Baujahr: 1956
frei ab sofort
Geschosse:
2
4 Stellplätze
Das einseitig angebaute Einfamilienhaus in exklusiver Wohnlage auf dem Güdinger Berg wurde 2016 komplett kernsaniert und mit einem Vollwärmeschutz in einer Stärke von 175mm isoliert. Das Gebäude verfügt über eine Garage mit neuem Sektionaltor, einem Carportstellplatz sowie zwei weiteren Stellplätzen. Zusätzlich stehen zwei 11kW Wallboxen zur Verfügung.
Bei der Sanierung wurden unter anderem die Heizung inkl. aller Heizleitungen und auch Trinkwasserleitungen erneuert sowie eine Fußbodenheizung (im EG) eingebaut. Auch die Elektroinstallation ist auf dem neusten Stand der Technik und wird über ein KNX-System gesteuert.
Im EG befindet sich der Eingangsbereich, ein Gäste-WC mit Dusche, eine Abstellkammer, das Arbeitszimmer, der Wohn-Essbereich, über den man auf den Balkon gelangt, sowie die Küche.
Der Speicher ist komplett gedämmt und bietet durch einen mit Verlegeplatten ausgearbeiteten Teilbereich weiterer Stauraum.
Mit dem an der Haustür integrierten Fingerprinter können Zutrittsberechtigungen gesteuert werden und ein Aussperren ist quasi unmöglich. Weitere Sicherheit bietet die Video-Klingelanlage von Busch-Jäger, die über das Smartphone zu steuern ist und auch von unterwegs eingesehen werden kann.
Es wurden im ganzen Haus neue Fenster (außen Alu-Optik und innen weiß) mit integrierten Alarmkontakten verbaut. Zusätzlich wurden zum Regulieren des Lichteinfalls auf der Panoramafensterfront im Wohnzimmer hochwertige Aluminium-Jalousien verbaut. Außerdem ist der Balkon mittels zweier Markisen (jeweils auch mit elektrischen Volants) fast vollständig zu beschatten, sodass man gerade in den Sommermonaten den unverbaubaren Panoramablick ganztägig genießen kann. Zum Abkühlen steht ein Pool (16m³) im Garten, der unter anderem direkt vom Balkon aus über eine Wendeltreppe zu erreichen ist. Für Gartengeräte etc. gibt es ein Gartenhaus, das auch Stauraum zum Überwintern von Polstern usw. bietet. Das Highlight auf dem Balkon ist neben der Aussicht der Pizzaofen.
Im UG, das über eine Treppe zu erreichen ist, befindet sich ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Ankleidezimmer (Durchgangszimmer), das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, sowie die Waschküche. In dieser gibt es einen Fernsehanschluss sowie Abluft für den Wäschetrockner.
Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden.
Wegen der aktuell unübersichtlichen Marktlage haben wir uns für ein Bieterverfahren entschieden.
Die Einbauküche verfügt unter anderem über einen integrierten Dunstabzug im Kochfeld (von Bora) mit Abluft, den Grohe Blue Sprudelwasserhahn, eine Steinarbeitsplatte, eine erhöhte Spülmaschine (von Miele) sowie einen Backofen mit einfahrbarer Klappe (von Neff).
Das komplette Erdgeschoss ist über eine Split-Klimaanlage (von Panasonic) klimatisiert.
Anzahl Terrassen: 1
66130 Saarbrücken (Güdingen)