Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Baujahr: 2003
frei ab nach Absprache
4 Stellplätze
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
- Durchdachte Raumaufteilung
- Großzügige, lichtdurchflutete Räume
- Glasfaseranschluss
- Neuversiegelung der Außenfassade im Jahr 2020
- Exklusive Granitfußböden mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Moderne Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Markengeräten (BJ 2017)
- Geräumiges Gästebad mit Dusche
- Gästezimmer im Erdgeschoss
- Dänischer Kaminofen
- Zeitloses Vollbad mit Doppelwaschtisch, Handtuch- und Fußbodenheizung
- Isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden
- Zwei geräumige Hauswirtschaftsräume
- Umrüstung auf smarte Thermostate für die Fußbodenheizung im Jahr 2020
- Ausbaufähiger und voll isolierter Spitzboden mit vorbereiteten Versorgungsanschlüssen
- Verglaste Loggia und Balkon
- Sonnige Terrasse und überdachter Freisitz in Süd-West-Ausrichtung
- Doppelgarage mit elektrischem Tor und mit direktem Zugang ins Haus
- Edles, elektrisches Eingangstor
- Großer Vorplatz
- Raffinierte und gleichzeitig pflegeleichte Gartenanlage
- Komplett eingewachsenes Grundstück
- Ruhige Wohnlage
Sie suchen ein Haus mit exklusiver Ausstattung in ruhiger, naturnaher Lage? Eine Immobilie, die komplett bezugsfertig ist und keinerlei Sanierungsmaßnahmen erfordert? Dann haben wir Ihr neues Zuhause gefunden! Freuen Sie sich auf klare Linien, die für Ruhe sorgen, und einen Grundriss, der den Bedürfnissen nach Geräumigkeit, privater Atmosphäre und hoher Lebensqualität entspricht.
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2003 errichtet und erstreckt sich über zwei Ebenen. Bereits beim Betreten der Diele empfängt Sie ein stilvolles Ambiente, das gleichermaßen Eleganz und Gemütlichkeit ausstrahlt. Das Herzstück bilden im Erdgeschoss der geräumige Wohn-/Essbereich mit dänischem Kaminofen und die moderne Küche. Ein raffinierter Grundriss sorgt hier für optische Abgrenzungen ohne dabei das Gefühl von Großzügigkeit zu zerstören. Unterschiedliche Sitzmöglichkeiten in diesem ca. 75 m² großen Bereich laden zu geselligen Stunden im Familien- und Freundeskreis ein.
Im linken Teil des Hauses befinden sich ein lichtdurchflutetes Gästezimmer, ein Gästebad mit bodengleicher Dusche, der Heizungsraum sowie zwei Wirtschaftsräume, die ausreichend Staufläche bieten. Hervorzuheben ist zudem die große, geflieste Doppelgarage, die trockenen Fußes vom Haus aus erreicht werden kann. So können Sie bei jeder Witterung Ihre Einkäufe komfortabel im Haus verstauen. Die Garage und auch das schmiedeeiserne Eingangstor lassen sich elektrisch öffnen und unterstreichen erneut die Raffinesse, mit der die Immobilie erbaut wurde. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über hochwertige Granitfußböden mit Fußbodenheizung; alle Fenster sind mit Außenrollläden versehen.
Das Dachgeschoss kann über eine elegante Granittreppe erreicht werden. Hier befinden sich drei gut geschnittene Räume, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein exklusives Vollbad mit Fußbodenheizung, Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und Handtuchheizung. Ein Balkon und eine verglaste Loggia bieten atemberaubende Ausblicke in den privaten Garten und über das gesamte Wohngebiet. Hier können Sie den Tag gemütlich ausklingen lassen und sogar den Sonnenuntergang bei einem Glas Wein genießen. Eine weitere Möglichkeit die Ruhe zu genießen bietet sich im stilvoll und gleichzeitig pflegeleicht angelegten Garten. Er garantiert ein Maximum an Privatsphäre, während eine Terrasse und ein überdachter Freisitz ideale Standorte für ein gemütliches Sonntagsfrühstück oder den Nachmittagskaffee in der Sonne darstellen.
Der ca. 65 m² Spitzboden ist voll isoliert, verfügt bereits über entsprechende Versorgungsanschlüsse und könnte somit jederzeit ausgebaut werden. Alternativ haben Sie hier ausreichend Abstellfläche für Koffer oder Weihnachtssachen. Weiterer Stauraum findet sich auf dem Dachboden oberhalb der Garage.
Ruhe, Exklusivität und Individualität - Diese Immobilie verspricht ein Wohlfühlambiente in jeder Lebenslage.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.1.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 118.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen
24806 Hohn
Wer weder auf Freizeit- noch auf Wohnqualität verzichten und gleichzeitig Nahe in der Natur sein möchte, wird sich in der 2.500 Einwohnergemeinde Hohn wohlfühlen. Hohn liegt zwischen den Flüssen Sorge und Eider etwa 10km westlich von Rendsburg an der Bundesstr. 202 in Richtung Eiderstedt. Heide erreicht man mit dem Auto in ca. 15-20 Minuten, zur A7 benötigt man 10 Fahrminuten. Neben einem Supermarkt, einer Apotheke und Bäckereien sind zudem diverse Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen in Hohn ansässig.
Weitere Versorgungs- und Freizeiteinrichtungen finden Sie zudem in der 5-10 Minuten entfernten Kreisstadt Rendsburg. Der ansprechende Stadtkern Rendsburgs sowie der Nord-Ostsee-Kanal laden zum Bummeln und Flanieren, langen Spaziergängen und ausgedehnten Radtouren ein.