Haus zum Verkauf €95.000
# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Reihenmittelhaus im malerischen Dorf Lindau bei Zerbst wurde ca. 1950 in Massivbauweise erreichtet und ab 2005 schrittweise teilsaniert. Es verfügt über 4 Zimmer und ca. 130m² Wohnfläche.
Sie betreten das Haus über einen wunderschönen Flur im Erdgeschoss. Zur Rechten befindet sich eine liebevoll aufbereitete alte Holztreppe. Geradezu gelangen Sie in die geräumige neue Küche sowie das dahinterliegende Wohnzimmer. Zur linken befindet sich ein großzügiges Elternschlafzimmer mit einem angrenzenden Bad.
Das riesige Wohnzimmer lädt zum Verweilen mit der Familie ein. Ein Kamin unterstützt dabei das Wohlbefinden.
Angrenzend an das Wohnzimmer finden Sie ein weiteres modernes Badezimmer, inklusive bodengleicher Eckdusche und Handtuchtrockner.
Von der Küche aus haben Sie Zugang zu einem kleinen, gemütlichen Innenhof – ideal für Raucher, die kurze Wege zur nächsten Zigarette im Freien schätzen. Über den Innenhof gelangt man bei Bedarf in eine kleine Werkstatt sowie die Garage – ideal für den Hobbyhandwerker, der Arbeiten am Haus selber verrichten möchte. Ausreichend Stauraum finden Sie in diversen Abstellräumen an der Rückseite des Hauses sowie in der Garage. Im Dachgeschoss befinden sich ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer. Diese lassen sich bei Bedarf auch gut als Gäste-, Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzen.
Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner, aber idyllischer Garten mit einem Stallgebäude.
Geheizt wird im Haus Gaspreis-unabhängig über eine Öl-Zentralheizung oder einen Festbrennstoffkessel im Keller. Darüber hinaus ist ein Kamin im Wohnzimmer vorhanden.
Interesse geweckt?!? Dann kontaktieren Sie Herrn Irrgang für weitere Informationen oder die Vereinbarung Ihres persönlichen Besichtigungstermins vor Ort unter der 0163 359 59 05.
# Ausstattung
Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus):
- Baujahr ca. 1950,
- teilsaniert,
- teilunterkellert,
- ca. 130 m² Wohnfläche,
- ca. 284 m² Grundstück,
- isolierverglaste Kunststofffenster,
- Öl-Zentralheizung + Festbrennstoffkessel im Keller,
- Elektrik teilweise erneuert,
- 4 Zimmer,
- 2 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer,
- 3 Bäder,
- Abstellraum,
- Innenhof,
- Garage (nur für kleine Fahrzeuge verwendbar),
- Stallgebäude, BJ ca. '59 mit ca. 45m² Nutzfläche.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 284 m²
# Lagebeschreibung
Die Ortschaft Lindau ist mit ca. 1000 Einwohnern ein Ortsteil der Stadt Zerbst.
Die Stadt Zerbst liegt mit ihren knapp 22.000 Einwohnern ca. 13 km nördlich der Elbe, etwa auf halber Strecke zwischen Magdeburg und Lutherstadt Wittenberg.
Augrund zahlreicher Investitionen in den letzten Jahren, hat sich die Stadt im Landkreis Anhalt-Bitterfeld zu einem interessanten Wohn- und Lebensraum entwickelt.
Zerbst bietet eine Vielzahl an Bildungs-, Erhohlungs- und Freizeiteinrichtungen, daruter 5
Kindertagesstätten, 2 Grundschulen und ein Gymnasium.
Für den Nachwuchs gibt es darüber hinaus noch mehrere Jugendclubs sowie diverse
Spielplätze.
Etliche Vereine bieten die Möglichkeit, sich in der Freizeit zu engagieren.
Verkehrstechnisch ist die Stadt gut angebunden. Durch Zerbst verlaufen die B184 (Leipzig-Magdeburg) sowie die B187a (Köthen-Zerbst). Bis zum Autobahnanschluss Dessau-Ost/Coswig an der A9 (München-Berlin) sind es ca. 35 km. Den Autobahnanschluss Burg-Ost an der A2 (Berlin-Dortmund) erreicht man in ca. 35km. Ca. 86 km sind es bis zum Interkontinentalflughafen Halle/Leipzig.
Darüber hinaus besitzt die Stadt einen Bahn-Haltepunkt mit Verbindungen in Richtung
Magdeburg oder Leipzig sowie Anbindung an Überlandbuslinien und eine Stadtbuslinie.
# Sonstiges
HINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
FINANZIERUNG:
Gerne lassen wir ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Finanzierungskonzept durch unsere Postbank Finanzexperten erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.
VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:
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Gerne stehen wir Ihnen auch für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Endenergiebedarf: 308,76 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 20.07.2022
Gültig bis: 2032-07-20
Dämmung Außenwände u. Kellerdecke Photovoltaikanlage
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl
Anbieter-Objekt-ID: 43150105-05244
