2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €248.000
25451 Kreis Pinneberg - Quickborn

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer mittelgroßen Wohnanlage am Rande von Hamburg in Quickborn. Die Nähe zur A7 und eine gute Bahnverbindung nach Hamburg ermöglichen ein ruhiges Wohnen im Grünen und gestatten es doch, da die Großstadt nur ca. 20 Minuten entfernt ist, einen eventuellen Arbeitsplatz in Hamburg schnell zu erreichen. Aber auch Quickborn bietet ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und auch ein Kino befindet sich im Ort.
Außenanlagen
Der Außenbereich der Wohnanlage wird mehrmals im Jahr professionell und mit viel Kompetenz gepflegt. Der Hausmeisterdienst, der gleichzeitig die Gartenpflege in seiner Obhut hat, hat es erreicht, daß die Immobilie einen sehr gepflegten und sauberen Eindruck bei jedem Besucher hinterlässt. Der WEG zur Wohnung ist barrierefrei. Keine Stufe hindert den Zugang.
Eingang Wohnung und Flur
Durch die robuste einbruchhemmende Wohnungstür betritt man den Flurbereich. Der Flur hat eine L-Form und ist mit Granitplatten ausgelegt. Links abbiegend kommt man zum Schlafzimmer. Ein wandbreiter und deckenhoher Spiegel, eingesäumt von zwei Säulen, vermittelt eine Flurbreite, die den Flur in diesem Bereich doppelt so breit darstellt, wie er in Wirklichkeit ist. Gerade weiter führend vom Eingang befindet sich rechter Hand das Bad und daran angrenzend eine Abstellkammer. Links vor dem Eingang zum Wohnbereich befindet sich der Küchenraum. Schlafzimmer, Bad und Abstellraum besitzen Türen. Küche und Wohnzimmer sind komfortabel ohne Türen betretbar. Einbaustrahler teilweise durch Bewegungsmelder gesteuert sind in der abgehängten Decke installiert und schaffen bei Bedarf ein gleissendes Begrüßungslicht oder auf Wunsch Dimmer gesteuert eine gemütliche Atmosphäre.
Schlafzimmer
Der Boden (Marmor) des Schlafzimmers wurde in einem Betrieb im Süden Deutschlands als ganze Platte erworben und per Tieflader nach Hamburg gebracht. In Hamburg wurde diese Platte entsprechend dem Raummaß in gleich große Platten geschnitten und unter Berücksichtigung der Bänderung verlegt. Linker Hand hinter der Eingangstür befindet sich wandfüllend ein Einbau-Schiebetürschrank. Die Schiebetüren sind deckenhoch mit Spiegeln ausgestattet. Die Laufrollen der Schiebetüren sind etwas schwergängig und bedürfen käuferseits einer Bearbeitung. Im Spiegelschrank spiegelt sich das Schlafzimmerfenster. Links und rechts vom Fenster befinden sich zwei Wandnischen, die geradezu zur Präsentation kleinerer Skulpturen einladen. Im Boden der Wandnischen befindet sich die dimmbare Raum-Grundbeleuchtung. Gegenüber der Raum Eingangstür ist der Aufstellplatz eines Bettes vorgesehen. Ein in die Wand integriertes Radio mit CD Player kann zur Entspannung auf Wunsch beitragen. Und auch gedimmte vom Bett aus erreichbare Steckdosen lassen in Bezug auf eine Relax - Beleuchtung keine Wünsche offen.
Raum Küche
Der Raum ermöglicht das Aufstellen einer perfekten Einbauküche. Ursprünglich hatten die Bewohner der Wohnung in diesem Raum eine L-förmige Einbauküche mit einem kleinen Tisch zum Einnehmen der Mahlzeiten genutzt. Um die individuellen Ansprüche und Ausstattungswünsche des zukünftigen Eigentümers zu berücksichtigen, wurde auf den Einbau irgendwelcher „optisch hübscher“ Küchenteile verzichtet.
Raum Wohnen
Der Boden ist mit Terrakottafliesen ausgelegt. Schwebend angebrachte Borte sind an der Wand schräg gegenüber dem Raumeingang installiert. Geschaltete Steckdosen ermöglichen eine variable, gemütliche Raumbeleuchtung. Eine Ausstattung, die dem zukünftigen Bewohner im Wohnbereich eine Dekoration gestattet, die vom üblichen 08/15 Einerlei abweicht. Für die Aufstellung der „berühmten Deutschen Eichenschrankwand mit Polstergarnitur“ läßt die Raumgröße jedoch ebenfalls genug Platz.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Sauna, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

