleichzeitig naturnah gelegen. Auf ca.172m² Wohnfläche bietet das Holzständerwerkhaus mit Vollunterkellerung viel Platz zur freien Entfaltung.
Im Erdgeschoss wird ebenerdiges Wohnen möglich: von der Diele des Hauses gelangen neue Eigentümer in in die geräumige Küche, das großzügige Wohnzimmer mit separatem Homeoffice, zwei Schlafzimmern, Badezimmer und Gäste-WC.
Die Küche ist ausgestattet mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräte der Marke MIELE und SIEMENS. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer lässt sich über die Küche und die Diele begehen und bietet durch bodentiefe Fenster mit Ausblick auf die anliegende Terrasse ein gemütliches Wohnerlebnis. Hier wurde nachträglich im Jahr 2006 eine separate Einheit durch eine Leichtbauwand mit Schiebetür kreiert, welche derzeit als Homeoffice genutzt wird. Das bodentiefe Fenster bringt viel Tageslicht herein und sorgt für eine produktive Arbeitsumgebung.
Auf der rechten Seite der Diele lässt sich der Schlafzimmerbereich begehen. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Bad, ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, Waschbecken und WC.
Die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, außer den beiden Schlafzimmern und dem Gäste-WC, sorgt für ganzjährige Gemütlichkeit.
Das Dachgeschoss lässt sich über die im Austritt viertelgewendete Treppe rechts vom Hauseingang begehen. Hier befindet sich ein Schlafzimmer mit einer eigenen Loggia in Süd-West-Ausrichtung und ein weiteres Schlafzimmer, sowie ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken.
Ein vom Flur begehbarer Bodenraum bietet zusätzlichen Stauraum und komplettiert das Dachgeschoss.
Im Kellergeschoss findet sich neben den technischen Anlagen des Hauses, wie die mit Erdgas betriebene Zentralheizung aus dem Jahr 2000 der Marke Buderus, viel Platz um Vorräte zu verstauen in insgesamt fünf Räumen. Der Fliesenboden in einem der Kellerräume ist sanierungsbedürftig.
Ein liebevoll angelegter Garten in Süd-West-Ausrichtung bietet neuen Eigentümern vielfältige Entspannungsmöglichkeiten. Von der mit einer elektrischer Markise versehenen Terrasse aus, lassen sich gemütliche Mittags- und Abendstunden genießen.
Die vorhandene Garage ist zweiseitig befahrbar und mit einem elektrischen Tor versehen. So wird die Zufahrt von der Straßenseite in den Garten ermöglicht.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wie freuen uns über Ihre Anfrage - telefonisch, per Email oder dem Kontaktformular.
Ein Link zur Online-Besichtigung steht bereit - fragen Sie diesen gerne an.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.3.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 150.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.10, Distanz zum Bus: 1.10
48527 Nordhorn / Postdamm
Nordhorn ist die Kreisstadt und mit ca. 53.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Die Stadt liegt im äußersten Südwesten von Niedersachsens, ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio und grenzt direkt an die Niederlande.
Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist.
Die nächstgrößere Stadt auf niederländischer Seite ist Enschede, ca. 33 km südwestlich von Nordhorn. Auf deutscher Seite sind Münster und Osnabrück die nächstgelegenen größeren Städte.
Dieses Wohnhaus befindet sich in exponierter Wohnlage von Nordhorn. Die B213 sowie die B403 sind nur ca. 5 Autominuten entfernt, sodass die umliegenden Ortschaften sowie die A30 und A31 gut zu erreichen sind. Das Stadtzentrum liegt nur wenige Fahrrad-Minuten entfernt und bietet als Mittelzentrum eine gute Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte, Apotheken und einen Lebensmittelmarkt sind in der näheren Umgebung dieses Wohnhauses vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.