4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €970.000
50968 Köln - Bayenthal

# Objektbeschreibung
Stadtwohnung Life & Style:

Schönes modernes wohnen: Stellen Sie sich vor, Sie fahren in die Tiefgarage, erreichen stufenlos den Aufzug und fahren direkt ins erste Obergeschoss, wo Sie Ihre komfortable Wohnung erwartet. Die Wohnanlage ist erst 2014 erbaut und entspricht damit modernsten Anforderungen.

Die Lage der Wohnung ist ruhig. Dennoch erreichen Sie sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch den Rhein bequem fußläufig.

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet. Sowohl die Einbauküche als auch die meisten anderen Möbel können bei Bedarf ggf. übernommen werden.

Die Raumaufteilung im Küchen-, Ess- und Wohnbereich ist dabei modern und offen gestaltet. In den warmen Monaten erweitert sich der Wohnbereich zudem um den großen Balkon, der sich über die gesamte Wohnungslänge erstreckt und der von allen Schlafzimmern sowie dem Wohnraum zugänglich ist.

Der große Balkon bringt durch die Südwest-Lage ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten mit sich - vom Morgenkaffee, dem Sonnenbad bis zum gemütlichen Grillabend mit Freunden.

Vom hochwertigen Parkett, über große bodentiefe Fenster und Türen zum Balkon, bis zur hochwertigen Ausstattung der beiden Badezimmer erwartet Sie eine moderne und angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung eignet sich für Haushalte mit bis zu 3 Schlafzimmern. Natürlich können Sie selbige auch als Arbeitszimmer oder für sonstige Zwecke einrichten.

Am Ende des Flurs, von dem aus alle Zimmer begehbar sind, haben Sie genug Platz für eine Garderobe.

Vervollständigt wird die Wohnung durch einen Abstellraum, in dem auch die Waschmaschine untergebracht ist.

Als zusätzlicher Stauraum steht Ihnen zudem ein Kellerraum zur Verfügung.

Sie werden sich hier sicher auf Anhieb genauso wohlfühlen wie die bisherigen Eigentümer.

Die Wohnung eignet sich genauso gut als altersgerechte Wohnung wie für Familien mit bis zu 2 Kindern.

# Ausstattung
Weitere Informationen zur Ausstattung entnehmen Sie bitte dem ausführloichen Exposé sowie der virtuellen Tour, die wir Ihnen bei vorliegen der vollständigen Kontaktdaten gerne zusenden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfr. Bezugsfrei
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 3841 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 29 m²

# Lagebeschreibung
Bayenthals Lage zwischen noblem Villenvorort Marienburg und der lebendigen Südstadt ist sehr attraktiv. Die gute Infrastruktur rundet den positiven Gesamteindruck ab.
Innerhalb des Stadtteils handelt es sich ebenfalls um eine attraktive Lage:
Die Straße ist als Einbahnstraße sehr ruhig. In der Wohnanlage liegt die Wohnung zudem nach hinten ausgerichtet. Sie profitieren von kurzen Distanzen zur Goldsteinstraße mit REWE Markt, Metzgerei, Alnatura Markt (rund 600m)und zum Rhein (rund 350m).

Verkehrsanbindung: Mit dem PKW ist man am Rhein entlang oder über die Bonner Straße gut an die Innenstadt und den Kölner Autobahnring angebunden.
Mit dem Neubau der Nord-Süd Bahn verbessert sich auch die U-Bahn-Anbindung.
Bis zur vollständigen Eröffnung erfolgt die Anbindung über die Buslinien 132 und 106.

Einkaufen: Die Goltsteinstraße bietet vielfältige Möglichkeiten. Supermarkt, Bäcker, Apotheken und sonstige Geschäfte stehen Ihnen für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Ein Konditor und ein Eisgeschäft sind auch über den Stadtteilgrenzen hinaus bekannt und beliebt.

Freizeitwert/Natur: In unmittelbarer Nachbarschaft lockt insbesondere der Rhein. Aber auch der Grüngürtel sorgt für gute Rad- und Fußwege über die man schnell zu den Parkanlagen in den benachbarten Stadtteilen gelangen kann.

Kultur & Bildung: Das Erzbischöfliches Irmgardis-Gymnasium Köln genießt einen guten Ruf.

Fazit: Die angenehme Etagenzahl der Wohnanlage und der umliegenden Häuser gepaart mit der Eleganz die häufig im inneren anzutreffen ist sorgen für ein angenehmes wohnen in entspannter Umgebung. Die Lage zwischen noblem Villenvorort Marienburg und der lebendigen Südstadt sowie die gute Infrastruktur runden den positiven Gesamteindruck ab.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.9.2024.
Endenergiebedarf beträgt 38.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 8-8,5 % zu rechnen (1,5-2 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).

Es besteht eine virtuelle Tour dieses Hauses. Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Terminabsprachen nach erfolgter virtueller Vorabbesichtigung unter 0221-99 51 99 01

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de

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Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

Bitte beachten sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 38.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2024-09-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2839-PF