# Lagebeschreibung
Abstellraum
Genug Platz zum Abstellen der Reinigungsutensilien und diverser nur sporadisch genutzter Gegenstände wie Koffer, Bügelbrett usw. bietet dieser Raum. Hier befindet sich auch die Sicherungsverteilung mit allen verfügbaren Multimedia - Anschlüssen. Ein kleiner Tresor, der zur sicheren Aufbewahrung von z. B. Reisepass und sonstigen persönlichen Dokumenten oder Schmuck genutzt werden kann ist im hinteren Bereich des Raumes in Kopfhöhe eingemauert.
Bad
Das Bad ist neu aufgebaut. Weiß gefliest mit neuen Armaturen warten die neue Badewanne, der großzügige Waschtisch, neben dem sich reinigungsfreundlich das wandhängende WC befindet, auf den neuen Wohnungsbesitzer. Ein Anschluss für eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden und erspart u. U. dem zukünftigen Eigentümer einen längeren Weg in den Keller des Hauses, in dem sich für die Bewohner des Hauses auf Anmeldung Waschmaschine, Schleuder, Wäschetrockner und ein großer Trockenraum zum Aufhängen der Wäsche befindet.
Ausstattung / Technik
Zum größten Teil sind Wände und Decken lackiert. Das schafft ein angenehmes Raumklima und Allergiker werden wissen wovon hier gesprochen wird. Flur, Schlafzimmer, Küche und Wohnzimmer sind mit Bilderleisten (wie in Galerien) ausgestattet. Dies ermöglicht ein einfaches und wandschonendes (keine Nägel) Aufhängen von Wandschmuck.
Aus dem Wohnzimmer nach Süden blickend, schaut man durch das wandgroße Fenster mit Balkontür über den Balkon auf eine gepflegte Aussenfläche mit Rasen Büschen und Bäumen.
Die Wohnung besitzt eine eigene SAT-Anlage. Kabelgebundener Fernseh- und Radioempfang sind ebenfalls möglich. Internet läßt sich bei entsprechender Buchung über herkömmliche Telefonleitung oder Glasfaserkabel nutzen.
Metallrollläden sichern alle Fenster und den Balkon ab. Ein leichtes Eindringen in die Wohnung ist somit in Verbindung mit der sehr sicheren Wohnungseingangstür während z. B. einer längeren Abwesenheit wirkungsvoll unterbunden.
Fußbodenheizung auf Elektrobasis erweitert ihren Entscheidungsspielraum in Bezug auf die Energienutzung jetzt und in Zukunft. In den drei Räumen Flur, Schlafzimmer und Wohnzimmer sind Heizschlangen im Boden installiert. Wer glaubt, daß dies eine teure Art der Beheizung ist, den kann man beruhigen. Pro Quadratmeter Fläche wurden 100 Watt Leistung verlegt. Auf das Wohnzimmer bezogen heißt das, es entsteht ein Verbrauch von ca. 2 KW / Stunde. Thermostatisch gesteuert heizt die Heizung die Wärmespeicherkapazität des Fußboden nutzend je nach Bedarf etwa eine halbe Stunde. Soll heißen man Verbraucht bei diesem Beispiel pro Stunde bei einem Kilowattstundenpreis von 45 Cent tatsächlich für den Raum Wohnzimmer 45 Cent in einer Stunde. Und wenn Sie das nicht wollen, dann heizen Sie halt mit der ebenfalls vorhandenen Zentralheizung.
Im Haus befindet sich auf dem Dach eine Sauna. Sie erreichen die Sauna mit dem Fahrstuhl und müssen dann noch ein Stockwerk per Treppe überwinden. Die Saunakabine bietet Platz für locker 6 Personen. Ein Ruhe- / Fitnessraum, ein Umkleideraum, WC - Raum, Duschbereich, Tauchbecken für eine Person, ein Luftraum und ein begehbarer Außenbereich lassen keine Wünsche offen. Die Sauna kann von allen Eigentümern genutzt werden. Nutzungszeiten wurden durch Eigentümerbeschluss geregelt. Mo/Hr, Di/Da, Mi/gem., Do/Hr, Fr/Da und Sa sowie So wieder gemischt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges


Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 231718